"Kira konut piyasasındaki toparlanma sürüyor. "

Yani Harvard Üniversitesi Konut Araştırmaları Ortak Merkezi tarafından yayınlanan bir rapor açıklandı. Nitekim: Üç Amerikalı hane halkından yaklaşık birinde, rakamların mevcut olduğu son yıl olan 2013'ten itibaren kiracılar işgal edildi.

Tüketiciler için kira ev sahipliğine uygun veya ekonomik bir alternatiftir. Mülk sahipleri için kira, pasif gelir elde etmek için mükemmel bir yoldur. Ancak, bir kişinin evinde olduğu gibi yaşamsal ve samimi bir şeyle uğraştığınızdan (geçici bir şey olsa bile), kiranın her iki tarafındaki tarafların yasal haklarını anmaları önemlidir.

Ev sahibi ve kiracı kanunları genellikle devletlerin yetki alanlarına girer. Bununla birlikte, birçok devlet yasası kapsam bakımından çok benzer; bu nedenle ABD çapında kiracıların ve ev sahiplerinin aşağıdakileri beklemesi gerekecek.

Ev sahiplerine yasak olan şey

1. Ev sahipleri, kiracı tarafından işgal edilen bir eve haber vermeksizin mavrayış yapamazlar.

Teknik olarak onlara ait olmasına rağmen, ev sahipleri bir kiracının yerine bir hevesle giremezler. Birçok devlet tüzüğüne göre, işgal altındaki mülklerini ziyaret etmek isterlerse, en az 24 ila 48 saat arasında bir sürede uyarı vermelidirler. Bu, bir ev sahibinin ziyaret edeceği tipik nedenleri, örneğin onarım yapma veya mülkiyetin muhtemel gelecekteki kiracılar için gösterilmesi anlamına gelir.

Buna iki istisna vardır: Acil durum (örneğin bir yangın veya gaz sızıntısı) varsa veya ev sahibinin inanması için mantıklı bir sebebi varsa kiracının mülkiyetten vazgeçmiş olması.

Tüm eyaletlerin kitaplarla ilgili belirli ev sahibi giriş yasaları yoktur, ancak kiracılar, ev sahibinin ziyaretlerini kira sözleşmesine "sessiz bir keyif sözleşmesi" eklemeyle sınırlayabilirler. "Bkz. Mülkiyet Anlaşmalarını Anlama .

3'ten büyük ->

2. Ev sahipleri kiracıları kilitleyemez veya donduramaz.

Kira sözleşmesini sona erdirmek veya kiracının dolaşımını sona erdirmeden önce sona erdirmeye karar verirse, bir ev sahibi genellikle yokuş yukarı bir yasal savaşa karşı karşıya kalır.

Evet, bir ev sahibi birçok nedenden dolayı bir kiracıyı terk edebilir, ancak uygun yasal kanallardan geçmeli ve kiracıya 30 günlük bir bildirimde bulunmalıdır. Bir kiracıyı uyarıda bulunmaksızın aniden kilitleyen toprak sahipleri, yasadışı yollarla ve / veya hırsızlık masraflarıyla tokatlanabilir ve misilleme tahliye tanımı kapsamında olabilir.

Benzer şekilde, kamu hizmetlerini kapatmak, özellikle yerel iklim aşırı sıcak veya soğuk eğilimli olduğunda, kiracı kasıtlı olarak tehlikeye atmak olarak görülebilir.

3. Ev sahipleri (genellikle) sözleşmeden izin verilenden daha fazla ücret alamazlar.

Uzun vadeli bir kiralama (yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme) imzalandıktan sonra, ev sahibinin kira bedelini yükseltebileceği çok az durum vardır. Şartların değiştirilebilmesinin tek yolu, artışın kira sözleşmesindeki önceden tanımlanmış kriterleri karşılamasıdır.

Bu ölçütler, eve yeni katılan bir kiracı içerebilir; bir evcil hayvan satın alınması; veya mal sahibinin mülkün önemli bir bölümünü yenilemesi durumunda.

Ev sahipleri, kirayı kontrol eden veya böyle değişikliklere izin veren kiralık istiflerle donatılmış bir şehirde bulunuyorsa kirayı da artırabilirler. Bu kurallar, nitelikli malların (çoğunlukla eski olanların) kirasının hangi koşullarla değiştirilebileceğini ve ne kadarıyla değiştiğini tanımlar. Örneğin, artışlar enflasyon oranına bağlı olabilir.

4. Ev sahipleri ayrımcılığı yapamazlar.

Bu kural federallerden geliyor. Muhtemelen 1960'lı yılların Sivil Hakları hareketinden gelebilecek en önemli mevzuat maddelerinden biri olan Fair Housing Act (Adil Konut Yasası), ırk, renk, ulusal köken, cinsiyet, aileye dayalı olarak bir başvurana kiralamayı reddeden kimseleri (ev sahipleri dahil) yasaklamaktadır. durum veya özrü. ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Departmanı, baş uygulayıcı olarak görev yapmaktadır. Bkz. Konut ve Kentsel Gelişim Bölümü Neyin Yaptığı .

Örneğin, ev sahibi olarak mülkünüze "yalnızca Asyalılar" ya da "çocuk kabul edilmez" (evet, çocuklu aileler bile FHA tarafından korunmaktadır) olarak ilan edemezsiniz. Benzer şekilde, farklı korunan sınıfların üyeleri için diğer kiracılardan farklı şartlar veya anlaşmalar sağlayamazsınız.

Bottom Line

Ev sahipleri bir kira mülküne sahip olmakla birlikte, kiracılar ayrımcılık, taciz, rastgele kira artışları ve haksız yere tahliye olmaktan dolayı eşsiz korunmalara sahiptir.

Ev sahibi-kiracı kanunları her eyalet için farklıdır, ancak ev sahipleri evde kalmaları ve kiracıları barış içinde bırakmaları ve kiracılar mülkiyete saygı duymaları ve kiralarını zamanında ödemesi durumunda yerel tüzüklere danışmak zorunda kalmayacaklardır. veya yerel makamlara şikayet etmek. Daha fazla bilgi için bkz. Bir Ev Sahibi Olmak İçin Tüm Kılavuz ve Emlak Kiralamaya Yönelik Bütün Kılavuz.