Özellikle büyük bir metro alanında gayrimenkul yatırımcısı iseniz kiralarınızı bölüm 8 kiracılar için açmayı düşünmüş olabilirsiniz. Bu federal program, çok düşük gelirli olanlara yardım ederek aylık kira tutarını sübvanse ediyor. Bir ev sahibi olarak, konut fişlerini kabul etmek için artı ve eksiler vardır, bu nedenle bu niş pazarına girme ve çok ihtiyaç duyulan konutları sağlamaya karar vermeden önce, ne olacağını iyice araştırmak akıllıca olacaktır.

Bölüm 8 nedir?

1974 Konut ve Toplum Geliştirme hareketi, 1937 Konut Yasası'nın 8. maddesinde yapılan bir değişiklik olan Housing Choice Voucher Programını oluşturdu. Bu program, düşük gelirli kiracılara, aylıklarının yaklaşık% 70'ini karşılayan kuponlar sağlıyor kira ve yardımcı programlar. Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD) tarafından denetlenen bölüm 8, 50 eyalette bulunan toplu konut kuruluşları (PHAs) tarafından yönetilmektedir. PHA Bölüm 8'in gelir ve aile büyüklüğüne dayalı alanlarına uygunluğunu belirler. Genel olarak, bir ailenin geliri, alanlarının bölüm 8'e girmesi için% 50'lik medyan gelirin altında olmalıdır, ancak bu durum şehir ve eyalete göre değişiklik gösterebilir.

Bölüm 8 fişlerine olan talep birçok alanda çok yüksek olduğu için, bekleme listesi çok uzun olabilir, bazı aileler yıllarca yardım beklemektedir. Yerel PHA'lar, aşırı olduklarında bekleme listelerini kapatırlar - örneğin, Los Angeles'ta, 2004 yılından beri bekleme listesi kapatıldı.

Bir aile bir bölüm 8 kupon aldığında, uygun bir daire veya ev bulmak onlara kalmıştır. Bu Bölüm 8 kiracı kabul eder. Yerel PHAs'lerin normalde bu gibi özelliklerin listeleri bulunurken, GoSection8 gibi web siteleri, kira bilgilerini posta kodu ile aramanızı kolaylaştırır. Konut fişi genel olarak o bölge için standart kira bedelinin% 70'ini kapsar ve geriye kalan% 30'luk kısmı aileden sorumludur.

Faydalar

1. Kira zamanında ödenir : Bölüm 8 kiracılar için kiralanan en büyük avantajlardan biri (% 70) her ayın tam zamanında kira ödemeleridir. Geçmişte oldukça accomodating olmayan kiracılardan kira toplamak için mücadele ettiyseniz, bu fayda sağlayacaktır. Hükümet, kira paranızın bir bölümünü her ay aynı gün banka hesabınıza yatırır.
2. Kiracı sıkıntısı yaşanmaz : Birçok şehirde başarıyla doldurulan bekleme listeleri ile bölüm 8 mülkünüzü kiralamada hiç sorun yaşamak mümkün değildir. Bu, özellikle kira alımlarının konutlara veya konutlara olan ilgisinin artması nedeniyle uzun süreler boyunca boşta kalma eğiliminde olan kasabalarda faydalıdır. Kiracılar olmadan birkaç aylık ipotek ödemelerini karşılayabilecek misiniz?

Zorluklar

1. Kapsamlı mülk teftişları : Kiracıları kabul etmeden önce, mülkünüz HUD personeli tarafından kapsamlı bir incelemeye tabi tutulmalıdır.Mülkünüz yetersiz görülüyorsa, yeniden incelenmeden önce gerekli düzeltmeleri yapmak için 30 gününüz var demektir. İlk denetimden sonra, mülkünüz genellikle yıllık olarak tekrarlanan incelemelere tabi tutulacaktır.
2. Kiralama, yerel PHA tarafından sınırlandırılmıştır: Yerel PHA, üniteniz için gereken fuar piyasa rantını belirler; bu, ücret alabileceğiniz maksimum miktardır. Artı, kira olası bir kiracının gelirinin% 40'ından fazla olamaz. Bu genellikle, 8. ev sahiplerinin kiracılarını 8. bölümlü bir kiracıya göre daha az ücretlendirmelerine yol açar.
3. Zor tahliyeler : Kira payını ödemeyen, mülkünüze zarar vermeyen veya diğer kiracılar için zorluklar yaratan 8. bölüm kiracıları tahliye etme hakkınız varken, HUD prosedürünü takip etmeniz gerekir; bu genellikle daha fazla yerel tahliye sürecinden daha kısıtlayıcıdır.
4. Olası suç meseleleri : Bazı araştırmalar 8. bölüm konut ile daha yüksek suç seviyeleri arasında bir ilişki olduğunu göstermiştir. Bunun doğru olup olmadığı varsayım, mülkünüzün daha düşük değerlenmesine neden olabilir.

Alt satır

Gayrimenkul yatırım dünyasına ya da eski bir ele yeni olun, bir noktada mülkünüzü bölüm 8 kiracılar için açmayı düşünebilirsiniz. Kararı vermeden önce, bu özel alana kiralama konusunda hem iyinin hem de kötünün bilgisine sahip olmaktan kendinizi korumak akıllıca olacaktır. Yalnızca mülk yöneticinizle birlikte, profesyonellerin sizin durumunuzdaki eksileri aşıp aşmadığına karar verebilirsiniz. Mülkünüzü Bölüm 8 kiracılar için açmaya karar verirseniz, ihtiyaç sahibi ailelere güvenli, sağlıklı konut sağlayacaksınız.