Potansiyel ev sahipleri için ev satın alma kararı, şimdiye kadar yapacakları en büyük mali kararlardan biridir. Birçok satın alma gibi, karar duygular tarafından yönlendirilebilir. Bu yazıda potansiyel alıcılara bir konut kararı verme konusunda mantıklı bir temel sağlayacak bir ev sahibi olmanın somut avantajlarından ve maliyetlerinden bazılarını ölçmek istiyoruz.

Ev Sahibi Olmanın Ölçülebilir Faydaları
Ev sahibi olmanın ölçülebilir en büyük yararı fiyat takdiridir. Fiyat takdiri, ev fiyatını evin piyasa fiyatı ile kalan ipotek ödemeleri arasındaki fark olan ev eşitliğini oluşturmaya yardımcı olur.

Aşağıdaki tabloda, Federal Konut İşletmeleri Gözetim Ofisi'nden (OFHEO) 1990-2007 yılları arasında ev fiyatlarının değerlenmesini göstermektedir. OFHEO, aşağıdakileri içeren birçok alt kategoriye sahip üç aylık Konut Fiyat Endeksi yayınlamaktadır: devlet ve metropoliten istatistiki alanlar (MSA). OFHEO'nun web sitesinde ortalama bir değerleme oranına dayanan bir ev değerini tahmin etmek için birkaç araç bulunmaktadır. (İlgili okumalar için bkz. Konut Pazarında Kabarcıklar Pop .

Şekil 1

Kaynak: Federal Konut Sektörü Gözlem Ofisi

OFHEO'nun web sitesinde sağlanan araçlardan birini kullanarak aşağıdaki seçilen şehirler için aşağıdaki ev değerlerini ve takdir oranlarını hesaplıyoruz: . Her biri 1990 yılının ilk çeyreğinde 250, 000 $ 'lık bir başlangıç ​​fiyatına dayanıyor. Biten değerler 2007 yılının ilk çeyreğine dayanıyor.

Şehir
Eyalet	Başlangıç ​​Değeri	Bitiş Değeri	Toplam Değerleme <% --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İskenderiye	Va.
250, 000	697, 635	% 179	Anaheim	Kaliforniya.
250 000	691 $ 776	% 177	Anchorage	AK
250.000 $	$ 752, 155	% 201	Bono	Mont . Boise
Kimlik	250.000	786 $, 843	215%	Buffalo
N $ 9000, $ 999, . Y.	250.000 $	$ 394, 981	% 58	Charleston
S. C.	250, 000	750, 493	% 200	Chicago
Hast.	250, 000	$ 619, 046	% 148	Temiz Su
Fla.	250, 000	767, 523	% 207	Denver
Colo.	250 000	$ 709, 583	% 184	Des Moines
IA	250, 000	534, 767	% 114	Honolulu
HI	250, 000	583, 680	% 134	Huntsville
Ala.	250, 000	438, 807	% 76	Kansas City
Mo.	250,000	514 $, 225	% 106	Little Rock
Ark.	250, 000	492, 915	% 97	Madera
Kaliforniya.	250,000	898 $, 232	% 259	Miami
Fla.	250, 000	1, 042, 106	% 317	New York
N. Y.	250, 000	647, 707	% 159	Raleigh
N. C.	250 TL, 000	482 TL, 343	% 93	Salt Lake City
UT	250, 000	870, 683	% 248	San Antonio
TX	$ 250, 000	$ 519, 712	% 108	Kaynak: Federal Konut Şirketi Gözlem Ofisi
Yukarıdaki tablodan da görüleceği üzere, tüm bölgeler Ev fiyatları 17 yılda artmaktadır.Bununla birlikte, alanlar arasındaki toplam beğenilme oranında çok değişkenlik vardı.	Konum, Konum, Yer	Yukarıdaki verilere dayanarak, yaşadığınız yerin ev eşitliğini ve zenginliklerini oluşturma konusunda büyük bir rol oynadığı açıktır. Maalesef nerede yaşadığınıza karar vermek her zaman mümkün değildir. En önemlisi, geçmişte ev fiyatlarının değerlenmesindeki oranlar, gelecekte ev fiyatlarının değerlenmesinin doğru bir göstergesi değildir. Çoğu insan için yüksek oranda ev fiyatının takdir edilmesi iyi bir servet olarak düşünülmelidir. Bununla birlikte, alıcıların nerede ev satın alacağınıza karar vermede demografik ve ekonomik eğilimleri incelemek akıllıca olabilir - bu, belirli bir coğrafi bölgede yerel bir analizi içerir - bu yerin bir seçim olduğunu varsayarsak.	Vergi Faydaları	Bir eve sahip olmanın ikinci en büyük yararı vergi tasarrufudur. Çoğu Amerikalı için bir ev sahibi olmakla ilişkili vergi tasarrufu vardır. Bunların en büyüğü ipotek için ödenen yıllık faizin gelirden düşülmesidir. (Bununla ilgili daha fazla bilgi için

İpotek Faiz Vergisi İndirimi

başlıklı bölümü okuyun.)

Örneğin, 30 yıllık% 7, 400, 000 $ ipotekli bir şahıs veya aile, esas olarak $ 4, 063 ödeyecek ve Bu ipotekin ilk yılında ilgisini çeken 27, 871 dolar. % 28'lik bir vergi dilimindeyseler, vergi tasarrufu 7, 804 (.28 x 27, 871 = 7, 804) olurdu. Özel ipotek sigortası (PMI), birçok Amerikalı için vergiden düşülebilir. (PMI hakkında daha fazla bilgi edinmek için
Üstün Öngören Özel İpotek Sigortası

ve
Özel İpotek Sigortası Altında Alma Nedenleri başlıklı bölümü okuyun.) Ev Sahibi Olma Maliyeti

Ev sahibi olmak pahalı ve zaman alıcı. Aşağıda, birkaç giderin ve tahmini bir aylık maliyetin bir listesi bulunmaktadır. Bakım ve Onarımlar - 100 $. Mobilyalar - 3 yılda yeni bir ev sunma maliyeti: 300 $.

Yardımcı Programlar ve Hizmet Arayanlar
- 450 $

• Vergiler - 500 $ ($ 400, 000 evde% 1. 5'de yıllık vergi 6000 $ olur)
• Sigorta - $ 100 (Yılda 1, 200 $ 'lık ev sahipleri sigortası vardır.)
• Faydaları Ayet Maliyetleri Aynı 30 yıllık 400.000 $ ipotek kullanarak% 7 vergi tasarrufu 7, 804 ve ipotek ilkesi dengesi ipotek ilk yılında $ 4, 063 oranında azaltılır. İpotekteki ana indirimin avantajı, ev eşitliğini arttırmasıdır. İki kişiyi bir araya getirirsek, ilk yılda ev sahibi olarak 11 dolar, 867 dolar toplam somut fayda sağlıyoruz.
• Tahmini masrafları (tahmini mobilya harcamaları hariç) toplamakla 13 $, 800 dolar kazanıyoruz. Masraflar avantajlardan biraz daha yüksek. Ancak konut bir zorunluluk olduğu için, sahip olunan masrafları kiraya karşı karşılaştırmak da önemlidir. (İlgili okumalar için bkz. Finansal Konular - 1. Kısım
• ve Kiralamak mı Satın Alınır? Paradan Daha Fazla Olacak - 2. Kısım

Kiralamak veya Satın Almak İçin.)
Fiyat Takdir

Ev fiyatlarındaki değerlenme, ev sahibi olma ekonomisinin en büyük belirleyicisidir. Örneğin, yukarıdaki grafikte gösterildiği üzere, 1990 yılında Miami, Fla. Da 250 bin dolarlık ev satın alımı yapıldı.Buffalo, NY'de satın alınan 250 bin dolarlık bir evden 647 dolara, bugün ise 125 dolara değer. Değer biçmedeki bu farklılık, maliyetlerdeki ve menfaatlerdeki farklılıklardan daha ağır basacaktır. Sorun şu ki, gelecekte ev fiyatının değerlenmesini tahmin etmek imkansız. Alt satır bu konuda akıllı olmalı ve ev sahipliği denklemindeki en büyük değişken olduğunu anlıyor. Diğer Hususlar Ev sahiplerinde birkaç önemli ekonomik husus vardır. Birincisi, bir ev genellikle iyi bir kısa vadeli yatırım değildir - işlem maliyetleri çok yüksektir. Bir ev sahibi bir ev satmak için satış fiyatının% 4-6'sı arasında bir emlak ödemek ve bu eve 24.000 $ 'ı 400.000 $' lık bir ev ödemeyi düşünmelidir. Bu oran, yıllık uzun vadeli yıllık ulusal ev fiyatının değerlenme oranından daha yüksek. Kısa bir süre için bir ev sahibi iseniz, bir emlakçıyı evin takdir ettiği miktardan fazla ödeyebilirsiniz. (Daha fazla bilgi için

Gayrimenkul Yatırımları
okuyun.)

İkincisi, bir ipotek seçimi çok önemlidir. Çeşitli ipotek mevcuttur ve neredeyse daima risk ve ödül arasında bir takas vardır. Ayarlanabilir faizli ipotek (ARM) gibi bazı ipotekler ilk düşük aylık ödemeleri sunabilirken, bu ödemeler zaman geçtikçe, bazen beklenmedik tarihlerde ve büyük miktarlarda artacaktır. Risk temelli ipotek kararı vermek akıllıca olabilir.

Risk Esasına Dayalı İpotek Kararını Vermeye bakın. Üçüncüsü, kendi maliyeleri ve geleceğin gelir artışı olasılığı hakkında makul varsayımlar yapın. Tahminlerinizde muhafazakar olun. Gelirinizin belirli ipotek türündeki ödemelerle birlikte artacağını veya "yoksullar" a bittiğini varsaymayın.

Sonuç Konut fiyatlarındaki değerlenme, ev sahibi olma maliyeti ile kazanç analizi arasında en önemli değişken. Yerel eğilimleri ve uzun vadeli ortalamaları aramak akıllıca olacaktır. Barış, mülkiyet gururu ve güvenlik gibi maddi olmayan yararlar önemlidir; ev sahibi olma kararının bir parçası olmalılar, ancak duyguların rasyonel bir karar üzerine işlemesine izin vermeyiniz.