Konutlar, yeni ev satışları, mevcut konut satışları: konut sektöründen çıkan ekonomik veriler, tüketici güveni ve ekonominin genel yörüngesi üzerinde çok büyük bir etkiye sahiptir. Gayrimenkul piyasasının tarihsel olarak çok güvenli bir yatırım olduğu düşünülüyordu; görünüşte her zaman daha yükseğe kaymış biri. Sonra 2008'deki büyük mali kriz vurdu. Bu durgunluk piyasaya, oyuncularına ve iç mekan çalışmalarına yeni bir ışık kattı. Bir zamanlar olduğu kadar çok daha karmaşık olan emlak piyasası, tüketicilerin ekonomik serveti üzerindeki etkisini ortaya koydu.

Gayrimenkul piyasası, özel pazar olarak, yerel esaslar hakkında kapsamlı bir bilgi ve anlayışın yanı sıra emlak yatırımında kullanılan farklı araçların işleyişini de gerektirir. Örneğin, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) yapısı nedeniyle yatırımcılara hitap etmektedir. Gelirlerinin en az% 90'ını temettü olarak ödemekle yükümlüdürler. Yatırımcılar bu yüksek maaşlardan yararlanırken, GYO'lar çoğu zaman borç ve hisse ihraçlarına güvenerek sermayeye ihtiyaç duyuyorlar. Bunun için GYO'lar yatırım bankalarına yöneliyor. Bu sektöre odaklanan yatırım bankaları, büyük, global oyuncular olma eğilimindedir; bunların en büyük beşi gayrimenkul anlaşmalarının% 30-35'ini elinde tutmaktadır.

Gayrimenkulte Üst Düzey Yatırım Bankaları

Thomson Reuters'e göre, gayrimenkul sektöründeki ilk beş yatırım bankası 2013'ten beri nispeten tutarlı ve hiçbiri% 10'dan fazlasını elinde tutmadı. pazar payı. Morgan Stanley (MS BACBank of America Corp.27, 75-0.% 25 Highstock 4. 2. 6 ile Oluşturuldu), ilk beş yatırım bankasından dördü Morgan Stanley (MS < Goldman Sachs (GS) ve JP Morgan (JPM JPMJPMorgan Chase & Co 100, 78-0 62), Goldman Sachs (GS) ve JP Morgan (JPM MSMorgan Stanley 50. 14 +% 0,24 Highstock 4. 2 6 % Highstock ile oluşturuldu 4. 2. 6 ) - son iki yılda ilk on'a girdi. JP Morgan ve Bank of America Merrill Lynch, dört yıldır ilk beşe girdi. Wells Fargo (WFC WFCWells Fargo & Co56,% 18-0.% 30 Highstock 4. 2 6 ile oluşturuldu) 2011, 2013 ve 2014 yıllarında ilk beşte yer aldı, ancak 2012'de düştü ve Citigroup'un yerini aldığı 2015'in ilk çeyreğinde. Goldman Sachs 2012'de Morgan Stanley ile takas etti ve Deutsche Bank (2011'de 2012'de güçlü bir gösteriye sahip olan Deutsche Bank (DB DBDeutsche Bank AG16.83 + 0. 06% Highstock 4. 2. 6 ile oluşturuldu) ancak sonraki iki yılda ilk beşte düştü. GYO'ların ihtiyaç duyduğu müteahhitlik anlaşmalarının miktarı ve GYO'ların yatırım yapmaya devam etmesine izin vermek için gerekli sermaye miktarı nedeniyle endüstri bu büyük bankaların hakimiyeti altındadır. Dünyanın en büyük özel sermaye şirketlerinden bazıları sektörde güçlü bir varlığa sahiptir.

Bottom Line

Özellikle GYO'ların gayri menkul endüstrisinin döner sermaye ihtiyaçları onu yatırım bankaları için olgun bir alan haline getirir (fırsatları imzalamaktan doğan ücretleri toplamaktan çok mutludur) ). Gayrimenkul konusundaki risklerin yönetimi - son konut krizinde oldukça belirgin hale gelen riskler - sektörü devasa sermaye taahhütlerine tabi tutan yatırım bankaları için en büyük önceliktir.