a:

İşletme faaliyetlerinden kaynaklanan düzenli fonlar, bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) işletmesinin operasyonları tarafından üretilen nakit akışını ölçerken, operasyonlardan sağlanan düzeltilmiş fonlar, tekrar eden sermaye harcamalarının etkilerini ortadan kaldırır.

Bir GYO'nun Faaliyetlerden Sağlanan Düzenli Fonlar

Faaliyetlerden sağlanan düzenli fonlar, bir GYO'nun operasyonel performansını değerlendiren bir ölçümdür. Operasyonel performans, bu GYO'nun faaliyetleri sonucunda oluşan nakit miktarı ile değerlendirilir. Operasyonlardan düzenli fonlar için denklem aşağıdaki gibidir:

Faaliyetlerden sağlanan fonlar = (net gelir) + (faiz gideri) + (amortisman) - (varlık satışında kazanç) + (varlık satışlarında oluşan kayıplar)

Düzeltilmiş GYO'lar Operasyondan Sağlanan Fonlar

Faaliyetlerden sağlanan düzenli fonlar, bir GYO'nun operasyonel performansının iyi bir ölçütü olmakla birlikte, bir GYO'nun faaliyetlerinden kaynaklanan fonları bozabilecek tüm sermaye gereksinimlerini içerir.

Bunun üstesinden gelmek için, bir GYO'nun operasyonel performansı operasyonlardan düzeltilmiş fonlar kullanılarak ölçülebilir. Operasyonlardan elde edilen düzeltilmiş fonlar, bir GYO'nun tüm işletme sermayesi gerekliliklerini sağladıktan sonra üretilen işletme nakit akışının bir ölçüsüdür.

Düzenli fonları operasyonlardan düzeltilmiş fonlara operasyonlardan ayarlamak için, bir kişi yukarıdaki denklemi alabilir ve bir mülkün korunması için tekrar eden harcamalardan kaynaklanan tüm amortismanı ve aşırı kontrat kirası.

Yukarıdaki işlem denkleminde normal fonlara negatif sayılar eklendiğinden, bu ayarlamalar daha düşük bir karlılık rakamı ile sonuçlanır.

İşletme faaliyetlerinden kaynaklanan düzeltilmiş fonların sakıncaları, yıllardan önemli ölçüde farklılaşabilmesidir ve diğer GYO'lar ile karşılaştırmak zor olabilir.