Zillow'un mülkiyet değeri tahminleri, Zestimates olarak bilinir; evlerin ne kadar değerli olduğunu görmek için popüler bir tüketici aracıdır.

Zestimates, evinizin değerinin ne kadar değiştiğini merak ediyorsanız da, evinizin değerleme değerinin yeniden finansmana izin verecek kadar yüksek olup olmadığını ve iş arkadaşınızın yeni evinde ne kadar harcadığını merak edip etmediğinizi merak ediyorsanız Zestimates 100'den fazla bilgi sunar milyon ABD evleri. Ancak, bu sayıların, olmasını istediğiniz kadar doğru olmayabileceği çeşitli nedenler vardır. (Ayrıca bakınız: Ev Değerleme: Başarılı Bir Refinansın Anahtarı .)

1. Yanlış Temel Bilgiler

Haftada üç kez, Zillow'un benzersiz algoritmaları, genel verilerle ve kullanıcı tarafından gönderilen verilere dayanan mülk değerlerinin koleksiyonunu günceller. Zillow'a göre, "Zestimates'in büyük çoğunluğu ev satış fiyatının yüzde 10'u kadardır. "Ancak Zestimates yalnızca arkasındaki veriler kadar doğru, bu nedenle bir evdeki yatak odası veya banyoların sayısı, kare görüntüleri veya lot büyüklüğü Zillow'da yanlışsa, Zestimate kapanacak.

Kullanıcılar bu hataları düzeltebilir. Ancak Zillow, bir malın ayrıntısının güncellenmesinin evdeki Zestimate'de derhal bir değişiklik yapmayacağına ve bazen hiç bir değişiklik yapmayacağına dikkat çekiyor. Belki de dördüncü bir banyoya sahip olmak, örneğin kasabadaki ev değerleri için pek fazla bir şey yapmaz.

Zillow, kullanıcı tarafından gönderilen verilerin kabul edilmesinin yanı sıra, mülklerin tahmini değer aralıklarını rapor ederek yanlışlık sorunuyla ilgilenir. Aralığı ne kadar küçük olursa Zestimate o derece güvenilirdir, çünkü Zillow'un o mülkte daha fazla veri var demektir. Serinin yüksek ve alçak taraflarına bakmak, bir evin olası değerini daha iyi anlamanızı sağlayacaktır.

3'ten büyük ->

2. Satış Fiyatlarındaki Misyon veya Misyonlar veya Gayrimenkul Vergisi Kayıtları

Zillow, son satış tarihini ve fiyatını tahminine dahil eder ve bazı bölgelerde bu veriler rakamın büyük bir bölümünü oluşturur. Bu bilgi hatalıysa, Zestimate'yi atabilir. Ve karşılaştırılabilir satışlar bir evin Zestimate'sini de etkiler, çünkü bir evin satış fiyat rekorundaki bir hata bölgedeki diğer evlerin Zestimalarını etkileyebilir.

Zestimate ayrıca, ödenen gerçek mülk vergilerini, vergi değerlendirmeleri ve diğer kamuya açık mülk vergi verilerinin istisnalarını hesaba katar. Yine de, vergi mükellefinin mülk değerleri yanlış olabilir. Vergi değerlendiricisinin veritabanında, bir mülkün temel bilgileri ile ilgili bir hata olabilir ve bu da değerlendirilen değerin çok yüksek veya çok düşük olmasına neden olur. Ev sahipleri hatalı satış verilerini veya vergi kayıtlarını çevrimiçi Zillow'a bildirebilirler. (Bkz. Ayrıca: Gayrimenkul Vergisi Değerlendirmesi: Bunun anlamı nedir? ) ' 3. Yükseltmeler ve Benzersiz Özellikler Unaccounted

Bazen bir ev sahibi bir mülk iyileştirir ve Zillow, yerel emlak vergisi değerlendiricisi bilmiyorsa bilmenin bir yolu yoktur. Şehri izni isteyen herhangi bir yükseltme yaparsanız, bu bilgiler emlak vergisi makamlarına iletilebilir ve Zillow'un öğrenebileceği kamuya açık kayıtlara girilebilir.

Örneğin, evinize izin verilen beşinci bir yatak odası eklediyseniz ve emlak vergisi değerlendiricisi, yükseltmenin evinizin değerini arttırdığını düşünürse, bu bilgi muhtemelen evinizin Zestimate'sine doğru yol bulacaktır. Ancak, evinizde büyük bir izin gerekmeyen yepyeni bir tasarımcı mutfağı varsa komşunuzun evinin orijinal 1975 mutfağı vardır; Zillow, evinizde daha yüksek bir satış fiyatı getirse de, her iki evi de aynı şekilde değerlendirecektir.

Yükseltmeler her zaman düşündüğünüz kadar değerli değildir. Yerel konut piyasasındaki koşullara ve yaptığınız projelere çok bağlıdır. Dolayısıyla evinizin Zillow'taki değeri, o yatak odasını eklediğiniz veya mutfağınızı yeniden tasarladığınızdan beri değişmediği için, Zestimate'ye ekstra bir 30.000 $ bağlayabileceğini düşünmeyin. Tersine, Zillow evinizin 300.000 dolara mal olduğunu söylese de, mahallenizdeki benzer evler kadar güncellediğinizi bilmediğinizden ilgi çeken bir alıcı bulmak için daha az satabilir veya daha uzun sürebilir. (Bkz. Ayrıca:

Yenilemek mi Taşıyorsunuz? ) 4. Konut Devir Hızı

Bölgenizdeki ev satışları ne kadar çok olursa, Zillow'un verilerin bu alıcıların ne kadar değerli olduğunu düşündüğü hakkında ne kadar çok bilgi var. Bu veriler Zestimates'i daha doğru hale getirir. San Francisco Körfezi Bölgesi'nde sıcak bir pazarda yaşıyorsanız, Zestimate, insanlar yıllardır evlerinde kaldıkları kırsal bir şehirde yaşamaktan çok daha doğru olabilir ve satışlar nadirdir.

5. Zillow Algoritması Üzerindeki Önemli Değişiklikler

Zillow, algoritmasını, doğruluğunu iyileştirmenin daha fazla yolunu bulduğu için günceller. Bu gerçekleştiğinde, Zestimates bu evler veya emlak piyasası hakkında hiçbir şey değişmemiş olsa da önemli ölçüde değişebilir. Buna göre Temmuz 2016'da Zillow algoritmasını tekrar yükseltti. Zillow, son güncellemesinin tahmincinin ulusal orta hata oranını% 6 yaptığını söyledi. Tahmincinin önceki ulusal ulusal hata oranının% 8'den iki puan düştü.

The Bottom Line

Zillow Zestimates'in kusurlarını tüketicilerden gizlemeye çalışmıyor ve rakip sitelerden de kusursuz tahminler bekleyemezsiniz. Yalnızca Zestimates'ten gelen fiyatları geniş bir kılavuz olarak kullanın ve bu rakamları diğer kaynaklara göre kontrastlayın. Yerel bir emlak acentesinden gelen benzer bir piyasa analizi ve evin profesyonel bir değerlendirmesi, olası değerini öğrenmenin en iyi yoludur.

Bu araçlar bile kusurludur: Bazen benzer evlerin yakınında satışı yapılmamıştır ve sadece insan olan değerlemeçler, değerlendirmelerinde yardımcı olamıyor ancak biraz öznelleşiyorlar. Sonuçta, bir evin değerinin mükemmel bir değerlendirmesini yapmanın hiçbir yolu yoktur; satın alırken, satarken, kredi başvurusu yaparken ve başka durumlarda bir evin değerini bilmemiz gerektiğinde takip etmeyi seçtiğimiz kurallar vardır.(

'te bir makul fiyat elde etmek için 10 İpucu.