Emlak şu anda 2016'da iyi bir yatırım mı? Gayrimenkul satın alırken, örneğin 2006'da olduğu gibi zor değil, önemli bir riskle doludur. Ülkenin güçlü ekonomileri olan kısımları, hane halkı gelirleriyle orantısız olan fiyatları içeren gayrimenkul piyasalarını aşırı ısınmış durumda. Gayrimenkul fiyatlarının daha makul olduğu yerler daha yumuşak ekonomilere ve iş piyasalarına sahip olma eğilimi gösterir ve önümüzdeki yıllar için daha az keskin büyüme görünümleri gösterir.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2011'in ilk çeyreğinden 2016 yılının ikinci çeyreğine kadar, ulusal olarak ev fiyatının% 10'un üzerine çıktı. Bununla birlikte, bazı şehirlerde çalışma daha da önemliydi. San Francisco'daki evler 2011'den bu yana% 51 artarken, Phoenix'deki evler% 49.5 daha fazla satış yapıyor. Denver% 48.6 arttı ve Miami ve Las Vegas, 2000'lerin sonundaki çöküşte tahrip edildi, 2011'den beri% 50'den fazla yükseldi.

Beşinci yılda devam eden emlak boğa piyasası, konutların tekrar sıcak olmasını sağlıyor. Bununla birlikte, Warren Buffett'in tavsiyesine dayanarak, sıcak olana yatırım yapmak mali açıdan başarılı olmak için yapılan yol değildir. Akıllı emlak piyasası, kitlelerin çıkmak için birbirlerine trampling ettiği 2011'de oldu. Şimdi başka yerlerde değer düşük yatırım fırsatları aramak için zamanıdır.

Ev Fiyatları ve Hane Gelirleri

Gayrimenkul fiyatları yalnızca insanlar ev almaya güclü olduğu sürece sürdürülebilir. Arz ve talep kanunu, alıcıların alımını durdurmaları halinde fiyatların tepki vermeye devam ettiğini belirtir. Konut fiyatlarının, alıcıların rahatlıkla alabileceği seviyeyi aştığını belirlemenin kolay bir yolu, onları konut gelirleriyle karşılaştırmaktır. Hanehalkı finans uzmanları, bir evde yıllık gelirinin üç katından fazla olmamasını tavsiye etmektedir. Uzun vadeli ABD konut fiyatları bu seviyenin üzerinde.

2011-2016 yılları arasında sıcak pazarlara ve patlayan ekonomilere sahip olan birçok şehirde ev fiyatlarının hane halkı gelirlerine orantısız bir şekilde arttığını görüyoruz. Örneğin San Francisco'da, konut fiyatlarının hane halkı gelirlerine oranı, uzun vadeli taban çizgisinden% 45 daha yüksek. Başka bir deyişle, alıcılar her yıl yaptıklarından dört beş misline mal olan ev satın almak için bütçelerini uzatıyor. Hikaye, Denver, Miami ve Seattle'da benzer; bu gelirlerin hepsi de konut fiyatlarının hızlı bir şekilde yükseldiğini gördü, zira gelirler yalnızca küçük ilerlemeler kaydetti.

Gayrimenkul piyasası 2007-2008 yılları arasında çöktüğünde, medyan fiyatlar medyan gelirleri, Miami ve Güney Kaliforniya'nın en zor bölgelerinden beş veya daha fazla kat etti.Fiyatlar bir kez daha bu eşiğe yaklaştıkça, alıcılar başka bir pazardaki zirveye doğru atlamak için dikkatli olmalılar.

Barajların Nerede Bulunduğu

Bazı şehirler, halen sakinlerin ne kadar para kazandıklarına göre makul konut fiyatları sunuyor. Örneğin, St. Louis'de fiyat-gelir oranı, 2015 yılı sonunda itibariyle uzun vadeli karşılaştırma ölçütünün etrafında toplandı. Maalesef, şehir 2011'den beri başka herhangi bir yerde görülen büyüme ve fiyat artışlarından hiçbirini kanıtlamadı. Aslında , fiyatlar bu süre içerisinde hafif düştü. Chicago, uygun fiyatlı konutlar sunan başka bir şehir, ancak fiyatları da 2011'den beri düştü ve kentin Haziran 2016 itibariyle işsizlik oranı, 50 büyük U. metropolitan istatistiki alan (MSA) arasında beşinci oldu.

ABD konut piyasasıyla ilgili sıkıntı, en uygun şehirlerin aşırı ısınmaya ve satılmaya hazır olmamasına; buna karşılık uygun fiyatlı konutlara sahip yerler, gelecek için kasvetli manzaralara sahip olması. Gayrimenkul, 2016 itibarıyla ne en kârlı ne de en güvenli yatırım.