ABD'deki lüks evlerin ortalama satış fiyatı,% 1.19 düşüşle, iki yıldan daha uzun süredir en büyük düşüşü işaret ediyor. Web tabanlı gayrimenkul veri tabanı ve aracılık hizmeti sunan Redfin, konut pazarları için hizmetler. Bu çöküş, birkaç yıl önce önemli bir değişime işaret ediyor: 2008 mali krizinin ardından zenginler güçlü bir toparlanma eğilimi gösterdi ve lüks konutlar emlak piyasasının en üst segmenti oldu.

Bugün, daha geniş konut piyasası için konut fiyatları - diğer% 95 - yıllık bazda% 4.7 oranında artarken, ilk% 5 en zayıf emlak sektörlerinden biri haline geldi . Redfin baş ekonomisti Nela Richardson, "Yıllardır, en üst seviye satışları ve fiyatı yönlendiriyordu" dedi. "Şimdi talep orta ve daha düşük fiyat aralığındadır. "Burada, çöküşe katkıda bulunan üç faktöre bakıyoruz.

1. Hisse Senedi Piyasası Oynaklığı

Üst seviye alıcıların lüks hisse alımlarını finanse etmek için yatırım portföylerine girmesi ya da birkaç hisse senedi satması ya da amaçlı olmayan bir kredi kullanarak portföyüne borç vermesi alışılmadık bir durum değil - bir çeşit marj kredisi bu yatırım portföyünü teminat olarak kullanmaktadır. Tarihsel olarak, high-end konut borsa düşüşleri tarafından en zorlu isabet. CoreLogic genel müdür yardımcısı baş ekonomisti Sam Khater, "Gelire göre% 5,% 5, gelir olarak% 1'e yükseldikçe hisse maruziyeti artar" dedi. "Tipik aile için, öz kaynaklarının büyük kısmı ev eşyasında toplanmış, hisse senedi olarak değil. Yüksek gelirin tersi. “

Bu yılın ilk iki ayı, yatırımcılar 2008 finansal krizinin tekrarlanmasından korktuğu için Wall Street'te çok sinir testi yaptı. Oynaklık, lüks alıcıların ihtiyatlı olmasını ve şimdiye kadar hem burada hem de denizaşırı finansal piyasalarda yaşanan tüm oynaklık ve belirsizlikle atlamak yerine birçok lüks alıcıyı beklemek ve 2016 yılının ikinci yarısında ne olacağını görmek için karar verdi. emlak piyasasına girme konusunda herhangi bir karar almadan önce.

2. Güçlü ABD Doları

Ulusal Emlakçılar Birliği'nden bir rapora göre, yurt dışı alıcılar Mart 2015'te sona eren bir yıllık dönemde toplam mevcut ev satışlarının dolar hacminin yaklaşık% 8'ini oluşturan 104 milyar ABD doları ABD gayrimenkulünü satın aldı. (NAR). Çin, Hong Kong ve Tayvan'dan gelen alıcılar, yaklaşık 29 milyar dolarlık satış yapan, gayrimenkulün en iyi yabancı alıcılarıydı.

Şimdi, yabancı alıcılardan gelen talep, güçlü bir ABD dolarına (ve diğer para birimlerinin zayıflığına) yanıt olarak zayıflıyor; bu alıcılar için yüksek konut fiyatları - üst düzey malların satın alınabilirliğini büyük ölçüde etkileyen bir durum.Örneğin, NAR'a göre, Ocak ayında, mevcut Birleşik Devletler evlerinin medyan fiyatı, bir yıl öncesine göre Brezilya'dan gelen alıcılar için, döviz kurundaki değişiklikler nedeniyle% 67 daha yüksekti. Kanadalı alıcılar için fiyat% 27, Çinli alıcılar ise% 14 arttı.

3. En Fazla Teslimattaki Aşama

Redfin'in analizine göre, 2016 yılının ilk çeyreğinde, çeyrekte satılan evlerin en pahalı% 5'i olarak tanımlanan piyasadaki lüks evlerin sayısı bir yıl öncesinden arttı. 1 milyon doları aşan satılık evler için envanterde% 3,3 artış, 70'e 962; 5 milyon dolar yukarıda listelenen evler% 13.2 artış gösterdi. Redfin'in Richardson "Özellikle cepler ve şehirlerde özellikle üst seviyede aşırı tedarik var" dedi. "Raflardan uçmalılar, ancak bu evler sadece orada oturuyorlar. "

Daha gergin lüks envanter, daha sinirli lüks alıcılarla eşleştirildi ve ülke çapında fiyat indirimleri yapıldı. Los Angeles'ta, örneğin, 18 dolar. 8 milyon ev bu yılın ilk çeyreğinde 10 milyon dolar sattı. The Woodlands, Texas'taki 14 milyon dolarlık bir ev, yarısı için sattı - 7 milyon dolar. Aynı çeyrekte, en yüksek fiyatlı satış (New York dışında), 75 milyon dolar karşılığında California, North Laguna'da 2. 2 dönüm arazi olarak satıldı. 45 milyon dolara satıldı -% 40 indirim.

Bottom Line

ABD genelinde, Lüks evlerin ortalama satış fiyatı% 1.1 oranında düştü, ancak bazı pazarlar diğerlerinden daha zorlandı. Örneğin, Miami Sahili'nde, daha az yabancı alıcı ile birleşmiş lüks gelişimi fazlası, lüks ev fiyatlarında% 13,7'lik bir düşüşe neden oldu. Austin ve Boston'da - bugün sıcak gayrimenkul piyasaları olarak kabul edildi - üst% 5'lik fiyatların hemen hemen% 12 düştüğü, aynı zamanda piyasanın diğer% 95'inin fiyatları sırasıyla% 5,1 ve% 6,3 arttı. . Lüks emlak fiyatları borsada oynaklık devam ederken düşmeye devam edebilir, üst düzeydeki aşırı tedarik ve yabancı alıcılar kaygısızdur.

Not: Bu sayfa makine çeviri yazılımı için tıklayın İngilizce sürümü almak için tercüme edilmiştir. Ayrıca ilginizi çekebilir Lüks Gayrimenkul Yatırımları ve Ultra Lüks Gayrimenkul: Neler Popüler, Neyin Değil .