Grant Cardone, yirmi beş yaşındayken uyuşturucu bağımlılığıyla mücadele ederek bir rehabilitasyon tedavi merkezinden çıktı. Beş yıl sonra, bir milyoner oldu. Bugün, 58 yaşında, Cardone uluslararası çapta tanınmış bir satış eğitmeni. Birincil şirketi olan Cardone Training Technologies, Fortune 500 şirketlerine, küçük işletmelere ve girişimcilere interaktif satış eğitim platformu sağlıyor.

Şirketin satışlarını artırmasına yardımcı olan başarısı ile çoğunlukla tanınan Cardone, son yirmi yılda tek başına bir emlak imparatorluğu inşa etmiştir. Yatırım aracı olan Cardone Acquisitions, gayrimenkul alım satım işlemlerinde 425 milyon doları aştı ve şirket şu anda Amerika Birleşik Devletleri'nde çok amaçlı aile mülkiyetinde 350 milyon dolar tutarında.

Burada, Cardone'un, milyonlarca dolarlık emlak imparatorluğunu, yakın aile bireylerinin ötesinde, Cardone Edinimleri portföyünün% 2'sinden daha azına sahip olan herhangi birinden harici sermaye çıkarmadan nasıl inşa ettiğinin genel bir özeti yer almaktadır.

Para Koruma ve Büyültme Konusu

Başarılı mülkiyet imparatorluklarına sahip bireylerin çoğunun büyük bir portföyünü tam zamanlı bir kariyer olarak başarıyla kurduklarından farklı olarak, Cardone'in gayrimenkul varlıkları yavaş yavaş yan iş. Cardone Acquisitions, birincil iş girişimini veya ana gelir kaynağı olmak için tasarlanmamıştır. Bunun yerine, satış danışmanlığı şirketinden elde ettiği parayı korumak ve büyütmek için istikrarlı bir yere sahip olması için oluşturuldu.

Şubat 2015'te BiggerPockets Podcast'le yapılan röportajda, Cardone "Para kazanışımda her defasında kırdım çünkü onu bu emlak alanına ittim [Cardone Acquisitions]. "Şöyle devam ettirdi:" Yaşamım boyunca büyük ihtimalle tahrip olan bu üç şirkete bineceğim, bir ton para kazandım ve bu parayı da alıyorum ve ben buraya park ediyorum, bu yüzden hep buradayım. Bu üçünü de kesti, yoksa her gün yeni para kazanmak için koşuşturmak zorundayım ve sonra buraya sürdüm. "

Kendisi bir gayrimenkul yatırımcısı değil, kendisini bir girişimci olarak görse de, Cardone gayrimenkulün diğer girişim girişimlerinin sunamayacağı bir zenginlik koruma ve yaratma aracı sağladığına inanıyordu. Tüketici Verileri ve Alışveriş Amaçlı Emlak On beş yaşından beri Cardone gayrimenkulün insanları ve gayrimenkullerini inceliyordu (

Gayrimenkul Yatırımında Anahtar Nedeni ). Çocukluğunda, Cardone ve babası düzenli olarak bir aile gezisi etkinliği olarak çeşitli mülkleri ziyaret ettiler ve zaman içinde binalar satın alma isteği arttı.Bugüne kadar gayrimenkul alışverişinde hâlâ karısı ve çocukları ile yaptığı bir şey var.

1981'de 22 yaşındayken Cardone, üniversiteden muhasebe derecesi ile mezun oldu. Hemen mülk edinmek istemesine rağmen, birkaç yıl bunu erteledi. Bu, daha sonra yatırım yapmak için kullanacağı paranın büyümesine izin verdi. Buna ek olarak, gecikme Cardone'a gayrimenkul konusundaki elinden geldiğince kadar ıslanabilme yeteneği kazandırdı.

Gayrimenkul şovunun Ekim 2014'teki bir bölümünde, Cardone, "emlak yatırımıyla ilgili kazanılan bilgiyi," net işletme geliri (NOI) gibi farklı terimleri anlama, bir proforma neyi ve neyin iyi olduğunu " pazar "kitap okumaktan değil, aslında farklı anlaşmalara bakmaktan ve toplantı ajanlarından geldi" gibi görünüyor. Aslında, Cardone gayrimenkul yatırımıyla ilgili bir kitap okumamıştı: Kitapta bulunan bilginin, farklı pazarlardaki listelere bakarak elde edilebilecek bilgilerle değiştirildi. (Daha fazla bilgi için, bkz.

Gayrimenkule Yatırım Yapmanız Gereken Çok Para ) İlk Anlaşması

29 yaşında, Cardone nihayet 14 yılı aşkın bir süredir gayrimenkulünü uygulamaya çalışmak. Houston, Texas'ta başlangıçta iyi sonuçlanan tek ailelik bir mülk satın aldı. Bununla birlikte, birkaç ay sonra kiracılar ayrıldı ve Cardone'nin emlak geliri kurudu. Sıklıkla "Benim doluluk oranı% 100'den% 0'a doğru taşındı" diyerek şakalar yapıyor. Yeni kiracılar bulmak için ana işine odaklanmayı azaltması gerektiğinden nefret ediyordu. Bu durumun tekrarlanmasından korkan Cardone, mülkünü çabucak sattı, parayı kırdı ve bir daha asla tek ailelik konut gayrimenkullerini bir yatırım olarak satın almayacağına yemin etti.

Sonraki İhaleler

Cardone, iktidara gelmesinden beş yıl sonrasına kadar tek ailelik taşınmaz mal edinme tecrübesinden sonra gerçekleşmedi. Bu süre zarfında nakit biriktirmeye devam etti ve mülk yatırım bilgi tabanını artırmaya devam etti. İlk çok yönlü anlaşması San Diego, California'da otuz sekiz birimlik bir komplekstir. Cardone mülkeyi 1 dolar karşılığında satın aldı. 9 milyon dolar peşin ödeme yaptı ve 350 bin dolar peşin ödeme yaptı. Bir aydan biraz fazla bir süre önce başka bir komplekse sahip oldu. Cardone her seferinde birer tane daha kompleks satın almayı sürdürdü ve bugünkü varlıkları 350 milyon dolar değerinde.

Gayrimenkulleri Alabama, Arizona, Kaliforniya, Florida, Gürcistan, Kuzey Carolina, Tennessee ve Texas'ta bulunuyor. 2012'de Cardone Acquisitions, Florida'daki çok amaçlı emlak piyasasında en büyük özel parti satın alımını gerçekleştirdi. O yıl, 1016 daire birimi ile toplam 59 milyon dolarlık eyalette beş daire topluluğu satın aldı. Kazançların büyük bir kısmı Federal Ulusal İpotek Kurumu (Fannie Mae) tarafından borçlanılarak finanse edildi.

Edinimlerinin Finansmanı

Mart 2015'te Joe Fairless ile "En İyi Gayrimenkul Yatırım Önerileri" konulu röportajda Cardone, Cardone Edinimleri portföyünün% 2'sinden azının yakın ailesi olan dış ortakların mülkiyetindedir olduğunu açıkladı. üye ve arkadaşlar.Satın almaların çoğunluğu, geleneksel banka finansmanının yanı sıra Cardone'un kişisel parasıyla finanse edilmektedir.

The Bottom Line

Grant Cardone, profesyonel bir satış eğitimcisinin ötesinde, sıfırdan 350 milyon dolarlık çok ailenin portföyü inşa eden bir emlakçı. İlk satın almayı yapmadan önce Cardone, gayrimenkul konusunda elinden geldiğince fazla bilgi tüketmek için birkaç yıl harcadı. 29 yaşındayken, başlangıçta iyi performans gösteren tek birimli mülk olan ilk satın alımını yaptı; ancak orijinal kiracılar taşındıktan sonra doluluk oranı sıfıra geldiğinde yakında bir felaket oldu. Bu deneyimden yıllar sonra, otuz sekiz birim kompleksi satın aldı ve başka bir tek mülklü mülkünü bir daha asla bir yatırım olarak satın almadı.