İcracı olarak birinin iradesine adını koymak - emlak meselelerini idare etmek ve çözmek için çalışan kişi - büyük bir onur gibi görünüyor. Ve kişi, varlıkları toplamak, borçlarını çözmek, gerektiğinde emlak vergisi beyannamelerini hesaplamak, varlıkları dağıtmak ve mülkü kapatmak için yeteneklere sahip olduğunuza inanmaktadır. Bununla birlikte, icracı olarak adlandırılan bir kişinin randevuyu kabul etmesi şart değildir.

Bir icracı olarak hareket etmeyi kabul etmeden önce, sonuçlanabilecek bazı tehlikeleri anlayın. Ve bu potansiyel tehlikelerin bazılarına nasıl hitap edebileceğinizi bilerek, bir icracı olmanın sorunsuz çalışmasını sağlayın.

1. Eş-yürütücülerle yapılan tartışmalar

Genellikle bir ebeveynin birden fazla yetişkin çocuğu olduğunda, tüm çocuklar ebeveynlik göstermemek için ortak yürütücü olarak adlandırılırlar. Ancak adlandırılanlar için bu düzenleme düzgün şekilde çalışmayabilir. Bazı çocuklar devlet dışına ya da hatta ülkenin dışına çıkmış olabilir, bu da varlıkları güvence altına alıp bir ev satmak gibi elle tutulur etkinlikleri halletmeyi zorlaştırıyor olabilir. Bazıları alacaklılarla uğraşmak, emlak vergisi konularını anlamak ve yararlanıcıları tatmin etmek için bir şeylerin düzgünce işlendiğine dair mali yeteneğinden yoksundur. Ayrıca, birden fazla yürütmenin olması, evrak işi miktarını büyük ölçüde artırır. Örneğin, tüm yürütücüler tarafından imzalanması gereken formların hepsine gönderilmesi gerekir (bazı durumlarda, imzalanmış taranmış belgeler kabul edilebilir, ancak diğerlerinde yalnızca orijinaller kabul edilebilir).

Daha iyi yol: Ortak yürütücülerin sadece bir kişinin hizmet etmesine izin vereceğini görün; diğerleri sadece randevularından feragat ettiler. Bu feragat, ortak yürütücüler, tek icracı olarak görev yapan kişiye güveniyorsa iyi çalışır. Başka bir alternatif de, tüm çocuklar için reddetmek ve bunun yerine bir bankanın güven departmanının işi yapmasına izin vermektir (istek bankayı halef icracı olarak gösterebilir). Bu, maliyeti büyük gayrimenkuller için en uygun fiyattır. Bununla birlikte, bir birey yerine bir varlık olarak icracı olarak bir varlık kullanılması, çocuklar arasındaki çatışmaları hafifletebilir ve onları, zahmetli bir iş olabileceklerinden kurtarabilir.

3'ten büyük ->

2. Mirasçılarla Yapılan Anlaşmazlıklar

Bir icra yazarının görevi mülkün varlıklarını güvence altına almak ve ölen kişinin isteklerine göre dağıtmaktır. Bazı ailelerde, mirasçılar cenaze, kiraz toplayıcı yadigârlar ve diğer değerli eşyalarından önce bile merhumun evine iner. Ayrıca, irade bir mirasçıya mirasçılar için ödeme yaparken (örneğin mülkleri dağıtmak veya mülk satmak ve nakit dağıtmak) en çok yer imkânı sağlayabilir. Bir icracı, yalnızca işini yapmak için aile uyumsuzluğu yaratabilir.

Daha iyi bir yol: Ev ve diğer varlıkları mümkün olan en kısa sürede güvenli hale getirin. Varisleri bunun yasası olduğunu bildirin. Ayrıca bir vasiyetname ile tanımlanabilen merhumun dilekleri hakkında da bilgi paylaşın (bkz. Bir İradeye Nasıldır ve Niye Bir İhtiyacım Var? ) veya ayrı bir belgede listelenmiştir (ayrı belge, icracı hakkında bağlayıcı değildir, ancak varlık harcamalarında iyi bir yol haritası olabilir).

3. Zaman Boşaltma

Bir icracı olmak için en büyük dezavantajlardan biri, sorumlulukları düzgün bir şekilde ele almak için gereken büyük miktardır. Örneğin, çeşitli devlet kurumlarıyla (örneğin, Sosyal Güvenlik yardımlarını durdurmak için Sosyal Güvenlik İdaresi ve hayatta olan bir eşin olması durumunda, 255 ABD Doları ölüm cezası, IRS ve devlet vergi makamlarını gelir vergisi ve ölüm için talep etme vakitlerini düşünün vergi mükellefleri, devletin gayri menkul mülkleri departmanları, aracılık mevduatını ve ölen meraklılara ait olan diğer ödenmemiş tutarı telafi etmek için).

Daha iyi yol : Bir icra memuru, bir emlak avukatının bu konulardan birçoğuna işlem yapmasına izin verebilir. Bununla birlikte, avukat zaman için fatura düzenleyecek ve mal parası alacaktır. Bir avukat çeşitli eylemler için bir paralegal kullansa bile, yine de pahalı olabilir. Ayrıca, bir EBM veya diğer vergi mükellefleri, merhumun gelir vergisi beyannamesinin yanı sıra emlak için gelir vergisi beyannamesi üzerinde çalışabilir. Mülklerin mütevazı olduğu durumlarda, bu ücretler bazı mirasçılar için miras az veya hiç yok anlamına gelebilir. Bu durumda bir icracı, profesyonellerin servislerini dikkatli kullanmalı ve onun yerine yapması gereken zaman taahhüdünü anlamalıdır. Örgütlenmek (örn., Jonathan Pond'dan bu gibi bir kontrol listesi kullanarak) bir icracının zamanı en verimli şekilde kullanmasına yardımcı olabilir.

4. Kişisel Sorumluluk Pozlama

Bir icracı olarak mirasçıları mirasçılara dağıtmadan önce borçlu olan vergileri ödemelisiniz. Önce ev sahiplerine ödeme yaparsanız ve vergilerin ödenmesi için mülkün çek hesabı için yeterli paranız yoksa, vergilerin şahsen siz sorumlusunuzdur.

Birçok işletme artık yüksek muafiyet miktarı (2016 yılında 5.45 milyon dolar) nedeniyle federal gelir vergileri konusunda endişe duymuyorsa da, birçok ülke daha küçük yerleşim yerlerine ölüm vergileri koymaya devam ediyor. Ölüm vergisi amacıyla gayrimenkulün değeri tahkim mülkiyetinden (ad kazananlara otomatik olarak geçmeyen varlıklardan daha büyüktür); merhumun ilgisini çektiği tüm varlıkları (örneğin, IRA'lar, yıllık ödemeler, merhum meraklılarının sahip olduğu hayat sigortası) kapsar.

Daha iyi bir yol: Miras almaya hevesli olan mirasçılara, alacaklılara, IRS'e ve diğerlerine mala karşı bir iddia ile karar verinceye kadar paylarını vermelerine izin verilmediğini açıklayın. (Alacaklılar belirli bir yararlanıcıya sahip bir hayat sigortası poliçesinin gelirlerinden sonra çıkamazlar.) Borçlarını ödemek için gereken fonların kapsamını anlamaya dikkat edin.

5. Out-of-pocket Maliyetler

Bir icracı görevini yerine getirmek için bir komisyon alabilir. Genellikle komisyon miktarı mülkün büyüklüğüne göre belirlenir (örneğin varlıkların yüzdesi). Ancak, çoğu durumda, özellikle küçük mülkler, bir icracıdan herhangi bir komisyon feragat etmesi istenecektir.

Daha iyi yol : Emlak masraflarını emlak hesabı üzerinden ödeyin.Cebinden çıkan giderleri (örneğin, posta ücretleri) takip edin. Bu giderlerden bazıları mülk tarafından geri ödenebilir.

Sonuç

Bir icraatçı olmak zor ama birisi bunu yapmak zorundadır. Eğer o kişi sizseniz, icracı olarak hareket etmeyi kabul etmeden önce nelere bulaştığınızı anlamaya dikkat edin. Amerikan Barolar Birliği'nden alınan yönergeler, icra görevinin kapsamını anlamada yardımcı olur.

IRS Yayın 559'da vergi sorumluluklarını bulun. Emlak Komisyoncusu ve Investopedia'nın Gelişmiş Emlak Planlaması Eğiticisi Olmadan Önce Düşünmek Gereken 4 şey okunması.