Airbnb veya VRBO gibi web sitelerini kullanarak kısa süre ev kiralamak, ekstra para kazanmanın hızlı bir yolu gibi gelir. Ancak sözde eşler arası ev paylaşımı riski içerir ve araştırma ve dikkat gerektirmeden yapmanız gereken bir şey değildir. Sonuçta, misafirlerinizin yalnızca daire, kınamak veya evinizi çöpe atmakla kalmamakla kalmaz, aynı zamanda bir konuk zarar gördüğünde veya bir komşunun mülküne bir hasar vermesi durumunda bazı beklenmedik ve pahalı masraflarla karşılaşabilirsiniz. Evinizi kiraya vermeden önce bilmeniz gereken beş yükümlülük (Airbnb'yi ödemek zorunda olduğunuz ev sahibi servis ücretinin% 3'ünün ötesinde) ve bunların önlenmesi veya onlara nasıl hazırlanacağı ile ilgili ipuçları. ( İlgili okumalar için, bkz. Airbnb ile Para Kazanınması: Riskler ve Ödüller ve Kısa Vadeli Kiralamalar Gerçekten Karışıklığa Değer mi? ) <

1. Bir Misafir Yaralanmıştır veya Mal Varlığına Sahiptir

En büyük risklerden biri, yaralı oldukları, hasta oldukları veya evinizde malları hasar gördüğü için konukların sizi dava edecek olmasıdır. Evinizi güvence altına alacağınızı düşündüğünüz her önlemi almanıza rağmen, her şeyi önceden tahmin edemezsiniz. Ve bir dava temelsiz olsa bile, kendinizi savunmak pahalı ve zaman alıcı olabilir.

Kendinizi korumanın en iyi yolu, sigortalı olduğunuzdan emin olmaktır. Airbnb, 1 milyon dolara kadar bir sorumluluk kapsam politikası öneriyor (bkz.

Airbnb Sigorta: Güvenilir Mi? ). Ancak, politika Airbnb'nin dediği gibi sizi kapsamasına rağmen muhtemelen kendi sigortanızı satın almanız daha iyi olur. Bir kere, Airbnb hizmet şartları beyanı, Airbnb değil, evinizi kiralamanın bir çok yönünden sorumlu olan çok sayıda feragatname ve diğer bilgileri içermektedir. Ve sitenin barınakları sunduğu korumalardan yararlanmak için karşılamanız gereken birçok gereklilik var. Airbnb'in güzel baskısı kolay okunamıyor. Web'den kopyalıp bir kelime işlemci programına yapıştırdığımızda, 70 artı bir şaşırtıcı zaman geçti.

2. Komşunun Malı Bozuldu

Evinizin çok birimli bir bina içerisindeyken bir konukun komşusunun mülküne zarar vermesi durumunda özel bir endişe de siz sorumlusunuz. Bir konuk sel baskınına sebep olursa veya bir yangın çıkarsa, komşularınız yaralanabilir veya maddi hasar görebilir. Bu şartlar altında Airbnb'in sorumluluk kapsamının 1 milyon doları yeterli olmayabilir. Yine, yeterli limitlerle kendi sigortanızı almak en iyi seçenektir. (Bkz.

Dava Açılıyor: Şemsiye Politikasına mı ihtiyacınız var? )

Eşler arası ev paylaşım servisiyle evinizi kiralarken, olası kiracıları kontrol etmek için sitenin sağladığı araçları kullanın. Örneğin, Airbnb, konukların kiralamadan önce okumaları gereken konuk yorumlarını yayınlamalarını sağlar.Son olarak, misafirlerin bir güvenlik depozitosu sağlamalarını isteyin, o kadar iyi. Çoğu durumda, Airbnb, mevduatın 100 $ ila 5,000 $ arasında değişmesine izin verir.

3. Bazı Yasamaları Kırmışsın

Bazı eyaletler, şehirler ve kasabalar ev kiralarını yasalarıyla ya da imar kurallarıyla doğrudan yasaklıyor veya düzenlemeye devam ediyor. Siz mevcut değilseniz ve konuğun tamamı konuta erişim sağlıyorsa, New York City'deki evinizde veya dairede bir oda kiralarsanız, yasal web sitesini Nolo'ya bildirirseniz ihlal olabilirsiniz. com. (Buna rağmen, New York Eyaletinin avukat genel tarafından hazırlanan yeni bir raporunda, Airbnb'nin çoğu yasadışı olarak Airbnb kiralanmasının 2014 yılında Airbnb ve konakları 282 milyon dolardan fazla üretileceği tahmininde bulundu. Yasayı ihlal ederseniz, binlerce dolar cezaya çarptırılabilir.

Yerel bir kanuni ihlal ettiği için yasa dışı sayılan bir sözleşme yaparsanız, şartları yerine getirmekte zorluk çekebilirsiniz. Airbnb, yerel yasalara uymanın ana sorumluluğundadır diyor. Dolayısıyla evinizi bölgede kiralamanızın Airbnb'nun hizmetini kullanmanız için izin vermesi nedeniyle yasal olduğunu varsaymayın. Her neyse, yetkililerin öğrenemeyeceğine inanan cazip durumdaysanız komşularınızın, yabancılarınızı evinizden içeri girip çıktıklarını görünce şikayet etmede çok istekli olabileceğini, özellikle eğer varsa gürültülü partiler veya diğer can sıkıcı davranışlar. Ayrıca bkz.

Airbnb'nin Yasal veya Yasadışı Olan En Büyük Şehirler. 4. İhlal Eden Anlaşmalarınız

Yerel yasalarla birlikte, kiracıysanız ev kiralamanız kira sözleşmenizi veya konut komisyon kurallarınızı ihlal edebilir; ya da evinizseniz kınamak, kümes veya ev sahibinin kuruluş anlaşması. Devam etmeden önce kuralları kontrol edin, böylece bir tahliye uyarısı veya başka bir ceza ile sonuçlanmazsınız.

5.

Vergi İle İlgili Bazı Ülkeler ev kiralamalarında doluluk vergileri talep etmektedir. Örneğin, Massachusetts, her gün 15 dolardan fazla kiralanan odalarda% 5.7 oda doluluk tüketim vergisi getiriyor. Ve eyaletlerin şehirleri ve kasabaları% 6 daha ekleyebilir (Boston'da% 6.5). Airbnb, bazı durumlarda vergi sizin için topluyor; Diğer durumlarda, kendiniz toplamanız gerekir.

Kiralamadan kazanılan tutara federal ve eyalet gelir vergisi de ödemeniz gerekebilir. Airbnb, ev sahiplerinin vergi mükellefi bilgilerini sunmasını istiyor. Yıl sonundan sonra, kazanılan tutarı bildiren bir federal vergi formu almayı umuyoruz. Vergi beyannamenizdeki ek geliri veya vergi durumunuzu nasıl etkileyeceğinizi nasıl bildireceğinizden emin değilseniz vergi danışmanınıza danışın.

Bottom Line

Evinizi Airbnb, HomeAway veya diğer eşler arası ev paylaşım sitesinde kiralamak riskli olabilir, bu nedenle devam etmeden önce tehlikeleri anlamak ve dikkatlice tartmak önemlidir. Eğer denemeye karar verirseniz, yükümlülüklerinizi en aza indirgemek için makul çabayı sarın. Bölgenizdeki ev kiralamasını yöneten yasaları, potansiyel vergi sonuçlarını ve ev kiralamanız için imzaladığınız herhangi bir kira sözleşmesinin veya diğer sözleşmelerin etkisini bildiğinizden emin olmalısınız.Son olarak, ev paylaşım sitesinin şartlarını ve koşullarını, zor olabildiğince okudunuz ve anladığınızdan emin olun.

Ayrıca bkz.

Airbnb Kullanımı Artıları ve Eksileri ve Değerli Kiralama Web Siteleri (Airbnb Dışında) .