Başarılı bir emlakçı olmak, doğru eğitimi almanın, ilk müşterilerinizi almanız konusunda size yardımcı olabilecek kurulmuş bir broker bulmanın ve eyalet ve ulusal lisans sınavlarını geçmenin bir bileşimidir. Ancak bu kadar çok şey yok. Gayrimenkul alanına girmenin daha gözden kaçan yönlerini öğrenmek için okumaya devam edin. (İlgili okumalar için bkz. Bir Emlak Acentesi, Bir Broker ve Gayrimenkul Sahibi Arasındaki Farklar Nedir? )

1. Eğitim Alın

Yaşadığınız devlet ne olursa olsun, lisans öncesi kursları almalısınız. Ancak, devlet gereksinimleri büyük farklılıklar gösterir. Örneğin, Kaliforniya üç üniversite düzeyinde kursa ihtiyaç duyar. Diğerleri (örneğin toplam 90 saatlik iki ders gerektiren Idaho gibi) belirli bir eğitim saati gerektirir. Devletinizin lisans gereklilikleri için eyaletinizin emlak komisyonuyla iletişime geçin.

Bazı emlak acentelerinin belirli eğitim gereksinimleri vardır, bu nedenle bir acentayla çalıştırıldıktan sonra ek bir ders almak zorunda kalabilirsiniz.

2. Bir Brokerlik Seçin

Bir emlak komisyonculuğu, emlakçıların ve brokerların çalıştığı ajans veya büro. Bir emlakçı olarak çalışmak için bir aracı kurumla çalışmak bir zorunluluk olduğu için, eğitim kursunuzu bitirmeden önce bir aracı kurumla görüşmeniz gerekecektir. Brokerler en az üç yıl ek gayrimenkul eğitimine sahiptir ve sahada çalışırken elde ettiğiniz soruların yanı sıra ev listeleme ve satışında da size rehberlik edebilir.

Bir aracı aradığınızda, aracın büyüklüğünü, ününü ve sunulan ek eğitim hakkında düşünün. Broker imajlarını online yorumları okuyarak, tecrübe ettiğiniz arkadaşlarınızla ve komşularınıza sorarak ve bir brokerlik seçerken öğretim görevlinizden tavsiyeler alın.

Bir aracılık hakkında daha fazla bilgi edinmenin bir başka yolu, mülakat sorunuzu dikkatlice hazırlamaktır. Bu yalnızca bilgi toplamanıza yardımcı olmaz, ancak katı mülakat soruları komisyoncunun ajansa iyi uyup uymadığınızı belirlemesine yardımcı olur. ( 5 Kaba Mülakat Soru ve Nasıl Cevap Vereceğinizi kontrol edin.)

Sormanız gereken birkaç soru:

• Aracınızın ek ders çalışması gerekiyor mu?
• Kaç sene deneyimim var?
• Aracılık sürecinde öğrenirken çoğunlukla çalışabileceğim birisi var mı?
• Potansiyel müşteri bulma konusunda müşteri temas stiliniz nedir?
• Komisyon çeklerini kazanmak ortalama ne kadar sürüyor?

Bu, doğru komisyonculuğu belirlemenize yardımcı olacaktır. Örneğin, bir kişi ek kurslar isteyen bir komisyonculuğu tercih edebilirken, bir başkası öğrenirken her gün onlarla çalışacak birine sahip olmaktan memnuniyet duyabilir.

3. Lisans alın

Gayrimenkul lisansları devlet ve ulusal sınavların geçilmesini gerektirir.Buna ek olarak, cezai bir arka plan kontrolü sağlamanız gerekebilir. Bir emlak satıcısı için kurslar, sınav ve lisans ücretleri arasında fiyatların devletten eylüle değişmesine rağmen, en az 200 $ (genellikle daha fazla) ödemeyi düşünebilirsiniz.

4. Bir Gayrimenkul Acentesi Bütçesi Geliştirin

Emlakçı olmak ucuz değil, birçok mesleğe girmekten daha ucuzdur. Başlangıç ​​ücretleri, lisanslama dersleri, kartvizitler, işaretler ve reklam ve dernek ücretleri arasında bölünerek 1 ila 500-2,000 ABD doları arasında bir tutarda olacak ve ilave sınav ücretleri dahil değil.

Emlak komisyon temelli bir iş olduğundan, birkaç ay boyunca uğramanız için yeterli paraya ihtiyacınız olacaktır. Bunlar gerçek maliyetlerin yaklaşık değerleridir, çünkü bunlar bireysel tercihlere ve eyalete göre devlet maliyetlerine göre değişebilir.

5. Emlakçı / Emlakçı Kararı Alın

"Emlakçı" unvanını kullanmak için Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) katılmanız gerekir. Bu, bağlı bir aracılık seçerek ve ayrıca yerel bölümünüz tarafından belirlenen belirli sayıda toplantıya katılmak suretiyle yapılır.

6. Müşteri / Yönlendirme Portföyünüzü Kurun

Portföyünüzü kurmanın en iyi yolu iki yönlüdür: bir danışman edin ve kişisel ağınızı kullanın. Ulusal Emlakçılar Birliği'nden Barbara Kennon, yeni bir acente için en iyi düzenlemenin, alıcı / satıcı irtibatlarına yönlendiren ve komisyonu bölen seçtiğiniz emlak acentesinde bir rehber bulması olduğunu söylüyor. Mesleği, mentorunuzdan öğrenecek ve ilk komisyon çeklerinizi kazanacaksınız.

Ayrıca, ev satın almayı veya satmayı düşündüğünüz kişilerin arkadaşlarına ve ailenize tavsiyelerini istemek ağ kurmaya başlamak için mükemmel bir yoldur. Birisi her zaman yeni bir ev arıyor ve bu tavsiye size yeni işinizde başlamış olabilir.

Bottom Line

Bir emlakçı olmak, küçük bir işletmeye başlamak gibidir. Belirli bir emlakçının veya emlak acentesinin aracı kurumunda çalışsanız bile, müşteri masrafınızı oluştururken işletme giderleri için bir başlangıç ​​fonu ve birkaç aylık kişisel masrafları karşılamanız gerekir. Her adımı ciddiye alın ve ilk "satılmış" hesabınızı tasarruf hesabınızla hala sağlamalısınız.