İsviçre, dünyadaki en iyi kayak merkezlerinin bir kısmına ev sahipliği yapan güzel köylerin bulunduğu bozulmamış dağ manzaraları nedeniyle uzun süredir saygı görmektedir. Ancak pek çok İsviçre vatandaşı, tatil evleri için patlayan pazarın pek çok kayak merkezi alanındaki yaşam kalitesini olumsuz etkilediği zaman, ülkeleri turistlerin popülaritesinin karanlık tarafını göz önüne almaya başladı.

2012'de, ulus belirleyici bir harekete geçti: Alpine kasabalarının sakinleri, İsviçre hükümetinin tatil mülklerini satın almak için bir emlak yasası çıkardığında neşelendirdi. Ocak 2013'ten itibaren kanun, bir kasabanın konut alanlarının sadece beşte biri (sadece% 20'sinin) ikinci ev olabileceğini şart koşuyor.

Böyle bir kanun kendi Alpin harikalar diyarını satın almak isteyen yatırımcılara aşırı yalpalabilir. Bununla birlikte, şaşırtıcı bir şekilde, faydaları sadece köylerinde otantik, yerli halka yönelik bir topluluk atmosferi tutmayı umut eden sakinler değil, yatırımcılar için de olabilir. Mevcut mülklerin sınırlı stoğu, İsviçre'de, bir tatil kasabasındaki bir yatırımı, tatil gayrimenkulünde bulabileceğiniz gibi kazan-kazan teklifine yakındır; elbette ki çığlara rağmen.

İşte İsviçre'de bir tatil mülkünün olağanüstü bir yatırım olmasının nedenleri hakkında kısa bir ön bilgi ve kayak dağ evinizde muhteşem bir manzaranın yanı sıra kar elde etmenizi sağlamak için bazı ipuçları.

Tepedeki Görüntüler ve Yüksek Fiyatlar

İsviçre, dünyanın en güzel dağlarından bazılarına ev sahipliği yapmaktadır: Matterhorn ve Jungfrau efsanevi manzaraları, berrak Alp göllerini, kartpostal mükemmel tepeleri ve karlı dağ evlerini merak uyandıran kayakçılar (ve birkaç süper model) Gruyère fondü ve après-ski kokteyllerinin buğulanmış kazanlarında dinlenin. Ancak, İsviçre Alpleri'ndeki bu pastoral klişeler çoğu zaman doğru söylüyorsa, aynı zamanda İsviçre fiyatları hakkında pastoral olmayan klişeleri de yapın.

Sadece zengin çikolata değil: Kişi başına İsviçre'nin gayri safi yurtiçi hasıla (GSYİH) 80, 214 dolarla, dünyanın en yüksekleri arasındadır (Aralık 2016 itibarıyla). 8,8 milyon ülke, ayrıca, işsizlik oranlarının ve suç oranlarının oldukça düşük olmasına rağmen, eğitimli iş gücü ve yüksek teknoloji ve imalat sektörlerinde patlama yaşayan endüstrileri için iyi işaretler ediniyor. Güçlü ekonominin ve yüksek yaşam kalitesinin olumsuz tarafı: tatil malı fiyatı ülkenin zenginliklerini yansıtıyor.

Kurallar Dağları

İsviçre, mülkiyet yasalarının ve bürokratik işlemlerin kantondan kanton'a göre önemli ölçüde değişebileceği ABD kıtasında olduğu gibi 26 kantondan oluşan bir konfederasyondur. Bu karmaşık yerel yasalar gayrimenkul yatırımcılarına ciddi komplikasyonlar verebilir: Emlak aramanız başlamadan önce kanton ve şehir yasalarını kapsamlı olarak araştırdığınızdan emin olun.Ve elbette, yalnızca yerel emlak pazarını değil aynı zamanda yerel bürokrasi ve yabancılarla ilgili kuralları yakından tanıyan mükemmel bir emlakçiye ihtiyacınız olacak.

Konum Meselesi

Aziz Moritz gibi lüks kayak kasabalarında, metrekare başına fiyatlar yakınlarda 1 $ 800'dan fazla yükseliyor; Graubünden kantonunda, bir ski dağ evinin ortalama fiyatı 3 milyon dolardan fazla. Moritz, Verbier ve Val d'Isère, en büyük ve en büyük kayak alanlarındaki ikinci evler - muhtemelen değerlerini koruyacaklarını düşünürken, pazarın daha az şişirilmiş olduğu Alp dağ köylerinde dağ evleri bulmak için daha iyi bir teklif önermesi olabilir.

Bir strateji, tanınmış kayak merkezlerine bitişik köyleri keşfetmektir. Bunlar, efsanevi yamaçlara ve büyüleyici après kayak sahnelerine erişilebilirlik sağlamakta, ancak ünlülerin uğrak yerleri ile ilişkili çığır açan fiyatlardan yoksun. Örneğin Verbier dışında, Nendaz, Les Collons ve La Tzoumaz köyleri, atasözü kaya için daha fazla patlama ile sağlam yatırımlar sunuyor. İsviçreli mülklerde uzmanlaşmış bazı gayrimenkul uzmanları, Almanca konuşan kantonların içinde yer alan köyleri düşünmeye davet ediyor. Fransızca konuşan kantonlardaki kayak merkezleri Avrupa Birliği (AB) alıcıları ile popülerken (diğer bir deyişle, ülkenin yabancı yatırımcılarının önemli bir bölümünü oluşturan İngilizler de dahil olmak üzere) Almanca konuşan kantonlar daha iyi çalıştırma eğilimi gösterir ve daha iyi bir değer sunabilir. Bir örnek? Genel olarak yaşam kalitesinde anketlerin üstünde yer alan Almanca konuşan Zürih'in dışında kalan tatil beldesi Flims, ünlü ünlü Davos ve Klosters'ın cazip fiyatları olmadan mükemmel kayak deneyimi sunmaktadır.

Eski ve Yeni

Dört yıl önce, İsviçre seçmenleri, bu konutların konutların en az% 20'sini oluşturduğu tatil evleri inşa etme yasağını onayladı. Yerel halk tarafından "soğuk yataklar" olarak bilinen bu sık sık boş olan özellikler, Alp bölgesi genelindeki en popüler ve en popüler köylerde ürkütücü bir hayalet kasaba atmosferi yaratmakla suçlanıyor. Potansiyel yatırımcılara göre, öncelikle Valais, Graubünden ve Ticino bölgelerinde - yargı alanına giren 500 köyden herhangi birinde bir dağ evinde manzaralarınızı ayarladıysanız - mevcut tesislere bakacaksınız mimari planlar hazırlamaktan ve bir müteahhit seçmektense.

Arz ve Talep

1970'lerden bu yana, yabancı yatırımcılar İsviçre'de 450.000'den fazla tatil evini topladı. 2013 yılında yürürlüğe giren İsviçreli mülkiyet yasalarında yapılan değişiklikler, bu tür malların arzın sınırlı olması nedeniyle artmaya devam etmesi bekleniyordu. Birçok potansiyel yatırımcı için, bir İsviçre kayak dükkanı satın almak, ekonomik olarak konuşmak gerekirse, şimdi ya da hiç bir teklif olmayabilir. İsviçre dağ evinde nasıl ödeme yapılacağı ve Yurtdışında Emlak Üzerinden ABD Vergi İndirimi Alınır mı? gibi bir satın alımın vergi sonuçlarına ilişkin bilgiler. The Bottom Line İsviçre'de kendi Alp dağ evinize sahip olmanın cazibesi sonuçta dayanılmaz olduğunu kanıtlarsa, iyi bir şirketdasınız demektir.Sadece süper modeller, finansörler ve Hollywood film yönetmenleri değil, aynı zamanda lisanslılar arasında yer alacaksın. 2015 yılında York Dük ve Düşes, Verbier'in pitoresk kayak merkezinde, 13 milyona yakın veya 20 milyon doları bulan bir dağ evi satın aldı. Boşanmış çift tarafından müşterek bir ipotek satın alındı, kraliyet içerikleri tarafından "aile şirketi" olarak kabul edildi. "Böyle bir yatırım krallar için yeterince akıllı sayılırsa, belki de sizin için yeterince akıllıdır.