Federal Reserve, 2016 yılında daha fazla faiz artırmanın sözü ile federal fon oranını Aralık ayında% 0,2 artırdığında, uzun vadeli faizlerin ardından düz veya azalan ipotek oranlarının beş yıllık bir eğilimi. Faiz artışları, ekonominin güçleneceği ve enflasyonun tırmanışını sürdürmesi yönündeki beklentisine dayanarak planlandı. Ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı Aralık oranındaki artış öncesinde% 4'ün biraz altında kaldı. 30 Temmuz 2016 itibarıyla oran% 3.48 iken, 2012 yılında% 3.34 olan en düşük seviyenin biraz üzerine çıktı. Endişeli, muhtemel alıcılar için ipotek oranlarının tekrar yükselişe geçeceği sorusu gündeme geldi. Hiç kimsenin kesin olamayacağı cevabı ipotek oranlarının yönünü etkileyen kilit faktörlerin anlaşılmasında yatmaktadır. Önümüzdeki yıl izlenmesi gereken kilit ipotek oran göstergeleri küresel ekonomi, ABD ekonomisi ve enflasyon.

Küresel Ekonomi

Gevşeyen bir Çin ekonomisi, zayıflayan bir Japon ekonomisi ve Brexit sonrası Avrupa ekonomisiyle ilgili endişeler, yakın gelecekte hazine tahvillerine para akışı sağlamaya devam edebilir. Hazine bonolarına olan talep devam etmesi, mortgage oranları da dahil olmak üzere uzun vadeli getiriler üzerinde baskı oluşturabilir.

u. S. Ekonomi

ABD ekonomisi sürüklenmeye devam ediyor ve ekonomistler başka bir durgunluğa mı yoksa daha güçlü bir büyümeye mi yaklaşıyorlar diye ayrılıyor. Başka bir durgunluk olasılığı konusundaki endişeler, özellikle enflasyonun negatif veya deflasyona uğraması durumunda Federal Reserve'in düşük bir Fed fiyatını korumasına neden olabilir. Amerika Birleşik Devletleri'nde bir durgunluk, Hazine bonolarına daha fazla talep yaratarak küresel etkilere neden olabilir.

Enflasyon

ABD ekonomisi güçlenirse pazarlar iş ve ücret artışını yakından takip edecektir. Artan ücret baskısının işaretleri, daha fazla Federal Rezerv oranı artışı ve uzun vadeli tahvil satışı için durum oluşturabilecek enflasyon kaygılarını tetikleyebilir.

Kiplinger'e göre, 30 yıllık ipotek oranının 2016'da ve 2017'de% 3,5 civarında kalması bekleniyor. 2017'de küresel ve ABD ekonomisinin güçlenmesi halinde, daha sonra 2017'de güçlenmeye devam edeceğini tahmin etmek mantıksız değil. Fed oranını ve uzun vadeli faiz oranlarını aramak.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- uzun vadeli faiz oranlarında artışa neden olacaktır. Söylemedikleri, en azından kısa vadede, Fed oranı ile uzun vadeli faiz oranları arasında çok az bir korelasyon olduğu yönündedir. Fed oranı, Federal Rezerv'in bankacılık sistemindeki paranın maliyetini artırmak veya azaltmak için kullandığı daha bir araçtır.Tasarruf hesapları gibi kısa vadeli yatırımlardaki getirileri etkileyebileceği gibi, 30 yıllık Hazine tahvilleri gibi uzun vadeli yatırımlarda önemli bir etkisi bulunmamaktadır. Uzun vadeli getiriler ekonominin gücü, enflasyonu ve doların değeri gibi ekonomik ve piyasa faktörlerine daha fazla yön vermektedir.

Bununla birlikte, daha fazla faiz artırım sözü ile Fed oranını yükseltmek, Federal Rezerv'in piyasaları kısa vadeli faiz oranlarının artmaya devam edeceğine ikna edeceği ve böylece uzun vadeli faiz oranlarını artırmaya devam edeceği konusunda ileriye dönük rehberlik türüdür. Sorun, 2016'daki ekonomik faktörlerin bu ileriye yönelik yönlendirmeyi küçümsemeleri. Aslında, Ocak ve Şubat aylarındaki dikey durgunluğun ardından Federal Reserve, 2016'da üç veya dört daha fazla zam zammı yapma taahhüdünü geri çekmek zorunda kaldı. O zamandan beri, küresel ve ulusal ekonomi olarak bekle-gör yaklaşımı benimsedi. karışık sinyaller göndermeye devam ediyor. Büyük Britanya'nın Avrupa Birliği'nden çıkmak için oy kullandığı Haziran 2016'daki Brexit oyları ve yarattığı uzun vadeli belirsizlik, Federal Reserve faiz politikasının kaderini en azından yılın geri kalanında kapatmış olabilir.

Uçucu hisse senedi piyasasının yarattığı belirsizlik, zayıf ekonomik haberler ve Brexit oyları neticesinde, güvenli paralar ABD Hazine tahvillerine akıyor ve bu bonolar fiyatları yukarı çekiyor ve azalıyor. Belirsizliğin yakın gelecekte azalacağına dair çok az kanıt olduğu için yakın gelecekte uzun vadeli getirilerin düşük kalmasını beklemek mantıksız değil. İpotek oranlarının 10 yıllık Hazine tahvilindeki getiriye daha yakın bir şekilde bağlı olması nedeniyle, bu ülkelerin düşük seviyede kalması bekleniyor.