Bir ev satın aldığınızda, bir güven içinde ev satın alma seçeneğiniz vardır. Neden güven içinde bir ev satın almayı tercih edersiniz? Bir güven mülkünü edinmek suretiyle mülkünüzü sizin menfaatiniz ve kendinize ait olmak için karar verdiğiniz kişinin menfaati sizdedir. Aslında mülkün mütevellisin ve ölümünüzde halefiniz mütevelli olur. Bir mülkün mütevellisi olmanız, evden ayrıldıktan sonra evinizin gideceği belirli güçleri size sağlar ve ayrıca mülkünüzün gelecekteki ekonomik sorunlardan korunmasını sağlayabilir.

Güvenle bir ev satın almanın ilk adımı, kimin evi satma hakkına sahip olacağına karar vermek. Diyelim ki, halefinizi ölümünüz üzerine yeni mütevelli olacak oğlunuz olsun seçersiniz. Buradan emlak için ne tür bir güven oluşturacağına karar vermelisin. İki temel tür vardır - bir geri alınabilir güven ve bir geri alınamaz güven.

Geri çekilebilir bir güven genellikle "Güven Beyannamesi" ndeki "Güven Anlaşması" nda özetlenmiştir. "İmzaladığınız sözleşmeyi, oluşturduğunuz mülkün haklarını ve mirasçılarını kuran sözleşme olarak düşünün. Bu türden bir güven sahibinin güvenini her zaman tam kontrol altına alıyor ve istediği zaman değiştirebiliyoruz. Diyelim ki, mülkün gelecek mütevellisi olarak atanan oğlu mülkü istemiyor ya da şimdi onu bir kıza vermelisiniz - bu tür bir güvence size içindeki parametreleri değiştirmenize izin veriyor. Birkaç tane farklı mütevelli ya da yararlanıcı atayabilirsiniz. Tekrar belgeleri nasıl ayarladığınıza bağlı olarak gelecekteki tüm mütevelliler belgeyi istediğiniz zaman değiştirebilirler. İptal edilebilir "iptal edilebilir" demektir ve bu tür bir "temas" için olduğu gibi devam eder. “

Aksine, iptal edilemez bir güven, lehtarın izni olmaksızın güvenin değiştirilmesine veya sonlandırılmasına izin vermez. Mütevelli heyeti, artık lehtarın varlıklarını korumakla yükümlü olan bir mütevelli heyeti gibi davranıyor. Genellikle, bu tür bir güvenen, vergiye tabi sınırın üstünde, bu durumda, gayrimenkulün üstünde olan hediyeler üzerindeki vergilerden kaçınmak için kullanılır. Gayri kabili rücu edilebilir güvenler, mülkün olası gelecekteki finansal problemlerden korunmasını istediğiniz durumlarda da yararlı olabilir. Büyük bir emlak inşa etmişsinizdir, ancak çocuklarınız hayatın ilerleyen dönemlerinde sıkı mali zamanlara düşerler. Gayri kabili rücu nitelikteki güvenler, kredi sorunları gelmeden varlıkların kendilerine konması nedeniyle alacaklılardan varlıkları koruyabilir. Geri alınamaz bir güvenle, faydalanıcılarınızın seçiminde kendinize güvenmeniz son derece önemlidir.

Hem geri alınabilir hem de geri çevrilebilir olmayan güvenler, mülkiyet planlama araçlarıdır.Ancak bu tip mülk planlamasını yaparken bazı önemli adımlar atılmaktadır.

1. Varlıklar üzerinde ne kadar kontrol istediğinizi kararlaştırın
2. Bir finansal danışmanı VE bir emlak planlama avukatı bulun. Mevcut profesyonellerden ikisi de olmaksızın doğru güven, güven belgesi veya toplantı yapılmamalıdır. Her biri kendi uzmanlık alanına sahiptir ve varlıklarınızın dağılımını uygun bir şekilde yönlendirmek için her ikisine de ihtiyacınız olacaktır. Tüketicilerin en büyük hatası, danışmanları ve avukatları ile ayrı görüşmeler yapmak, ancak hukuki belgenin sorunlar olduğuna karar verdikten sonra öğrenmektir. Örneğin, danışmanınız ve avukatınızla ayrı olarak görüşerek, avukatın danışmanlık yaptığının farkında olmadığı olası vergi avantajlarını kaybedebilir veya 2. Hukuki anlamda yararlanmayan danışman danışmanın tavsiyesi alınabilir . Her profesyonelin kendi güçlü yönleri olduğu için üçünüzün iletişim kurduğundan emin olmak çok önemlidir. Mali müşavirler, mülkün gelecekteki giderleri için para ayırmada faydalıdır. Oysa bir avukat, bir mülkün nezaket mahkemesinden çıkarılacak şey konusunda çok daha ustalıdır. Vakıflar ciddi yasal belgelerdir ve böyle muamele edilmelidir.
3. Mülkün 20 yıla ait bakım masraflarını düşünün ve mülkte muhafaza edilecek miktara getirin. Bakım harcamalarının bir güven içine nasıl katkıda bulunulmasını istediğinize karar vermek, seçmeniz gereken güveni belirlemenize yardımcı olabilir.

Bottom Line

Bir emlak güveninde bir ev satın almak size ve yararlanıcıların aksi halde bulunmayacak avantajlar verebilir. Gelecekteki ekonomik sıkıntıları ön plana çıkaran bir emlak güveni hazırlamak veya bir aile mahkemesinin bir emlak için mücadele etmesini önlemek varlıkların sorunsuz bir şekilde transferini kolaylaştırabilir ve ailenizi geleceğe hazırlamaya yardımcı olabilir. Doğru insanları orada doğru şekilde yaptırmak için orada olması önemlidir.