Amerika Birleşik Devletleri'ndeki birçok insan için ev sahipliği hala Amerikan Rüyasının bir parçasıdır. Tipik olarak, avcı avcıları yıllarca para kazandıracak ve daha sonra bütçelerine uyan bir ev bulmak için dikkatle alışveriş yapacaktır. Bununla birlikte, ev fiyatının tek ev sahibilığı masrafı değil. Bunun için planlanması gereken birçok masraf vardır ve genellikle aileleri ile kiralamak ya da yaşamak isteyenlere sürpriz olurlar. Aşağıda, potansiyel alıcıların ev sahibi olmanın gerçek maliyetini belirlemede dikkate alması gereken altı faktör bulunmaktadır.

1. Kapanış Maliyetleri

Bir ev satın almak, yalnızca evin liste maliyetinden daha fazlasını içerir. Ev satın alma sürecindeki birçok ücretin bir kısmı, bir kredi kontrolü gerçekleştirmek, evin değerini değerlendirmek ve termitleri denetlemek için yapılan masrafları içerir. Diğer kapanış ücretleri, kredi belgelerini işleme koymak için bir borç yaratma ücreti, unvan ile ilgili bir sorun olması durumunda ünvan sigortası, krediyi onaylamak için bir lisanslama ücreti ve elbette ki işlemin yasal olduğundan emin olmak için avukat ücretleri içerir . Bu ücretler, ev fiyatından% 2 ila% 7 arasında bir tutarda olabilir.

Bazen, potansiyel alıcılar satıcının kapanış masraflarını ödemeyi kabul etmesini sağlayabilir. Ayrıca, ücret dışı bir kapanış elde edebilirler, ancak tutar, kredinin toplam maliyetine eklenir ve faiz oranı daha yüksek olabilir.

2. PMI / Emlak Vergisi

Tüm ev sahipleri sigortaya sahip olmalı ve genellikle yeni ev satın alanlar için sigorta isteğe bağlı değildir. Bu durumda, borç verenler, ev sahibi ipotek üzerinde varsayılan olarak, kendilerini korumak için özel ipotek sigortası (PMI) gerektirir. Alıcıların peşinatının% 20'si olmadıkça veya yüksek risk altında oldukları halde, ipotek ödemelerinin bir parçası olarak her ay PMI ödemeyi düşünebilirler. Geleneksel kredilerde, ev eşitliğinin% 22'sine ulaştığında PMI iptal edilebilir; ancak FHA kredileri için PMI kredi süresi boyunca ödenir.

Gayrimenkul vergileri aylık ipotek tutarına dahildir. Vergi tutarı evin değerinin bir yüzdesidir.

3. Yardımcı Hizmetler

Gaz, su ve ısı gibi kamu hizmetleri, ev sahipliğinin başka bir maliyetidir. Massachusetts Needham'daki Wintrust Mortgage'daki bölgesel başkan yardımcısı Amy Tierce, Investopedia okuyucularına, satıcının mal faturalarının birer kopyasını vermesini istemekle ve böylece mülkün ısıtılması ve soğutulması için ne kadar maliyeteceğini belirleyebilecekleri tavsiyesinde bulunur. Tierce, "Bu rakamlar onları düşünmüyorsanız büyük bir sürpriz olabilir" diyor. Yeni ev önceki konuttan daha büyükse, bu özellikle doğrudur.

Ayrıca, eski bir ev ise, pencerelerin ve kapıların etrafında hava kaçmasına izin verebilecek çatlaklar olabilir.Enerji Bakanlığı'na göre, ısıtma faturasının% 25'ine kadarını eski ya da yanlış mühürlenmiş pencerelerin bir sonucu olabilir. Tierce ayrıca ev müfettişine mülkün izolasyonu konusunda bilgi vermesini önerir çünkü bu ısıtma ve soğutma maliyetlerini de etkiler.

4. Ev Bakımı

Ev bakımı masrafları ev sahipliğinin toplam maliyetine dahil edilmelidir. Tencere, "Kanalizasyonun temizlenmesi gerekiyor, buz barajları oluşabilir, çatıların bakımları yapılmalı, cihazlar onarılmalı ve ısıtma sistemleri rutin bakıma ihtiyaç duyuyor" diyor Tierce.

Buna ek olarak, ev sahipleri, çim biçme makineleri ve kar küreme makineleri gibi mevsimlik ekipman satın almaya hazır olmalıdırlar veya çim bakımı, kar kaldırma ve diğer tekrar eden hizmetler için ödeme yapmaya hazır olmalıdırlar. Buna ek olarak, ev sahipleri, bir imha görevlisinin aylık veya üç aylık ziyaretleri gibi haşere kontrol maliyetleri için bütçe düzenlemelidir.

Tierce bakımın ev sahipliğinin önemli bir parçası olduğuna dikkat çekiyor. "Sadece birkaç yıl ertelenmiş bakım mevcut veya gelecekteki ev sahibi için büyük maliyet yaratabilir. "

Mülkiyet bir kentsel alanda bulunuyorsa, Tierce ev sahiplerinin bir konut park izni için ödeme yapması gerekebileceğini veya bir park yerini kiralayabileceğini söylüyor. Evin bulunduğu yere bağlı olarak, çöp temizleme ve Ev Sahipleri Birliği (HOA) ücretleri için ücretler olabilir.

3'ten büyük ->

5. Mobilya / Aletler

Bir apartmanda yaşayan ev sahipleri veya aileleri muhtemelen mobilya ve aletler satın almalıdır. Konuk odası gibi bazı odaların döşenmesi ertelenebilirken, ev sahipleri yakında katta oturarak, hava yatakları üzerinde uyku çekiyorlar ve akşam yemeği tepsisinde yemek yiyorlar. Bazı ev aletleri ile donatılmış olabilir, ancak cihazlar dahil değilse, ev sahiplerinin bir buzdolabı, fırın, mikrodalga fırın, çamaşır makinesi ve kurutucu satın alması gerekecek.

6. Evde Acil Durumlar

Tavan sızıntısı, boru patlaması ve çamaşır makinesinde taşma. Buna ek olarak, buzdolapları soğumayı durdurur ve kanalizasyon kanalları tıkanır. Bunlar, acil dikkat gerektiren beklenmedik durumlardan sadece birkaçı. Ev sahipleri, öngörülemeyen koşulları karşılayacak tasarruf için yeterli miktara ihtiyaç duyuyorlar; bazıları, muamele edilmediği takdirde binlerce dolar mal hasarına neden olabilir.

Bottom Line

Ev satın almak heyecan verici bir zamandır; ancak potansiyel alıcılar, evin soran fiyatından çok daha fazlasını ödemeleri gerektiğinin farkında olmalıdır. Ev sahipliğinin gerçek maliyetini anlamak, alıcıların olasılıkla en pahalı satın alım işlemini gerçekleştirecekleri mali açıdan hazır olup olmadığını belirlemelerine olanak tanır.