İçindekiler:
- Seçenek 1: Konvansiyonel Banka Kredileri
- Bir ev sahibi getirileri vardır olmanın da, aynı zamanda belli baş ağrısı ile gelir. o evin yerine her ay kira çeke bekleyen daha satıldığında bir toptan karlarını almalarına izin verdiğinden bazı yatırımcılar için, saygısız daha cazip bir alternatiftir. Bu senaryoda, düzeltme ve çevirme kredisi daha uygun olur.
- Bir gayrimenkul yatırımını finanse etmek için eşitlik kullanmak, seçtiğiniz kredinin türüne bağlı olarak artı ve eksileri vardır. Örneğin bir HELOC ile, öz sermayeye kredi kartı ile yaptığınız gibi ödünç alabilirsiniz ve aylık ödemeler çoğunlukla faiz amaçlıdır. Oran genellikle değişkendir; Ancak, asal oran değişirse bunun artabileceği anlamına gelir.
Gayrimenkul, piyasa dalgalanmalarına karşı bir çit olabilir. Ev sahibi olmak, sabit bir pasif gelir akışı oluşturmak için akıllı bir yoldur ancak başlamak için belli miktarda nakit gerekir. Büyük bir paranız olmadığında, anlaşma imzalamanın tek yolunun kredi alması olabilir. (Daha fazlası için, öğreticiye bakın: Emlak Yatırımlarını Keşfedin.)
Yatırım amaçlı gayrimenkul finansmanı çeşitli şekillerde olabilir ve borç alanların karşılaması gereken belirli kriterler vardır. Yanlış türde bir krediyi seçmek, yatırımınızın başarısını etkileyebilir, bu nedenle, çeşitli alternatiflerin bir borç verene yaklaşmadan önce nasıl çalıştığını anlamanız hayati önem taşır.
Seçenek 1: Konvansiyonel Banka Kredileri
Eğer birincil konutunuz olan bir eve zaten sahipseniz, konvansiyonel finansmana aşina olacaksınız demektir. Bir konvansiyonel ipotek Fannie Mae veya Freddie Mac tarafından ve bir FHA, VA veya USDA kredisi aksine belirlenen kurallara nedeniyle, federal hükümet tarafından desteklenen değil uygundur. Geleneksel finansmanla, bir peşinat için tipik bir beklenti ev fiyatının% 20'sidir ancak bir yatırım mülküyle borç verenin% 30'a yakın peşin ödeme yapılması gerekebilir. Bir peşinat ödemesi için yetenekli fonlar kullanmak mümkün olabilir, ancak hediyeler uygun şekilde belgelendirilmelidir.
Geleneksel bir kredi ile, kişisel kredi notunuz ve kredi geçmişiniz, ipotek için onaylanma ve ne tür bir faiz oranı uygulandığını belirler. Kredi verenler ayrıca gelirleri ve varlıkları gözden geçirirler ve borçlular, bir yatırım mülkünde bir ve aylık kredi ödemeleri varsa, mevcut ipoteklerini karşılayabilmelidir. Gelecek kira geliri borç-gelir hesaplamalarda etken değildir ve en çok borç verenler borçlular hem ipotek yükümlülükleri karşılamak için ayrılan nakit en az altı ay bekliyoruz. (Finansman hakkında daha fazla bilgi için, İlk Yatırım Mülkünüzü Satın Alma? İpuçları <1099>. 3'ten büyük ->
Seçenek # 2: Fix-ve-çevir KredilerBir ev sahibi getirileri vardır olmanın da, aynı zamanda belli baş ağrısı ile gelir. o evin yerine her ay kira çeke bekleyen daha satıldığında bir toptan karlarını almalarına izin verdiğinden bazı yatırımcılar için, saygısız daha cazip bir alternatiftir. Bu senaryoda, düzeltme ve çevirme kredisi daha uygun olur.
bir düzeltme-ve-flip kredi ev mümkün olduğunca çabuk piyasaya geri konabilir böylece borçlu aldığı tadilat tamamlamak için izin verir kısa vadeli kredi türüdür. Düzeltme ve çevirme kredileri, aslında kredinin mülkiyet tarafından güvence altına alındığı anlamına gelen sabit para kredileridir.Zor para borç verenleri bu tür krediler konusunda uzmanlaşmakla birlikte, bazı emlak platformları da bunları sunmaktadır.
Bir evin finanse edilmesi için bir sabit para kredisi kullanmanın tersi, konvansiyonel bir krediyle karşılaştırıldığında nitelik kazanmanın daha kolay olabileceğidir. Borç verenlerin kredi ve gelir gibi şeyleri hala göz önünde bulundurmalarına rağmen, birincil odak özelliği mülkiyetin kârlılığı. Evin tahmini onarımdan sonraki değeri (ARV), krediyi ödeyip geri ödeyemeyeceğinizi ölçmek için kullanılır. Ayrıca, geleneksel ipotek kapanışları için haftalarca ya da aylarca beklemektense birkaç gün içinde borç finansmanı sağlamak da mümkündür. (Flip'i yolda tutmak için daha fazla bilgi için bkz.
Evin Flop'u Kapatmasını Sağlayan 5 Hatalar ) Fix-and-flip krediyi kullanmanın en büyük dezavantajı, ucuza gelmiyorum. Bu tür borçların faiz oranları borç verene bağlı olarak% 18'e kadar çıkabilir ve geri ödemeniz için zaman sınırı kısa olabilir. Zor para kredileri için şartların bir yıldan kısa sürmesi nadir değildir. Menşe ücretleri ve kapanış masrafları, konjonktür finansmana kıyasla daha yüksek olabilir ve bu da getirileri tersine çevirebilir. Seçenek # 3: Ev Eşyasını Dokundurma
Ev öz sermaye kredinizi, HELOC veya nakit çıkışlı yeniden finansman yoluyla çizmek, uzun vadeli kiralama veya finansman için bir yatırım mülkünün güvenliğini sağlamak için üçüncü bir yöntemdir. çevirin. Çoğu durumda, ikinci bir ev satın almak için kullanmak için evin öz sermaye değerinin% 80'ini ödünç almak mümkündür.
Bir gayrimenkul yatırımını finanse etmek için eşitlik kullanmak, seçtiğiniz kredinin türüne bağlı olarak artı ve eksileri vardır. Örneğin bir HELOC ile, öz sermayeye kredi kartı ile yaptığınız gibi ödünç alabilirsiniz ve aylık ödemeler çoğunlukla faiz amaçlıdır. Oran genellikle değişkendir; Ancak, asal oran değişirse bunun artabileceği anlamına gelir.
Nakit çıkışlı bir yeniden finansman sabit bir oranla gelir, ancak mevcut ipotek ömrünü uzatabilir. Daha uzun bir kredi vadesi, birincil ikamet için daha çok para ödemek anlamına gelebilir. Bu, bir yatırım mülkünün getireceği beklenen getirilere karşı tartılmalıdır (Yeniden finansmanın mantıklı olup olmadığı hakkında daha fazla bilgi için bkz .:
Refinansmanından Önce Sorulacak 6 Soru
. Bottom Line Bir kiralık mülkiyeye yatırım yapmak ya da evden takma bir projeyle uğraşmak riskli girişimler, ancak büyük bir kazanç potansiyeline sahiptir. Bir yatırım fırsatından yararlanmak için para bulmak, nerede görüneceğini biliyorsanız engel olmak zorunda değildir. Farklı borçlanma seçeneklerini karşılaştırırken, kısa ve uzun vadeli maliyetlerin ne olduğunu ve bunun yatırımın alt satırını nasıl etkileyebileceğini göz önünde bulundurun.
Hisse Senedi Piyasası Kayıplarını Azaltmaya İlişkin Kısa Kılavuz
İLk kez hisse senedi yatırımcıları şu soruyu sorabilir: kayıpları önlemek için hisse senetleri üzerinde sigorta almak için herhangi bir yol var mı?
Kâr Dağıtımı Yeniden Yatırım Planıyla Para Kaybetmenin 5 Yolu | Yatırım amaçlı bir temettü yeniden yatırım planına kaydolan Investopedia
, Akıllıca kullanmamanız halinde parayı geri kazanıp, maliyeti size para maliyeti olarak hesaplayabilir.
ETF'lerle Vergi Hasar Hasatına İlişkin Komple Bir Kılavuz | Vergi kayıplarını toplamak için Borsa Yatırım Fonu (ETF) kullanan Investopedia
, Portföyünüzün vergi verimliliğini en üst düzeye çıkarmanın akıllı bir yolu olabilir.