Kiralık mülk sahibi olmak enflasyona karşı korunmak ve sabit bir nakit akışı oluşturmak için mükemmel bir yoldur. Ancak aynı zamanda bazı sorumluluklar, dezavantajlar ve dikkate alınması gereken potansiyel tuzaklar da vardır.

Başlangıç ​​Maliyeti

Karlı bir çaba göstermenin ilk adımı makul fiyatlı bir mülk satın almaktır. Kira mülküne ilişkin tavsiye, elde etmeyi bekleyebileceğiniz yıllık kira tutarının 12 katından fazla ödememektir. Peki, olası kira nasıl belirlenir? Burası, yerel bilgi ve incelemenin yürürlüğe girdiği yerdir. Buradaki basit bir anlık görüntü, talep üzerine geçici bir düşüş ya da kasabaya yeni başlayanlara bol miktarda çarpık bir izlenim verebileceği için, güvenilir bir resim vermiyor.

İdeal olarak, potansiyel ev sahibi bir süre kiralık pazarı izleyecek ve kiraladığı birimin büyüklüğü için tipik fiyat aralığını biliyor olacak. Harika bir manzara, yerel üniversiteye yakınlık ve yakınlardaki toplu taşıma gibi çarpıcı faktörlere ekleyin. Aşırı derecede iyimser varsayımlar yapmaktan kaçınmamak da önemlidir; Kirayı çok yükseğe ayarlamak ve boş bir birimle birkaç ay fiş kadar uzatmak genel bir kârda acele ediyorsa.

Satın Alma

Bankalar, yatırım mülkleri için bir kişinin birincil ikametgahı için satın alınan evlerden çok daha sert krediler verme taleplerine sahiptir. Bunun basit nedeni, zamanlar zorlaşırsa insanların vazgeçmeye ve evlerinden uzaklaşmaya daha az eğilimli olmalarıdır. Bir peşinatın ve her zamanki kapanış masraflarının en az% 20-30'unu ödemeye hazır olun. Mülkün bir profesyonel tarafından iyice incelenmesi ve imzalanmadan önce her şeyi bir avukata yaptırması da önemlidir.

Bakım

Devam eden bakım masrafları mülkün yaşına, kiracılara ve kendiniz için ne kadar planladığınıza bağlıdır. Daha yeni bir bina, peyzaj ve nadiren kırılmış elektrik prizini sabitlemekten fazlasını gerektirmezken eski bir mülkte çatıların değiştirilmesi ve büyük sıhhi tesisat güncellemeleri gibi büyük eşyalarla birlikte kırılan daha küçük şeyler olacaktır.

Kiracı tipi, gerekli tamirat miktarını da etkiler. 55 yaş üstü yaşlılar için bir apartman kompleksi, beş üniversite öğrencisine evinde konut olarak döndüğünde, aynı miktarda zarara maruz kalma ihtimali düşük.

Kendi onarımlarınızı yapmak maliyeti önemli ölçüde düşürür, ancak aynı zamanda acil durumlar için 24 saat 7 arama yapılmasını gerektirir. Başka bir seçenek, bir emlak yönetim şirketi kiralamaktır. Yönetim şirketi her şeyi kırık tuvallerden her ay kira toplamaya kadar yönetir ancak bir fiyata gelir; Bu hizmet için brüt kira gelirinin yaklaşık% 10'unu ödemeyi umuyoruz.

Sigorta, Vergiler ve Yerel Giderler

Kiracı sigortası yalnızca bir kiracının eşyalarını kapsar; binanın kendisi ev sahibinin sorumluluğundadır ve bu sigorta, sahibi tarafından işgal edilen benzer bir evden daha pahalı olabilir.Kira ipotek, sigorta ve belirli bir amortisman tutarının hepsi vergiden düşülebilir.

Yerel kuralları ve yönetmelikleri araştırın. Bazı belediyeler, fahiş izin ücretleri ve çeşitli bürokratik kırmızı bant uygulayarak evleri kiraya dönüştürmekten vazgeçirmeye çalışıyorlar. Önümüzdeki yıllarda emlak vergisi artışlarının olasılığını değerlendirmek akıllıca olacaktır. Mali sıkıntı içindeki bir kasaba, bir ev sahibinin gerçekçi olarak kiralık olarak ödenebileceklerinin ötesine geçebilir.