Gayrimenkul! Para kazanmanın yolu … ya da bazıları iddia ediyor. Yüzeyde, kesin bir ateş bahsine benziyor gibi görünüyor; Gerçekte, genellikle değer verenden daha fazla baş ağrısı. Zorluklar erken başlar ve neredeyse daima zaman ve para gerektirirler. Altı büyük odanın bir göz atalım. (Arka planda okumak için, Gayrimenkul Üzerine Yatırım 'ı kontrol edin.

Mücadele 1: Emlak Bulma
İyi bir kira mülkü bulma konusunda tüm kitaplar yazılmıştır. Kritik önemi nedeniyle çok fazla metin bu konuyla ilgilenmektedir. Yanlış mal satın alırsan para asla kazanamazsın. Bir düzeltici yüklemenin gerekli onarımları yapabilmeniz için gereken becerilere, zamana, araçlara ve nakit ödemeye sahip olmanızı gerektirdiğini unutmayın. Hiç aceleniz yoksa, bu yatırımınıza bir pazarlık yapmak için bir yol olabilir. Zaten bir tam zamanlı işiniz ve aileniz varsa, zaman para demektir ve kirayı onarmak için harcanan her dakika bir dakika daha kazançlı veya keyifli bir harekette harcanmamıştır. (Gelir üreten gayrimenkul ararken hangi faktörlerin ağırlığını öğrenmek için Kârlı Kiralama Mülkiyetinin En Beğenilen 10 Özellikleri 'ı okuyun.

2. Mücadele: Birimin Hazırlanması
Ünitenin kiralık duruma getirilmesi genellikle en azından halı ve boya gerektirir. Her iki öğe zaman ve para gerektirir. Pencere ekranları, güverte lekesi ve çim bakımı diğer ortak ihtiyaçlardır. Kiracı her gittiğinde, bu konular tekrar gözden geçirilmeli, sonuçta taze boya ve yeni halı, kiralık mülklerin harika görünmesi için uzun bir yol kat ediyor.

3. Mücadele: Kiracı Bulma
İnternet, potansiyel kiracılar bulmak için hızlı ve ucuz bir yol sağlar. Elbette, sıklıkla sizin için ne ödeme yaparsınız. Saygın bir yayında bir reklam yayınlamak genellikle daha iyi bir katılımcı sınıfı üretir. Kolej çocuklarının parasını biriktirmek yerine aileleri ve sorumlu büyük yetişkinleri alma şansınızı arttırırsınız. Bir ay boyunca bir reklam yayınlamak, cüzdanınızdan küçük bir miktar alacaktır. Kredi denetimi ve arka plan denetimi yaparak kiracılarınızı düzgün bir şekilde taramak başka bir ısırık alır. Uygun tarama, sorumlu kiracılar alma şansınızı arttırdığından, yatırım zaman ve paraya değer. Sorumlu kiracılar, faturalarını zamanında ödemekte, mülkünüzle ilgilenmekte ve masraflı ve zaman alıcı tahliye sürecinde bulunmanızı gerektirmemektedir. (Daha fazla bilgi için, Olası Ev Sahibi İpuçları 'na bakın.)

Meydan Okuma 4: Çakışmalar
Büyük kiracılar ve mükemmel kiralık mülkler bile birçok zorluklarla karşı karşıyadır. Kırık borular, doldurulmuş kanalizasyon, kırık garaj kapısı yayları, evcil hayvanlar ve oda arkadaşları ortaya çıkan zorluklardan sadece birkaçı. Kanalizasyon evlerine geri döndüğünde veya kablo şirketi hatalı telefon hattını kestiğinde, iyi kiracılar bile tüm dikkatini isterler.

Kötü kiracılar daha da büyük bir mücadele. Günlük aramalar ve geç veya ödenmemiş kira sorunlarını çözebilir. Taşınma günü zorlu bir başka zamandır. Duvarların, zeminlerin, halıların ve evin diğer bileşenlerinin hasar görmesi, anlaşmazlıklara ve masraflı onarımlara neden olabilir. Evin boş kaldığı bir an tartışmayı boşa harcadığınızdan beri, mermiyi ısırıp tamirat ödemeyi kendiniz üstlenirsiniz. (Bkz. Gayrimenkul Yatırımcılarının Daha Fazla Bilgi Vermesi Gereken Beş Hata

5. Meşrubiyet: Bakım
Büyük bileşenlerin bakımı büyük bir bilettir. Yeni cihazlar yüzlerce dolara mal oluyor; Yeni bir çatı veya araba yolu binlerce dolara mal olabilir. Kira ayda 500 $ ve çatı 5 $ ise, kendinizi hızlı bir şekilde kaybederken bulabilirsiniz. Halı, boya ve yeni bir sobayı ve uzun süre kalmayan kiracıları ekleyin - mülk yıllarca para kaybedebilir.

Meydan Okuma 6: Faiz Oranları
Faiz oranlarının herhangi bir şeyle ne ilgisi var? Bol! Oranlar düştüğünde, genellikle kiralamaktan daha ucuzdur! Kirayı, rekabetçi kalabilmek için düşürmek, para kazanma beceriniz konusunda gerçek bir kramp olabilir. (Daha fazla bilgi için, Kiralamak veya Satın Alın, Para Üzerinden Daha Fazla Şey Var 'ı okuyun.

Para Nasıl Kazanıldı?
Üstesinden gelinmesi gereken tüm güçlüklerle, küçük adam bir Buck? Evet, ama bir plan gerektiriyor. Dört karlı yaklaşım aşağıda vurgulanmaktadır:

1. Dupleks Alanı dupleks satın alarak paylaşmak genellikle karlı bir girişimdir. Mülkün yarısında yaşayarak ve yarısı kiralayarak, en azından, ipotekli bazılarını (veya hepsini) ödemek için kiracıların kirasını kullanabilirsiniz. Sitede olduğunuzdan ve mülke herzaman dikkat etmeyi planladığınızdan, ekstra nakit bir bonus. Elbette, tüm zorluklar halen geçerlidir ve sitede yaşamak, her zaman var olduğunuz anlamına gelir ve kiracılarla yakın temasta bulunmanız anlamına gelir. Uygun şekilde planlayın ve dikkatli bir şekilde ekranlayın.

2. Go Basic Hiçbir güzelliğe sahip olmayan kirli bir daire kiralamak, mümkün olduğunca az bakım yapmak ve görünüşe devam etmemek karlara neden oluyor. Buna inanmazsan, ülkedeki herhangi bir kolej kasabasındaki kampüs dışındaki konutlara bak. Çok güzel gelmiyor, ancak temiz, temel, soyulmuş bir özellik (tavan vantilatörleri, klima vb.) Işlemi basit tutuyor. Dört duvar ve bir zemin asgari bakım gereksinimlerini karşılar ve hasar verebilecek veya hasar görebilecek birkaç şey sağlar. Kiracıları, Bölüm 8 konutları gibi hükümet tarafından sübvanse edilen programlar aracılığıyla çekmek, garantili gelir sağlar. Buradaki meydan okuma eğilimi, elinde birkaç kuruş karşılığında sık sık kiracı sınıflar ve zorla yıpranan bir mal varlığının olmasıdır.

3. Uzun Vadeli Hisse Senetleri Birçok gayrimenkul yatırımcısı, esas olarak kira ve masraflardan bile vazgeçtiklerini söyleyecektir. Onların yaklaşımı pazarlık fiyatlı bir mülk satın almak, kiracılar ipotek kapalı ödemek ve sonra 30 yıl içinde satmak ve nakit almaktır. Makul bir yaklaşım olsa da, kârların küçük olması muhtemeldir.Kullanım sırasında mülk üzerinde amortisman yazdıktan sonra, satış fiyatındaki sermaye kazançları vergisi ağır olabilir. Kârlı olabilir, ancak yine de başka yerlerde daha iyi harcanabilecek zamanı ve gayreti gerektirir. (Başka bir yolculuk için, Evleri Flipping Etmek İçin En İyi 5 Zor Görevliyi kontrol edin.)

4. Sert Çekirdek Ciddi ev sahipleri ciddi bir yaklaşım sergilerler. On birimi satın alıyorlar, 10 ünite satın alıyorlar ve çalışmaların kendilerinin önemli bir bölümünü yapıyorlar. Bu ciddi bir zaman ve enerji spurts gerektiren bir yaşam tarzı kararı, vergi kayıp yazma durumlarını en üst düzeye çıkarmak ve geliri en aza indirmek için alış ve satış için bir strateji. (Daha fazla bilgi için, İşinizi Eklemelisiniz? )

Sonuç: Sizin İçin Bir Yaklaşım?
Çaba harcayan bir toprak ağası mı yapılıyor? Sadece sen karar verebilirsin. Sadece sıçrayacağınızdan ve gerçekçi beklentileriniz ve sağlam bir oyun planınızla yeni çabanıza başlamadan önce emin olunuz. Kendinizi daha önce almayı bilerek, karşılaştığınız şeylere ve deneyimden zevk almaya daha iyi hazırlanacaksınız. (Daha da fazlası için Investopedia Özel Özelliğimizi Kontrol Edin: Gayrimenkul: Kazadan Kasa Nakit .)