Eğer bir ipotek ödeyen ya da bir ev satın almak ya da satmak isteyen birçok insandan hoşlanıyorsanız, olası ipotek oranlarının nereye gittiğine dikkat etmeniz gerekiyor. Oranlar aynı kalırsa, satın almaya, satmaya veya yeniden finanse etmeye karar verirken aşağıdaki stratejileri göz önünde bulundurun, baş düşer veya yükselir.

Aynı Kalmak

İpotek için ortalama faiz oranları birkaç yıldır tarihsel olarak düşük kaldı. Bu eğilim devam ederse bir ev satın almak ya da satmak için iyi bir konumdasınızdır. Satın alma gücünüz, yani ne kadar ev satın alabileceğiniz anlamına gelir, tarihsel olarak güçlü bir konuşma. Bu, kredinizin iyi olduğunu ve düşük faizli bir krediye hak kazandığınızı varsayıyor.

Faiz oranları, 30 yıllık sabit faizli ipotek kredileri için% 4'ün biraz üzerinde seyretmektedir. Bu, 2012 yılının sonunda 3.% 3'lük rekor bir seviyeyi vurduktan sonra ancak durgunluğa giden yıllarda% 6'lık seviyenin oldukça altındayken gerçekleşti.

Eğer% 300 peşinat ile 300, 000 dolarlık bir ev satın alacak olsaydınız,% 30'luk sabit oranlı bir 30 yıllık kredi ile geri kalanını aylık ödemeniz 1, 145 dolar olurdu. 80. Aynı finansman evde% 6, ödemelerinizi 1 $ 'a yükseltti, 438,92, ayda yaklaşık 300 $ daha. Bugünkü düşük ücretler, birkaç yıl önceki daha yüksek faiz oranlarıyla daha küçük bir ev için ödemiş olabileceğiniz aylık ödemelerle daha fazla ev satın almanıza olanak tanır.

Finans piyasalarının 2007'de çökmesinden bu yana, geçtiğimiz birkaç yıldaki düşük faiz oranları, yavaş olsa da, konut piyasasındaki toparlanmaya da katkıda bulundu. Bu, çoğu ev fiyatlarını gören satıcılar için iyi bir haber. durgunluk seviyesi düşüklerinden kurtulun. Daha fazla bilgi için, bkz: İpotekler: Sabit Fiyat ve Ayarlanabilir Oran .)

Oranlar Düşerse

Uzlaşma, ipotek oranlarının yıllarca geçtikten sonra artacağına işaret ederken, Aşağı inebilirler diye düşünmedim. Eğer yapmazlarsa, yukarıdakiler hala geçerlidir.

Eğer bir ayarlanabilir oranlı ipotekiniz (ARM) varsa ve oranlar düşer veya aynı kalırsa, artan oranlardan endişe duymadan stres almak için sabit faizli bir kredi ile yeniden finansman düşünebilirsiniz. gelecek yıllar. Değişken faizli ipotek olarak da bilinen, değişken faizli ipotek faiz oranları, belirli bir dönem için, örneğin beş yıl için, sabit oranlı kredilere göre daha düşüktür. Giriş döneminden sonra piyasa endekslerine göre oranların yükselmesi sonunda sabit oranlı kredilerin oranını aşıyor. Bu, aylık ödemelerinizi önemli ölçüde artırabilir. ( Daha fazla bilgi için, bkz. Faiz Oranı Düştüğünde İpotekinizi Yeniden Finanse Edersiniz.)

Sabit faizli bir krediniz varsa ve bu oranlar düşerse, kısa vadeli bir krediye yeniden finanse etmeye bakmaya değer . Örneğin, 20 yıllık bir 30 yıllık ipotekten vazgeçerseniz, geri kalan 20 yılını yeni bir 15 yıllık ipotek için yeniden finanse etmek mantıklı olabilir.15 yıllık ipotek oranları da 30 yıllık ipotek oranından daha düşük. Bunu bir oran düşüşüyle ​​birleştirin ve ödenen faiz tutarından tasarruf edin ve ipotekinizi daha önce ödeyebilirsiniz.

Yeniden finanse ederken, eşsiz şartlarınıza bakın. Kapanış maliyeti faktörü ve maliyet avantajlarının gerçekleştirilmesi için ne kadar süreceği. Örneğin satılmadan önce evinizde ne kadar süreyle yaşmayı planlıyorsunuz? Satmayı planlamadan önce bile mola verir misin? Genel olarak konuşursak, seçkin ipotek ne kadar büyük olursa, daha düşük oranlara aylık ödemelerinizde daha fazla etki olabilir. Artan Oranlar Oranlar yükselirse ve düşük faizli sabit faizli ipotek varsa ve Satmak ya da satın almak için arıyorsanız, mutlu bir şekilde tabii kalabilir ve geceleri iyi uyuyabilirsiniz. Ancak, daha büyük bir eve ihtiyacınız varsa ya da tarihsel olarak ev değerlerinin enflasyonla uyumlu olduğu yönündeki uzun vadeli görüşleri göz önünde bulundurarak yeniden yerleşim yapmak zorunda kalırsanız. Buna ek olarak, enflasyon arttıkça ipotek ödemeleri sabit oranlı bir kredi ile aynı kalır. (

Daha fazla bilgi için, bkz. Mortgage Oranları

Satın Alma Şekli.) Ayrıca, evler için medyan fiyatların resesyon sonrası yükseldiğini düşünün. Evinizin değeri yükselmişse öz-hakkınız da var. Eşitlik, sahip olduğunuz evin miktarı, ödenmemiş kredi bakiyesi eksi. 300 $ 'lık bir evde% 10'luk bir artış, sattığınızda cebinizde 30 $ daha fazla anlamına geliyor. Bu, bir sonraki ev satın alırken ve aylık ödemenizi düşürerek yüksek faiz oranlarını dengelemek için daha büyük bir peşinat ödemenizde yardımcı olabilir. (

Daha fazla bilgi için, bkz: İyi bir Mortgage Oranı mı? Kilit Edin!

) Sonuç Fikâyet, Federal Reserve'nin niceliksel kolaylaştırıcı tahvil alım programı inceltilir. Bu, ev sahibi olanların şimdi hareket etmeyi düşünmeleri gerektiği anlamına geliyor. Tabii ki, her zaman oranlar düşecektir. Durum böyle olduğunda, alıcılar herhangi bir dibe batarken yararlanmak için hazırlıklı olmalıdır. Mevcut ev sahipleri, daha düşük aylık ödemeleri sağlamak için yeniden finansman yapmak mantıklı olup olmadığını düşünmelidir. Kapanış maliyetleri her zaman olduğu gibi. (

Daha fazla bilgi için bkz. Faiz Oranları, Konut Piyasasına Etkisi

.)