İster gayrimenkul yatırım potansiyelinden merak ediyorsunuz veya gayrimenkul yatırımında yeni ve karanlık bir yolla milyonlarca dolarlık getiri sözü veren reklamcılıktan çok muzdarip olmanıza rağmen, servetin ne kadar zengin olduğunu öğrenmeye değer Emlak yoluyla yaratıldı.

(Bir ev satın almakla ilgili daha fazla bilgi için, bkz. Birleşik Devletler'de Ev Satın Alma Rehberi.)

Gayrimenkulten nasıl kazanç sağlayacağınıza dair stratejilere bakmıyoruz. Bunun yerine, bu yazıda para ile gayrimenkulün temel yolları üzerinde durulacak. Ve neyse ki bizim için, bunlar, yüzlerce yıldır değişmedi, ne tür bir parlaklık olursa olsun, anın uzmanları bunu koymaya çalışıyor.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bu, farklı gayrimenkul türleri için farklı yollarla gerçekleştirilir. Ve en önemlisi, yalnızca satış veya yeniden finansman yoluyla gerçekleştirilir. Refinancing düşünüyorsanız, ipotek hesap makinesini kullanarak mevcut yeniden finansman oranlarını hesaplayın.

Ham Alan

Geliştirilmemiş araziler için en belirgin kaynak, elbette ki gelişmekte olan ülke. Şehirler genişledikçe geliştiriciler tarafından satın alınma potansiyeli nedeniyle sınırların dışındaki araziler giderek daha değerli hale geliyor. Sonra geliştiriciler bu değeri daha da yükselten evler inşa ediyorlar.

Aracın değer kazanması, alıcının haklarını koruması koşuluyla, değerli mineral ve malzemelerin keşiflerinden de gelebilir. Bunun en uç örneklerinden biri çarpıcı bir petrol olabilir, ancak takdir çakıl yatakları, ağaçlar ve benzerlerinden de gelebilir.

İkamet Mülkiyeti

Yerleşim yerlerine bakıldığında, yer genellikle takdirin en büyük faktörüdür. Bir ev çevresindeki mahalle transit yollar, okullar, alışveriş merkezleri, oyun alanları vb. Eklenerek gelişirken, bu değer tırmanıyor. Tabii ki, bu eğilim ters yönde de iş görebilir, ev değerleri bir mahalle bozulmasıyla birlikte düşer.

Evde yapılan iyileştirmeler de beğeni toplayabilir ve bu mülk sahibinin doğrudan denetleyebileceği bir şeydir. Yeni bir banyoyu giymek, ısıtmalı bir garaja yükseltmek ve açık konsepte mutfağa yeniden modellemek, bir mülk sahibinin bir evin değerini artırmaya çalışabileceği bazı yöntemlerdir. Bu tekniklerden çoğu, kısa süre içinde bir eve katma değer bulma konusunda uzmanlaşmış mülk paletçileri tarafından yüksek getirili düzeltmelere rafine edilmiştir.

Ticaret Mülkiyeti

Ticari mülk, önceki iki tıpkı aynı nedenden dolayı değer kazanır: yer, gelişme ve iyileştirmeler. En iyi ticaret mülkleri talep ediliyor ve bu fiyatları onlara yönlendiriyor. (İlgili okumalar için, bkz.

Bir Sıcak Ticari Gayri Menkul Vadeli İşlem Adetine

Adımlar.)

Enflasyonun Takdirdeki Rolü
Tablomuzda, enflasyonun ekonomik etkisi olan özetimizde atladığımız önemli bir faktör var. Doların% 10'luk enflasyonu, dolarınızın ertesi yılın aynı malın sadece% 90'ını satın alabileceği anlamına gelir ve buna mülk dahildir. Bir arazi parçası 1970'de 100 $, 000 dolardı ve uykusuz, gelişmemiş ve sevilmemişse, bugün hala çok daha fazla değere sahip olacaktı. 70'li yıllarda yaşanan enflasyon ve istikrarlı bir artıştan bu yana, bu araziyi satın almak bugün muhtemelen $ 560,000'ı aşacaktı - o sırada 100.000 doların adil piyasa değeri olduğu ve diğer tüm faktörlerin sabit kaldığı varsayılarak. Yani, enflasyon tek başına gayrimenkulün değer kazanmasına neden olabilir, ancak biraz Pyrralı bir zaferdir. Enflasyon yüzünden paranın beş katına sahip olsanız bile, diğer pek çok mal şimdi satın almak için beş kat daha fazla maliyete mal oluyor. ( 5 Kontrol Masalı Üzerinde Enflasyon Hikayesi.

)

Gelir

Genellikle kira, gelir ya da düzenli ödemeler olarak adlandırılan gayrimenkuller, birçok biçimde olabilir. Arazi Gelirleri Arazilerin haklarına bağlı olarak şirketler, ekledikleri yapılar için yapılan keşifler veya düzenli ödemeler için telif ücreti ödeyebilir. Bunlara pompa krikoları, boru hatları, çakıl çukurları, erişim yolları, hücre kuleleri vb dahildir. Ham arazi, genellikle tarımsal üretim için kiralanabilir.

Konut Mülkiyet Geliri

Bir hücre kulesi veya başka bir yapı yüklenmesinden kazanç elde etmek mümkün olmasına rağmen, konut mülk gelirinin büyük çoğunluğu temel kira şeklinde gelir. Kiracılar ayda sabit bir miktar ödüyor - bu enflasyon ve talep artacak - ve sizden maliyetlerinizi alıp geri kalan kısmı kira geliri olarak talep ediyorsunuz. Kiracılarınız yerden bir yerden yanarsa, sigorta ödemesini almanız doğru olsa da, ödeme sadece kaybolan şeyin yerine konan maliyeti kapsar ve gerçek anlamda gelir değildir.

Ticari Mülkiyet Hasılatı

Ticari mülkler bahsedilen kaynaklardan gelir sağlayabilir - yine en basit kira olurken - seçenek geliri şeklinde de bir tane daha eklenebilir. Birçok ticari kiracılar, yanındaki ofiste ilk reddetme hakkı gibi sözleşmeli seçenekler için ücret ödeyecek. Bunlar, aslında, kiracıların egzersizleri olsun ya da olmasın, tutunacak bir prim ödemesi seçenekleridir. Seçenek gelir bazen ham arazi ve hatta yerleşim yeri için kullanılır, ancak bunlar yaygın değildir.

GYO'lar veya MIC'ler Hakkında Neler Var?

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) ve İpotek Yatırım Şirketleri (MIC) genellikle gayrimenkullerden gelir elde etmek için mükemmel yollar olarak kabul edilir. Bu doğrudur, ancak yalnızca gayrimenkulün altta yatan güvenlik anlamında. Bir GYO ile birden çok ticari mülk sahibi, daha çok mülk alımını finanse etmek için hisseleri yatırımcılara satar ve daha sonra dağıtım şeklinde kira geliri üzerinden geçer. GYO kiracılar için (kirayı ödeyen) mal sahibidir, ancak GYO sahipleri binaları işleten ve GYO'nun masrafları kaldırıldıktan sonra gelir elde eder.

MIC'ler, altta yatan mülklerden ziyade özel ipotek yatırımlarında olduğu gibi, bir adım daha kaldırıldı. MIC'ler, tüm ipotekleri bulundurmaları ve orijinal ipotekten bağımsız faiz akışlarını menkul kıymetleştirmeden ziyade, ödemelerden yatırımcılara geçmesinden dolayı MBS'lerden farklıdır. Yine de, borç yatırımları gibi gayrimenkul yatırımları değil, dolayısıyla ilgi alanımızın dışında.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Defteri Nasıl Değerlendirebilirim?

Duman ve Aynalar
Yatırımın altında yatan emlaklı menkul kıymetlere benzer şekilde, alternatiflerin çoğunun "süper harika dönüş ile kafanızı uçur" yöntemleri sadece bu iki temel gelir akışının üzerine bir katmandır.

Örneğin, belirli bir zamanda, bir ay sonra, üzerinde anlaşmaya varılan bir fiyat karşılığında bir ev satın almak hakkına sahip olmak için ücret ödediğiniz gayri resmi konut gayrimenkul seçenekleri bulunmaktadır. Ardından, mülkiyet için opsiyon fiyatınızdan fazlasını ödeyecek yatırımcıları bulursunuz. Bu durumda, elde ettiğiniz prim, bir emlakçıdan farklı olarak, aramak isteyen biriyle yatırım yapmak isteyen bir kişiyi eşleştirmek için aslında bir bulucu ücretidir. Her ne kadar bu gelir olsa da, bir gayrimenkulün satın alınmasından (başka bir deyişle tapuyu tutmaktan) kaynaklanmaz. Benzer şekilde para indirimi ya da OPM anlaşmaları sadece anlaşmanın finansman tarafı değildir - alıcının uzun vadede para kazanmayı planladığı şeklini değiştirmez. Bottom Line

Birisi sizi alçaktan satın almaktan çok satmaktan veya satmaktan başka gayrimenkulde para kazanmak için yeni bir yolla satmaya çalışıyorsa, muhtemelen sizi gerçek süreçte satmaya çalışıyor demektir kar yapmak için yeni bir mekanizma yerine, emlak yatırımları. İşlemin buna değer olup olmadığı size kalmış, ancak sonunda paranın nasıl (veya kaybolacağını) değiştireceğini bilmiyoruz.