Hemen hemen hiçbir getiri sunan tahvil ve mevduat sertifikaları (CD) gibi geleneksel gelir üreticileriyle, birçok emekli, altın yıllarında gayrimenkulüne düzenli gelir arıyor. 10 emeklinde tahmin edilen bir kişi, gelirini bir çeşit kira mülküyle karşılamaktadır. Kira mülkünün ek gelir için kullanılması, faiz oranlarının düşük kalması nedeniyle popülaritesinde bir düşüş belirtisi göstermiyor. Kiralama oyununun yaşam biçiminizle uyumlu olup olmadığını, uygun mülkleri nasıl saptayacağınızı, kaçınılması gereken genel tuzaklar ve finansman güvenliğinin nasıl sağlanacağını değerlendirin.

Bakım

Her şeyden önce, kiralık mülklerin en azından kendi eviniz kadar bakım gerektirdiğini ve kiracıların yeri bakımına az teşvik ettiklerini hatırlamak önemlidir güvenlik mevduatlarını geri almalarından öteye. Bu bakım, sadece yemlik yuvalarını çıkarmak ve temeldeki çatlakları gidermek anlamına gelmez; Ayrıca tuvaletler 2'de kırılmayı da içermektedir. m. , acil sıhhi tesisat hizmetleri gerektirir. Kira mülkünüzün yakınında yaşıyorsanız ve ortaya çıkabilecek herhangi bir sorundan kendinizi rahat hissedecekseniz, mülkünüzü satın alırken temkinli olduğunuz varsayılarak bakımın denklemde büyük bir faktör olması gerekmez. Eğer daha uzakta ya da 24/7 aramak istemiyorsanız, bir emlak müdürü kiralamanız gerekebilir.

Gayrimenkul Yönetimi Şirketleri

Bir emlak yönetim şirketinin işe alınmasının yararı, şirketin genellikle saat sonrası arama yapmak ve kira toplamak gibi günlük görevleri yerine getirmesidir; böylece genel olarak Çekin her ay nakde çevrilmesine katılımınız. Olumsuz yönü, şirketin bu hizmetler için bir ücret aldığı, aylık gelirinizden önemli miktarda alması ve hareketsiz bir işletme satın alıp vermediğini ortaya çıkarsa, sıhhi tesisat sistemini değiştirme gibi büyük işler yapmaya hâlâ devam ediyor olmasıdır özelliği. Yerel emlak yönetim şirketlerinin masraflarını kontrol edin, ancak en çok tahliye gibi özel şartlar altında ilave ücretlerle toplanan aylık kira oranının yaklaşık% 10'unu bulmasını bekleyin.

Doğru Mülk Bulma

İhtiyacınız olan mülkün elde edilmesini sağlamak için yerel bilgi şarttır. Öncelikle, fazla ödemediğinizden emin olun. Kiralık emlak için eskilere dayanan kurallar, ödeyebileceğiniz yıllık kira tutarının 12 katından fazlasını ödememenizdir. Yerel kira pazarını bilmek gerçekçi bir şekilde bekleyebileceğiniz şey hakkında bir fikir verir ancak New York ya da San Francisco gibi kötü şöhretli bir bölgede yaşıyorsanız kuralın biraz kıpırdanmasını sağlar.

Örneğin, 200 bin dolarlık bir dubleks satın alırsanız, kural her iki birim için yaklaşık 16, 700 dolar veya her biri için 8, 350 dolarlık bir toplam yıllık kiraya izin verir.Bu ayda 700 dolardır. Peki ya birimler birkaç ay boş kalırsa? Uzmanların neden yüzde 10 eklemesini tavsiye ettikleri beklenmedik durum için biraz dolguya ihtiyacınız var. Ayda en az 775 dolar isteyin. Bölgedeki benzer kiralamayla bu miktarın jives olup olmadığını kontrol edin. Eğer öyleyse satın alım işlemine devam edin. Karşılaştırılabilir kira bedeli 600 - 650 $ arasında değişiyorsa, artık evden çıkıp diğer mülklere bakma zamanı gelmiş demektir.

İkinci olarak, mülkün kolayca kiralanacağından emin olmak istersiniz. En iyi yol, malı ev sahipleri değil potansiyel kiracı olarak görmektir. Dikkat çekilmesi gereken özellikler, yerel üniversiteye yakınlık veya toplu taşıma araçlarına mükemmel bir bakış sunmaktır. Bir evle "aşık olmaktan" haberdar olun; Sonuçta, anlaşmadan para kazanmak için satın alıyorsun, orada kendin yaşamak değil.

Son olarak, mülkün profesyonelce incelenmesi son derece önemlidir. İlk yılda 10.000 dolara değiştirilmesi gereken çürük bir çatı, tüm karları gelecek yıllarda birkaç yıl silip süpürebilir.

Finansman ve Vergiler

İyi bir krediniz olsa bile% 20 ila% 30 peşinat ödemeyi düşünün. İnsanlar doğal olarak bir kiralık mülkten daha çok fiziksel olarak yaşadıkları eve daha bağlılar ve 2008'deki gayrimenkul çökmesinden sonra bankalar halen sinirlidir. Aynı şekilde, emekli olmadan önce kiralık mülkünüz için ipotek almak çok daha kolaydır.

Çok fazla yedek paranız yoksa, peşin ödeme için emeklilik hesaplarınızı kullanabilirsiniz. Aslında, sahip olduğunuz emeklilik planının türüne bağlı olarak bunu yapmak için önemli vergi avantajları olabilir. Kurallar IRA, Roth IRAs ve 401 (k) planları için farklıdır, bu nedenle seçenekleriniz ve potansiyel vergi etkiniz hakkında fikir edinmek için vergi mükellefinizle görüşün.

Bir kiralık mülkün bir diğer yararı, federal vergi beyannamesinde bir amortisman indirimi talep etmenizi sağlar. Daha sonra karla mülk satarsanız vergilerden dolayı sonuçlanabileceğini unutmayın.

Dezavantajları

Dikkat çekmeniz gereken birkaç potansiyel tuzak var. Bir grup kabadayı üniversite çocuğu, güvenlik mevduatını aşan zararlara neden olabilir ve her şeyi çiğneyen bir köpek her ay ekstra 10 dolar evcil hayvan kira ekleyebilir. Tahliye edilecek kiralanmış bir kiracı neredeyse daima toprak sahibi için net bir kayıp olarak sonuçlanır.

Mülkün boş kalmış uzatılmış dönemleri,% 10 ilave dolgu bile olsa, yılın kazancını acele ederek yiyebilir. Eyaletiniz ve belediyeniz, kira mülkünüzü kendi evinizden farklı şekilde vergi alabilir, yani önemli kesintileri atlayabilir ve beklenmedik yüksek mülkiyet vergilerini ödemeyi bırakabilirsiniz. Ayrıca, belediyenin zorunlu incelemeleri ve ücretleri olup olmadığını araştırdığınızdan emin olun. Bazı yerler pahalı bir bürokratik karmaşa yaratarak mülkiyete ait olanlardan kiralık mülke dönüşmesini önlemeye çalışırlar.

Gayrimenkulün likit olmayan ve uzun vadeli bir yatırım olarak görüleceğini unutmayın. Kârlı evin geçme günleri çoktan kayboldu ve yatırımcı mülklerini satın aldığınızda emlak masrafları ve kapanış masrafları gibi yüksek işlem maliyetleri düşünüldüğünde, uzun süre beklemek zorunda kaldınız.Bu, beklenmedik bir şey olursa, yaşam masraflarınızı karşılamak için en az altı ay boyunca yeterli bir nakit arabelleğe ihtiyacınız olduğu anlamına gelir.

Ev ödevinizi yaparsanız ve uygun bir mülk bulursanız, emniyetli ve uygun bir emeklilik için anahtarınız olabilir. Tüm faktörleri dikkate aldığınızdan emin olun ve sonradan hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için vergi etkisini yerel bir vergi uzmanıyla görüşmeyi unutmayın.