Yeni bir ev satın almaya gelince, kapanış masrafları kaçınılmaz bir kötülüktür. Bankrate'ye göre. com, 200 $ 'lık ipotek için kapanacak ortalama maliyet 2015 yılında 1 $ 847, bir önceki yıla göre% 7.1 azalış. Bu rakam geçen yıl düşüş gösterse de, bu rakam ev sahipleri sigortası, vergiler ve 2, 500 $ ila 3,000 $ maliyet artırabilecek diğer ön ödemeli masraflar gibi değişken ücretleri içermiyor. Bu maliyetlerden bahsetmene gerek yok, avukatlara gitmek için bazı ülkelerde oldukça ağır olabilecek herhangi bir ücret alınmamaktadır. (Daha fazla bilgi, burada: Bir Ev Alış: Yakın ve Ev Sahibi Olun. )

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Ancak bunu yapmak için, borç alanlar önce ödemeleri beklenen ücretlerin ne olduğunu anlamalıdır.

Farklı Maliyetleri Öğrenin

Kapanış ücretleri farklı boyutlarda ve çeşitli yerlerden gelir. Borç verenin ücretlendirdiği ücretler var ve ayrıca ev alıcılarının ödemesi gereken devlet ve federal vergiler var. Borç verme ücretleri bir banka veya ipotek komisyoncusundan diğerine değişecek ve en fazla tasarrufu nereden bulabileceğiniz yerdir. Bununla birlikte, şehir, ilçe ve eyalet transfer vergileri, peşin ödenen emlak vergileri ve kayıt ücretleri gibi şeylerle müzakere için neredeyse hiç yer yok. (Daha fazla bilgi, buradan:

Emlak Vergisi: Nasil Hesaplanırlar .)

Ev sahipleri evde kapanacak en yaygın masraflar arasında bir arazi etüdü, değerleme, kredi kontrolü, borç yaratma ücreti, başvuru ücreti ve denetim ücretleri yer alıyor. İpotekli kredinin ömrü boyunca faiz oranını düşürmek için bir borç alanın alabileceği puanlar da var. Birinin kapanış masraflarında ödeyeceği tutar, finansal şirkete ve borçlandığı ipotek ücretlerine, evin bulunduğu ülkeye ve kredinin miktarına bağlıdır. Bankrate'ye göre Hawaii, New Jersey ve Connecticut, Ohio, Idaho ve Wyoming'in en ucuza sahipken maliyetleri kapama açısından en pahalı üç eyaleti tamamladı. com.

Müzakereler Lender Side'den Geliyor

Kapanış masraflarının her yönü müzakere edilemez, ancak alışveriş yapabileceğiniz bazı alanlar vardır ve ödediğiniz miktarda bir indirim elde edebilirsiniz. Bir örnek olarak kredi başlangıç ​​ücretini alın. Bu, ipotek komisyoncusuna veya kredi görevlisine, bankayı veya kredi veren kurumu işletmek için bir komisyon olarak ödenir. Başlangıç ​​ücretini düşürmek için borç vereninize başvuru veya işleme ücretleri gibi feragat edebilecek herhangi bir yönü olup olmadığını sorabilirsiniz. Bazı borç verenler başvuru ve işleme ücretlerini kredi başlangıç ​​ücretlerine dahil ederken diğerleri bunu istemediğinden emin olmazlar.

. Bir ipotek için onaylanmanın bir parçası, evin sorma fiyatına değer olduğundan emin olmaktır ve o ya da o. Bu, mortgage kredisinin bazı incelemelerini gerektirir ve bunun maliyeti borçluya devredilir. İpotek ile ilgili ücretler, bir tapu araması, bir değerlendirme ve evde incelemeyi içermektedir. Borçlu, ayrıca, çoğunlukla bankanın tercih ettiği sigortacılardan satın alınan tapu sigortasına ihtiyaç duyar.

Bunların hepsinde anahtar kelime tercih edilir. Bunun nedeni, borç veren üçüncü parti satıcılarını kullanmanızı istiyor, ancak sahip olmadığınızdan. Borçlular, daha düşük bir fiyat elde etmek için bu hizmetlerin bazılarında alışveriş yapabilirler. Bir örnek olarak tapu sigortası yaptırın. Sağlayıcı, borç verene, her ay prim ödemeniz gereken X'i önerir, ancak bu borçlunun rakiplerine ne ücret alacaklarını öğrenemeyeceği anlamına gelmez. Aynı ev muayene ve anketi için de geçerlidir. Fiyatlar, satıcılarınıza göre değişiklik gösterebilir; bu nedenle, alışveriş yapmak sizi tasarruf edebilir.

Sonuçta, mortgage kredisi uygulamanız ipotek işleminin devam etmesi için satıcınızdan şarkı söylemek zorunda kalacaktır.

Değerleme konusuna gelindiğinde, bunu değerlendirmeyi düşünmeyin. Borç verene, sizin için değerleme emrini verir.

Konut İpotek Kredisi İle İlgili Mağazalar Kapanış masraflarınızı düşürmenin en kolay yollarından biri, geldiğinde alışveriş yapmaktır (Daha fazla, burayı: Ev Değerleme Hakkındaki

.) kimden para ödeyeceğinize. Bunun nedeni, bir mortgage kredisi caddesininkinden daha fazla ücret talep edecek olmasıdır. Çoğu ev sahibi, birkaç ipotek brokeriyle konuşarak kredileri için en iyi faiz oranını elde etmeyi biliyor ancak kapanış masraflarına aynı taktiği uygulamıyorlar. Bir borç veren tarafın ücretleri ile donatılmış bir mola verecek olup olmadığını görmek için tercih ettiğiniz yere yaklaşabilirsiniz. İpotek endüstrisi rekabetçi bir konudur ve pek çok borç verenin size aktardığı ücretler açısından kıpır kıpır (wiggle) bir oda var. Bir borç veren size kapanış maliyetlerine yönelmek için bir kredi teklif ederse, ihtiyatlı olun. Genellikle tradeoff, kredinin ömrü boyunca daha yüksek bir faiz oranıdır.

Konut Sahipleri Sigortanız Üzerine Tasarruf Edin

Ev sahibi sigortası, her bir borç verenin gereksinmesi olan şeylerden biridir, ancak bunları alıp almayacağınıza bakılmaksızın, her ay para kazandırabilir. Tabii borç veren sigorta şirketini tercih etmenizi ister, ancak yine de zorunda değilsiniz. Kapanış masrafları da dahil olmak üzere rakiplerden teklif almak, yapılacaklar listenizde olmalıdır. Temel kural: aynı kapsama miktarını kullandığınızdan emin olarak en az üç tırnak kullanın.

Bottom Line Ev satın almak, bu günlerde pahalı bir gayrettir. Sadece% 2 peşinat ödemeyi düşünenler değil, aynı zamanda kapanış masraflarını ve avukatlık ücretlerini karşılamak zorunda kalıyorlar. Avukatınıza bir ara vermeyecek olsanız da, borç verenin size vereceği kapanış masraflarını azaltabilirsiniz.Evde muayene ve anket gibi üçüncü taraf hizmetleri için alışveriş yaparak büyük paralar kazandıracak potansiyele sahip olursunuz. Kredi kuruluş ücretlerinizde indirim yapmak için borç vereninizden bu tasarrufları sağlayarak kapanış maliyetlerinizi biraz daha yönetilebilir hale getireceksiniz.