Gayrimenkulünüzü sevdiklerinize devretmek için hazırlarken ya da bu süreçte ebeveynlere rehberlik etmeye yardımcı olsanız da, emlak hukuku, zor ve bilgisiz gerekçeler olabilir. Mülk hazırlıklarının en önemli unsurlarından biri, evinin ve mülkünün ne yapacağını ve zaman geldiğinde mülkiyetin doğru partiye aktarılmasını nasıl sağlayacağınızı belirlemektir. Hayat menkulleri ve gayri kabili rücu güvenleri, bunun için her iki avantaj ve dezavantaja sahip olmak için iki farklı yöntemdir. Hangisinin sizin için doğru olduğunu görün. (Daha fazla bilgi için bkz: Gayrimenkul Planlama: Yaşayan Vakıflar vs. Basit Vasıtalar .

Yaşam Evleri Nedir?

Bir mülk, hediye mülkü için kullanıldığında, mülkiyetini verici ve alıcı arasında bölünür. Birçok ebeveyn, Medicaid'e hak kazanmak için varlıklarını azaltmak için bir yaşam menşei kurdu. Ebeveyn, mülke biraz ilgi duymaya devam etse de, Medicaid bunu bir varlık saymaz. Bir yaşam evi, yaratıcısının ömrü boyunca sürer. Faydalanıcıların izni olmaksızın varlıkların satılmasını yasaklamaktadır. Örneğin, bir ebeveyn, çocukları yaşam alanından fayda sağlıyorsa, çocuklarından izin almadan ev satamaz. (Daha fazla bilgi için, bkz. Geri Döndürülebilir Olmayan bir Güvenle Kendi Hayat Sigortacılığına Sahip Olmanın 7 Sebebi .

Geri Döndürülebilir Olmayan Bir Güven Nedir?

Eğer Medicaid'e uygun olmaya çalışıyorsanız ve evinizin sizi diskalifiye geçeceğinden endişe ediyorsanız, geri alınamaz bir güven elde etmeyi düşünün. Örneğin, bir eşin hem bir ev sahibi olması halinde, kocanın payı onun karısına aktarabilir. Medicaid'in uygunluğuna ev dahil değildir.

Ancak, güvenin oluşturulması ile Medicaid başvurusu arasında beş yıllık bir boşluk olması gerekir. Aksi takdirde, bu fonlar Medicaid'in uygunluğunu belirlerken var olan varlıkların bir parçası olarak sayılır. Bu, bu yardımları almak isterseniz, kısa bir süre önce Medicaid başvurusunda bulunmadan geri alınamaz bir güven başlatamazsınız anlamına gelir. İadesi imkansız bir güvencenin dezavantajlarından biri, güven kurucusunun evde sahip olduğu her hakkı bırakmasıdır. Bununla birlikte, güvenin faydalanıcısı, aynı zamanda mütevelli ilan etmedikçe evi satamaz. Geri alınamaz bir güven oluşturulduktan sonra, üstlenici güvenin kontrolünü geri alamaz. (Daha fazla bilgi için, bkz. Varlıklarınıza Duvar Oluşturun.)

İki Karşılaştırma

Kilometre Taşları Mali Planlama LLC'nin CFP Johanna Turner, bir yaşam evinin ve geri alınamaz bir güvenin mutlaka bir ya da senaryo olmadığını da hatırlamaktadır. "Bir şeyi geri alınamaz bir güven içinde (konut gibi) koyabilir ve bir yaşam alanını elinde tutabilirsiniz" dedi. "Evinizin mülkiyetini geri döndürmez olarak güven altına alıyorsunuz, ancak kontrolünüz devam ediyor.Bu senaryoda, evi satabilir, tadilat yapabilir, bir bölümünü kiraya verebilirsiniz, vs. ancak evin kendisi ya da ondan gelen satış gelirleri güven içinde kalır. "

Bu senaryoda, bir ebeveyn, bir ev sahibi olmakla birlikte gelen vergi yükümlülüğünün çocuklarına verilmesi riskini de taşımaz. Ebeveyn, ev üzerinde daha fazla kişisel kontrole sahip olur ve ev satması için çocuğunun iznine ihtiyaç duymaz. Bu en iyi seçenek olacaktır. Yine de ebeveynlerin Medicaid başvurusunda bulunmasına ve mülkiyet varlıklarının mülkiyetinde kalmasına izin vermeyecek, ancak evin tek karar mercileri olarak kalacaklardır.

Bottom Line

Ev genellikle geride bırakabileceğiniz en değerli şeydir, bu yüzden geri çekilemeyen bir güven veya yaşam alanı kullanarak kendinizi ve yararlanıcılarınızı korumayı unutmayın. Her ikisinin de avantajları vardır, ancak ikisinin karışımı çoğu zaman en iyi çözümdür. (Daha fazla bilgi için, bkz. Güven Seçeneklerini Düşünmelisiniz .