Evleri terk eden yatırımcılar, gayri resmi kahramanlardır. İhmal edilmiş, kasıtlı ve bazen kasıtlı olarak hasar gören malları alırlar ve onları tekrar yaşanabilir, hatta güzelleştirirler. Özellikleri ters çevirmek istiyorsanız, muhtemelen gizli problemler ve maliyet aşımları gibi tuzaklar hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. Ancak, bir mülk sattığınızda, değerini olumsuz yönde etkileyebilecek durumuyla ilgili bilgileri ifşa etmeniz gerektiğini biliyor muydunuz? Bu tür bilgileri isteyerek gizlerseniz, dava açılmasının yanı sıra dolandırıcılıktan mahkum olabilirsiniz. Mülkün "olduğu gibi" satılması sizi bu açıklamalardan muaf tutmaz.

(Bir ev satın almakla ilgili daha fazla bilgi için, bkz. Birleşik Devletler'de Ev Satın Alma Rehberi.)

Bu kurallar, bir ev satan herkesi etkiler; Bununla birlikte, sık sık kötü koşullardaki mallarla uğraşan dalgacıkları etkilemektedir. Devletinizin gayrimenkul ve yerel planlama departmanından gereken açıklamalara ilişkin devletin özel yasalarını öğrenin. Bazı devletler, açıklama şartlarında diğerlerine oranla daha yumuşaktır. Aşağıda, devletinizin kanunlarına gerek duyulmasa dahi, ifşa etmeniz gereken - ya da açıklamak isteyebileceğiniz bazı bilgi türleri bulunmaktadır - bu nedenle alıcınızın size karşı bir dava açmak için bir sebepleri olmayacaktır.

1. Evde Ölüm

Bazı alıcılar, birisinin öldüğü bir ev satın almakla ilgili endişeler ya da batıl inançlar içerebilir; bu nedenle, eyaletinizin satıcıların evde bir önceki ölümünü ifşa etmesini şart koşup duymadığını bilmek önemlidir.

"Texas'taki bir emlak komisyoncusu Jim Olenbush," Her devlette açıklama için biraz farklı gereklilik olacaktır "diyor. "Teksas'ta, örneğin, doğal nedenlerden, intiharlardan veya mülke ait olmayan kazalardan ölümlerin ifşa edilmesi gerekmez."

"Bir satıcı, ölümleri ifşa etmekle yükümlüdür Örneğin mülkiyetin veya şiddet suçlarının durumu ile ilgili olarak, "diyor, mesela bir önceki yolcunun çocuğu, uygun güvenlik çitine sahip olmadığı için yüzme havuzunda boğulduysa, satıcının iyileştirmeyi takiben bile ifşa etmesi gerekecek uygun bir havuz muhafazası yükleyerek emniyet konusuna bakmakla birlikte, satıcıların mülk üzerinde bir ölüm bildirmek zorunda kalmadıkları koşullar vardır.

"Bir kişinin ölümünü ifşa etme yükümlülüğü bulunan hiçbir ülke yoktur Lawrence Advice'nin CEO'su olan avukat Matthew Reischer, "Doğal koşullar altında ölenler" diyor avukat Matthew Reischer, "Bazı ülkeler, damgalamış bir ev veya apartman dairesinde bir intihar veya cinayet bulunan bir göreve dayanıyorlar. bir satıcıya olumlu bakmak onların gayrimenkulünün ölüler tarafından perili olduğunun bilgisi var."

Açıklama yapılması gerekmese bile - örneğin Gürcistan cinayet veya intiharın açıklanmasını gerektirmez - alıcıyı malın ölüm bildiriminde bulunmak yanıltmak isteyebilirsiniz. Olenbush, "Bir satıcı yükümlülüğünden endişe duyarsa, en iyi tavsiye, yasalarca gerekli olmasa bile her şeyi önceden açıklamaktır" diyor. "Alıcılar komşularından her zaman bir şeyler duyacak ve sürpriz bir satın alma sözleşmesinden çıkmalarına veya satıcının kendisine söylemediği başka şeyin ne olacağını merak etmesine neden olabilir. “2

. Mahalle rahatsızlıkları

Bir sıkıntı, mülkün dışında kalan, mülkün sakinlerini tahriş edebilecek bir kaynaktan çıkan bir ses veya kokudır. Kuzey Carolina, satıcıları mülkünü etkileyen ses, koku, duman veya ticari, endüstriyel veya askeri kaynaklardan kaynaklanan diğer sıkıntıları açıklamalarını ister. Michigan, satıcıların çiftlikleri, çiftlik faaliyetlerini, depolama alanlarını, havaalanlarını, atış aralıklarını ve diğer rahatsızlıkları açıklamak için satıcıya ihtiyaç duyuyor ancak Pennsylvania, tarımsal rahatsızlıkların varlığını belirlemek için alıcıya bırakıyor.

3. Çevresel ve Doğal Tehlikeler

Ev, doğal bir felaketten dolayı artan hasar riski altındaysa veya çevresel kirlenme ihtimali varsa veya potansiyel olarak varsa, bu bilgiyi alıcıya açıklamanız istenebilir.

Texas yasası, satıcıların tehlikeli veya zehirli atıkların, asbest, üre-formaldehit izolasyonu, radon gazı, kurşun esaslı boya ve önceleri metamfetamin üretimi için kullandıklarını ifşa etmesini şart koşar.

New York'un Mülkiyet Durumu İfşa Yasası, satıcıları mülkün bir taşkın düzlüğü, sulak alan veya tarım ilçesinde bulunup bulunmadığını alıcılara bildirmesini şart koşuyor; bir depolama sahası olup olmadığı; mülkiyet üzerinde yerden yüksek ya da aşağıda yakıt depolama tankları varsa; yapı asbest içeriyorsa ve nerede ise; kurşun sıhhi tesisat varsa; evin radon için test edilip edilmediği; ve herhangi bir yakıt, yağ, tehlikeli veya toksik maddenin mülkte döküp sızdırılmış olup olmadığı.

Devletler mayın çökmesi, yeraltı çukurları, yerleşim, kayma, karışıklık veya diğer toprak istikrar kusurlarının açıklanmasını da isteyebilir. Kaliforniya'nın Doğal Tehlikeler Bilgilendirme Yasası, satıcıların mülkün sismik bir tehlike bölgesinde olup olmadığını ve bu nedenle deprem sonrasında sıvılaşma veya heyelan yapıp yapmadıklarını açıklamalarını gerektirir.

Pek çok açıklama talebi devletler tarafından yönetilmekle birlikte, federal hükümet bir talimat vermiştir: kurşun esaslı boya 1978'den önce yapılan herhangi bir mülkte mevcut olabileceğini ifşa eder.

4. Ev Sahibi Kuruluş Bilgileri

Ev bir ev sahibi kuruluşu (HOA) tarafından yönetilirse, bu gerçeği ifşa etmeniz gerekir. Ayrıca HOA'nın finansal sağlığı hakkında bilgi sahibi olmalısınız ve bu bilgiyi alıcıya vererek bilgilendirilmiş bir satın alma kararı verebilirsiniz.

"Manhattan Beach, California'daki SportStar yeniden yerleşiminin başkanı ve CEO'su Ed Kaminsky," Bildiğim bir alıcı, bir mülk satın aldı ve satıcı yanlışlıkla alıcıya son 12 aylık toplantı notları vermeyi unuttu "dedi."Yedi ay sonra mülk iyileştirmeleri için alıcıya 30 bin dolar verildi. Satıcı daha sonra, bu önemli notları ifşa etmemesi nedeniyle alıcı tarafından dava edildi. “5

. Onarımlar

Ne tamirat yaptınız ve neden? Alıcılar, ev müfettişinin sorunlu alanlara daha fazla dikkat etmesini ve muhtemel gelecekteki sorunların farkında olmasını sağlayacak şekilde evin onarım geçmişini bilmelidir. Örneğin Texas yasası, satıcının önceki yapısal veya çatı onarımlarını ifşa etmesini gerektirir; depolama dolgusu, çökelme, toprak hareketi veya fay hatları; duvarların, çatıların, çitler, temel, zeminler, kaldırımlar ve evin yapısal bütünlüğünü etkileyen herhangi bir güncel veya önceki sorunlardaki kusurlar veya arızalar. Ayrıca, ev satın alıp satacağına dair elektrikli veya sıhhi tesisat tamiratlarını ve diğer sorunlarını açıklamak zorunda kalabilirsiniz.

6. Su Hasarı

Su, bulaştırılmaması gereken yerlere girdiğinde kişisel eşyalara zarar verebilir, evin yapısını zayıflatabilir ve kalıp büyümesini teşvik ederse bir sağlık tehlikesi yaratabilir. Satıcılar geçmiş veya mevcut sızıntıları veya su hasarını açıklamalıdır. Örneğin Michigan, satıcıların bir bodrum veya tarama alanındaki su kanıtlarını, çatı sızıntılarını, taşkınlardan büyük hasar, su tesisatı türünü (örneğin galvanizli, bakır, diğer) ve bilinen herhangi bir sıhhi tesisat problemini ifşa etmesini gerektirir. Evde ısınma ve sadece bir ya da iki ay sürecek olursanız, su sorunlarını (ve diğer pek çok problemi) bilmek zor olabilir.

"Özellikle kışın veya kuru bir büyü esnasında, açık havada bulunmayan mülklerde bazı işlerin yapılması gereken bir evin kapanmasına neden olan palavracılar veya diğerleri için birçok tehlike var" diyor Bill Price. Illinois iş avukatı. "Kışla, sızıntı yapan veya çok eski zona olan bir çatı, alıcı veya ev müfettişi tarafından denetlenemeyebilir. Benzer şekilde, kuru bir büyü sızdıran bir bodrum ile ilgili sorunları gizleyebilir. "Böyle durumlarda, hiçbir şekilde bilmediğiniz bilgileri ifşa etmekten eyalet yasalarınızın ne kadar koruma sağladığını görmek için kontrol edin.

7. Eksik Maddeler

Bazen evde yaşayanların kafasında, bir evin içeri girdikten sonra elzem bir bileşeni eksik olduğunu fark etmeyebilecek kadar çok var. Bazı eyaletlerin açıklama yasaları bu sorunun önüne geçmeye çalışıyor. Örneğin, Teksas ve Michigan, satıcıların, mülkün, mutfak aletleri, merkezi klima ve ısıtma, yağmur oluğu, egzoz fanları ve su ısıtıcıları dahil olmak üzere uzun bir ürün listesi ile birlikte gelip gelmediğini ifşa etmesini istiyor.

8. Diğer Olası Açıklamalar

Alıcılar evin özel tarihi bir bölgede olup olmadığını öğrenmelidir çünkü ev onarım ve tadilat yeteneklerini etkiler ve bu faaliyetlerin maliyetini artırabilir.

Texas yasası, satıcıların aktif termitleri veya tahtaya zarar veren diğer böcekleri, termit veya tahta hasarlarını onarıma, önceki termit hasarına ve önceki termit tedavisine ihtiyaç duyduklarını açıklamalarını zorunlu kılar.Michigan ve Kuzey Carolina yasaları, satıcının herhangi bir istila öyküsünü açıklamasını da gerektirir. Zararlılarla ilgili bilgileri ifşa edip etmemeniz gerektiğini eyalet yasalarına danışın.

Drenaj veya derecelendirme, imar, bekleyen dava, izinsiz yapılan değişiklikler, sınır anlaşmazlıkları ve irtifak hakkı ile ilgili sorunları da açıklamanız gerekebilir.

Nasıl Açıklanabilir?

Michigan ve Kuzey Carolina gibi bazı devletler satıcıların belirli bir açıklama formunu kullanmasını zorunlu kılar. Değilse, devlet departmanınız veya emlak komisyonunuz veya devlet emlakçıları derneği genellikle kullanabileceğiniz önerilen bir forma sahip olacak. Form, eyalet yasalarından gerektiren tutardan daha kapsamlı ya da daha kapsamlı olabilir. Durum sizin durumunuz için yeterince kapsamlı değilse, açıklamak istediğiniz ek öğelerin bir listesi ile tamamlayın. Satıcı, tüm açıklamalarını alıcıya yazılı olarak yapmalıdır ve hem alıcı hem satıcı belgeyi imzalamalı ve tarihe basvurmalıdır. Açıklamak üzere neyi bulmanız gerektiğini ve bir gayrimenkul avukatı ile nasıl yorumlanacağını gözden geçirdiğinizden emin olun.

Alt satır

Bölgenizde belirli bir açıklama yapılması gerekmese bile, alıcıyı mutsuz hale getirebilecek bir ev hakkında bir bilginiz varsa, yine de açıklamak isteyebilirsiniz. Potansiyel alıcılarla dürüst olmanın ahlaki gerekçelerine ek olarak - bir dava masraf ve sıkıntısından kaçınma arzusu - korumak için bir üne sahip olursunuz. Mülkiyetin durumunu doğru bir şekilde açıklamış olmanızın gerekip gerekmediğine ilişkin endişeleriniz varsa, eyaletteki bir emlak avukatıyla iletişime geçin.