Sağlıklı emlak piyasalarının çoğunda arzın azalması arzın artmasına yol açar ve her şey iyi olur. Bugün çoğunlukla halen durum böyle ama bugünün pazarı geçmişteki pazarlardan çok daha farklı. Sınırlı arz ve artan talep bunun yerine bir sorun yarattı.

Sıcak Piyasalar

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, ev satışları 2015 yılında dokuz yılın en yüksek seviyesine geldi. Daha yeni bir anlık görüntü için ev satışları Ocak 2016'da% 0,4 artarken medyan konut fiyatı 8 arttı. % 2 - 213 $, 800. Ev fiyat artışları için en sıcak pazarlar?

• Portland, Cevher:% 11. 4%
• San Francisco:% 10. 3%
• Denver:% 10. 2%

İşsizlik oranı% 4.9 ile, Geçen yıl% 2. 5 ile maaş artışı ve ortalama% 30'luk sabit ipotek oranı% 3'lük geçmişe oranla% 3.65 iken, gayrimenkulün mükemmel bir noktada olduğu düşünülebilir. Düşük mortgage oranları sonsuza dek sürmeyecek ve bu da talebin artmasına yardımcı oldu, çünkü potansiyel alıcılar hala düşük fiyatlara kilitlemek istiyorlardı.

Gayrimenkul piyasasındaki tüm bu yükseliş bilgileri ile birlikte, muhtemelen neyin ters gidebilir ki?

Gayrimenkul Piyasası Riskleri

Düşük oranlarda kilitlemek isteyen potansiyel bir çok alıcı olmasına rağmen, sıkışan ve bu nedenle satın alımda tetiği çekemeyen daha fazla potansiyel alıcılar var. Sorun şu ki, sınırlı arz ve sözü edilen rekabet çoğu tüketiciye uygun olmayan fiyat artışlarına neden oluyor.

arz tarafında, Ocak ayı için ev listeleri, yıllık% 2.% 2'lik bir düşüş kaydetti. Tüketici Konfigürasyonu Kurulu Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, önümüzdeki altı ay içinde bir noktada ev alımını planlayan tüketicilerin oranı şu an% 5,3 ve Ocak ayında% 7,4. Dahası, ortalama ev sahibi ekonomide güven eksikliği nedeniyle evlerini yenilemek istemiyor. Bu güvensizliğin nereden geldiğini merak ediyor olursanız, o soru birden fazla şekilde cevaplanabilir.

Önce enerji sektöründe emtialar ve işten çıkarmalar dağıtıyor. Teksas ve Kuzey Dakota gibi ilgili alanlarda yaşayan herkesin tam anlamıyla anlar. Bu işten çıkarmalar daha sonra tüketici harcamalarını ve konutları vuracak olan gelirlerin azalmasına neden olacak. Bu deflasyonist eğilim coğrafi olarak yer alacak mı?

İkincisi, deflasyon ihraç eden Çin. Çoğu Amerikalı Çin'in ekonomik sıkıntı içinde olduğunu biliyor ancak banka sahteciliği, piyasa manipülasyonu, aşırı borçlar ve fazla kapasite dahil olmak üzere reklamı yapılana göre daha fazla sorun. Çin, küresel ekonominin büyük büyüme sürücüsü olarak on yıldan fazla bir süre geçmişti. Bu artık dayanamayacak.

Üçüncüsü, çokuluslu şirketleri olumsuz yönde etkileyen ABD Doları'nın gücü.Ana Cadde'deki çoğu tüketici bunun farkında olmayabilir, ancak çokuluslu bir şirket için çalışıyorlarsa, maliyet düşüşlerinin köşede olabileceğini bildikleri için şimdiden endişe duyuyorlar - maliyetlerin düşürülmesinin en iyi yolu kişi sayısının azalması.

Dördüncü Federal Reserve cephane tükeniyor. Bu teori tekrarlanabilir, ancak yineleniyor. Bu gidişatta biraz yemek getireceğiz. Hatta John Maynard Keynes, para politikasının etkinliğinin zamanla azaldığına inanıyordu.

Beşincisi, tüketiciler üzerinde psikolojik bir etkisi olan basit bir borsa performansıdır.

Hala satılmadığınızı varsayalım ki, gayrimenkulün çoğu zaman medyada belirtilenlerden daha fazla risk oluşturabileceği düşünülüyor. Durum buysa, aşağıdaki iki tırnak işareti düşünün.

Sanayi Tırnakları

Son zamanlarda ev alıcıları, satıcıları, kiracıları ve gayrimenkul uzmanları için çevrimiçi bir konut sitesi olan Trulia'nın baş ekonomisti Ralph McLaughlin, "Son zamanlarda sayıların gerçek anlamda paketlenmesi, talebin yüksek olmasına rağmen , gelecek ev arkadaşları için biraz sessiz görünüyor. "Web tabanlı gayrimenkul veri tabanı ve aracılık hizmetleri sunan konut emlak şirketi Redfin'in baş ekonomisti Nela Richardson da yakın zamanda şunları söyledi:" Şu ana kadar satışlar fiyat artışlarına kurşun geçirmez olmuştur, ancak bu sürdürülemez durumdadır. Envanter iyileştirilmedikçe yavaş yavaş toparlanma ekonomisi. "

Bottom Line

Emlak piyasası birçok alanda iyi performans gösteriyor ve kendi alanlarında başkalarını elinde tutuyor. Bununla birlikte, bu durum sürdürülebilir olmayabilir, çünkü sınırlı arz talepleri yüksek tutmak için fiyatları aşırı yükseltiyor. Bunu söylemenin en basit yolu: Fiyatlar gelirlerden daha hızlı hareket ediyor.