Ev kalbin bulunduğu yerdir, ancak evinize olan sevginiz emeklilik halinde satma şansınızı zedeleyebilir. Sonuçta, evde bir sürü duygu var; özellikle evde ya da oradaki bir aileyi büyüdüğünüzde. Duygu, insanların yaşlarını ve durumlarını dikkate almayarak, genellikle mülklerine yüksek bir değer katmalarını sağlar.

Paha biçilmez bir ev - bu hatayı pazardaysa yapmış olduğunuz hatayı söyleyebilir, - mümkün olan en kısa sürede ve daha etkin bir şekilde daha küçük veya daha ucuz bir mülke küçültmek isteyen emekliler için özellikle zahmetli olabilir. (Daha fazla bilgi için, Evinizi Azaltın Giderleri Azaltın konusuna bakın.)

Doğru Fiyatlandırma

Quicken Loans Home Price Algılama Endeksine göre, Şubat ayında değer biçilen değerler, ev sahiplerinin tahmin ettiği miktardan% 1.99 daha düşüktü. Bu, Ocak ayından bu yana aralığın hafifçe genişlemesi ve altı ay içinde ilk kez gerçekleşti. Değerlendirilen değer ve ev sahiplerinin beklentileri arasındaki tutarsızlık, değerlendirilen değerlerin beklentilerin% 3,64 altında olduğu Philadelphia'da daha kötüydü.

Bir ev satarken fiyat neredeyse her şeydir. Adil ve gerçekçi bir fiyata liste yapmak, hızlı bir satışın en net yoludur ve yolun aşağısında keskin önlemler almamanızla sonuçlanmaz. Ev pazarda ne kadar uzun süre kalırsa, ipotek, ev sahibi sigortası ve vergiler gibi masrafları karşılamak ve korumak için para harcamaya başlarsınız. Ayrıca, muhtemel sonucun soran fiyatın düşürülmesi olduğu anlamına gelir. Bir kere bu olur, alıcılar kan kokusu alçak top teklifleri yapmaya başlarlar.

Doğru bir fiyat elde etmenin en iyi yolu, yerel pazarda usta bir emlâkçı ile çalışmak ve mahallenizdeki benzer evlerin satıldığı fiyatları gösterebilmektir. Bir emlakçıyı kullanmak istemiyorsanız, ev listeleme işleminden önce evinizi doğru bir şekilde değerlendirecek bir değerlendirme görevlisi kiralayın. Emlakçıya göre. com bir değerlendirme size ortalama 300 $ - 400 $ mal olmalıdır. (Daha fazla bilgi için, Ev Değerini Belirleyen En Büyük 4 Şey bölümüne bakın.)

Yenilemeler Buna Değer Mi mi?

Evinizi doğru bir şekilde fiyatlandırmak, düşünülmesi gereken tek şey değil. Satış öncesi tadilatın faydalarından maliyetlerine ağırlık vermeniz gerekir. Yeniden yapılanma maliyeti karşılığıdır; Evin durumuna bağlı olarak buna değmeyecek bir durum olabilir. (Daha fazla bilgi için, Ödeme Yapmayan Ev İyileştirmeleri bölümüne bakın.)

Emlak ağı firması Hanley Wood'un 2016 Maliyet / Değer Raporu, üst düzey bir mutfağın yenilenmesinin 60 000 $ 'a mal olabileceğini keşfetti. , yatırımda ortalama% 64.9'luk bir geri dönüş ile. Bir banyo revizyonu 17 dolardan 908 dolara mal olur ve yüzde 65'i 7'dir. Vinil kaplamanın değiştirilmesi, yatırımın geri dönüşü 73 olan 12 dolar, 341 dolar geri alacaktır.% 2. Küçüklüğünü küçültmek isteyen emekliler için, yeni bir mutfak için 60.000 doları alarak, evin değerini yatırımdan daha fazla artıracak gibi görünmüyor. Ev bakıma muhtaçsa ve tam bir bağırsağa ihtiyaç duyarsa, hareketli alıcıları cezbetmeyecek. Yatırımcılar ya da palavracılar daha olası adaylardır, o zaman sadece parayı içeri girip parçalayacak olursanız, onu yeniden tasarlamak için harcadınız mı? (Daha fazla bilgi için, bkz. Evinizdeki Tadilat, Ödeme Kapalı mı?)

Eviniz genelde iyi durumda, sadece banyo veya mutfak yükseltme gerektiriyorsa, modernize etmek için biraz para harcayabilirsiniz o. Bununla birlikte, materyal üzerinde neler harcadığınızı göz önünde bulundurun. Granit tezgah üstü harika görünebilir, ancak alıcılar onlardan beklemiyorsa, paranın başka yerlerde daha iyi harcanması gerekirdi. Hedefiniz, aşırı satılmadan bir satıştan en fazla kâr elde etmektir.

Boşta Kaldı ki Temyiz Çağrısı

Birçok alıcı kararlarını bir evde ön kapıdan geçirmeden yapıyor. Ödeyecek durumda olmayan emekliler için, yenilemeyi istememek veya istemiyorsanız, kaldırma itirazını iyileştirmek, ilgilenen alıcıları çekmek için uzun bir yol olabilir. Bu, eski çimlerin sökülmesi ve yeni çimlerin sökülmesi ya da yepyeni malzemelerle kaplamanın yerini alması anlamına gelmiyor, fakat çimlerin düzgün tutulması ve yabani otların gittiğinin, çalıların korunmasının, soyulmanın olmadığından emin olmak anlamına geliyor her yerde boya ve ön kapı, ışık fikstürü, posta kutusu ve ev numaraları modernize edilmiştir. (Daha fazla bilgi için, bkz. Bütçede Peyzaj .)

Alt Satır

Emekli olunca yaşam giderlerini küçük boyuta getiren bir ev satmak akıllı bir hareket olabilir, ancak bunu yapmak için Çoğu çaba, doğru fiyatlamanız gerekir. Satış fiyatınızı orantılı olarak artıracak yenilemelere para harcamamaya dikkat edin. Sonuçta, kendinizi evinizden duygusal olarak ayırmanız ve onu bir iş varlığı olarak görmeniz gerekir; çocuklarınızı büyüdüğünüz ve torunlarınızı şımarttığınız yeri değil.