Eğer şimdiye kadar bir ev sattıysanız, bunun ne kadar büyük bir baş ağrısı olduğunu biliyorsunuzdur. Birincisi, doğru emlakçıyı saptamanın güçlüğü var. Bir aracı kiralayıp evinizi listeledikten sonra gerçekten zor iş çıkar.

Evinizi ev sahipliği yapmanız ve her odayı titizlikle temiz tutmanız gerekiyor, böylece yabancılardan günlük olarak onlarla dolaşabilirsiniz. Bahsetmene gerek yok, muhtemelen bu şovların hepsini kaybetmek zorunda kalacaksınız. (Birçok emlak şirketi, potansiyel bir alıcı mülkünüze bir göz atmaya gelince evi terk etmenizi önerir.) Dolayısıyla, Fluffy ve Fido dahil olmak üzere tüm ailenin paketlenip dışarıda kalacak şeyleri bulmanız gerektiği anlamına gelir. Bir saat kadar evde - için her biri gösterir. (Daha fazla bilgi için, 7 Bir Ev Satış Sırasındaki Mutlak N-No'lara bakın.)

Sonunda bir teklif aldığınızda, alıcılarla pazarlık yapmanız, bir kapanış tarihi belirlemeniz, emlak ücretlerini öpüşmeniz ve evrak çığıyla baş etmeniz gerekir. Durum daha da kötüleştirmek için, ortalama mülkiyet üç aydan fazla süredir pazarda oturuyor ve bir çok ev satışı sonunda tükeniyor. İnsanlara bir ev satmanın işkence olduğunu söylemek şaşırtıcı değil.

Farklı Bir (Online) Seçenek

Evde satma sürecinden birinin tüm acısını üstesinden gelebilir miyiz? İşte tam da yeni başlayanların vereceği sözler. San Francisco'da bulunan OpenDoor Labs Inc. (tüketicilere Opendoor olarak bilinir) evler için nakit para ödüyor ve daha sonra genellikle 90 gün içinde mülkü yeniden satıyor. Şirket şu an yalnızca Phoenix pazarında satın alıyor ve satıyor ancak yakında Dallas'ta açılıyor ve Portland, Ore.

'Ya genişletmeyi planlıyor. --2 ->

Mülkiyet bilgilerinizi şirketin web sitesinde girdikten sonra, Opendoor bir teklifte bulunur ve muhtemelen üç gün içinde ev satın alır. Şirket web sitesine göre "Opendoor sizi rekabetçi bir nakit teklifi yapıyor, böylece satış aylarını atlayıp bir sonraki bölümünüzde başlayabilirsiniz."

Opendoor, mülkünü satışa hazır hale getiriyor. evrak, teftiş ve gerekli onarımları yapmakta ve emlak sitelerinde ev listesini vermektedir.Ortalama olarak şirket, her bir evde 10, 000 ila 15, 000 dolarlık bir kar bildirmektedir. Mart 2014'te faaliyete başladığından bu yana 200'den fazla konutu satın alıp sattı. 2015 yılında şirket, konut listelerine göz atmalarına, gösterim planlamalarına ve hatta teklif vermelerine izin vererek ev alıcıları için bir hizmet başlattı.

Acınmamış İşlem

Evinizi Opendoor'a satmak şaşırtıcı derecede kolaydır Başlamak için Opendoor.com'u ziyaret etmeniz ve bir teklif talep etmeniz yeterlidir. evinizi "özel" yapan her şeyi içeren değerini artırabilecek diğer özellikler.İnternet sitesine göre, bu işlem yalnızca birkaç dakika sürüyor ve tamamen ücretsiz.

Aynı gün Opendoor size sunduğunuz bilgilerin yanı sıra karşılaştırmalı bir piyasa analizine dayanan bir teklif gönderiyor. (Opendoor, kendi fiyat modellerini ve algoritmalarını bu süreci hızlandırmak için inşa etti. Sistem, çevrimiçi gönderiminizden birkaç dakika sonra adil bir teklif fiyatı oluşturmak için kamu ve özel verileri mayınlandı.) Teklifi kabul etmeyi seçerseniz, Daha sonra Opendoor aracılığıyla ücretsiz bir evde incelemeyi planlayacağım. Bu muayene sırasında Opendoor, evinizi iyi durumda doğrulamak için değerlendirecektir. Sonra, üç ila 60 gün arasında herhangi bir yerde olabilecek kapanış tarihinizi seçersiniz.

Buradan Opendoor, emanet düzenlemeyi de içeren satışın tüm detaylarını halleder. (Bu hizmet için, geleneksel bir emlakçıyı ödemekten% 2 -% 4 daha fazla bir ücret tahsil edilecektir.) Planlanan kapanış tarihinizde, satıştan elde edilen tüm gelirleri nakit olarak alacaksınız .

Bu İyi Bir Fikir Mi?

Şüpheci bir ev satıcısıysanız, bunun gerçek olamayacağını düşünebilirsiniz. Çevrimiçi bir şirkete evinizi nakit olarak satmak gerçekten akıllı bir fikir mi? "Yeni Nesil Emlak: Daha Akıllı Ev Alımı ve Daha Hızlı Satış İçin Yeni Kurallar" (Changing Lives Press, 2014) gayrimenkul uzmanı ve yazarı Brendon DeSimone: "Bu işaretleri gördünüz," nakit için ev satın al "dedi ve ekliyor:" Şu anda birkaç yıl önce olduğundan daha yaygın olan bu yatırımcılar her pazardadır ve sürekli ev satın almaya, çabucak ve kolaylaşmaya ve nakit ödeme teklifinde "Opendoor, temelde aynı düşünce."

DeSimone, bunun evinizin satılması için etkili bir yol olup olmadığını, özellikle benzersiz durumunuza ve özellikle de kaç saat kaldıracağınıza bağlı olarak söylüyor. "Bu, insanlar için iyi bir fikir. Bir acele "diye açıklıyor:" Zamanları yok ve kesin bir anlaşma istiyorlar. "Boşanmadan geçiyor ya da bir işyerinde hızlı bir şekilde yer değiştirmeliksin ya da zorla ceza tehdidi altındasın, Opendoor olabilir evinizi hızlı bir şekilde satmanın uygun bir yolu. "Bu sadece satmak isteyen, c kül ve 30 gün içinde yapılsın "diyor.

Opendoor, emin bir şey arayan satıcılara da çağrı yapıyor. DeSimone, "Orada sadece bir miktar kesinlik isteyen yepyeni bir grup var" diye açıklıyor. "Açık evlerle uğraşmak istemiyorlar ve evlerinin tüm dünyaya Internet üzerinden girmesini istemiyorlar. Üç, altı ya da dokuz ay beklemek istemiyorlar. Sadece onunla yapılmak istiyorlar. "

Boş nester çiftin evinde bol miktarda eşitliğe sahip bir örnek sunuyor. "Devlet dışına çıkmak istiyorlar ve 15 Kasım'da hareket edebileceklerini bilmek istiyorlar" diyor. "Bunu yapmanın kesin bir parçası var çünkü bir müşteriniz sıraya dizilmiş durumda ve kapanış sıralaması var. Evinizi listelediğinizde bir çok belirsizlik var. Aylar sürebilir, bir yıl sürebilir.Kaç tane teklif alacağınızı bilmiyorsunuz ve evinizi temiz ve düzenli tutmanız gerekiyor. O evin her bir kilosuna ihtiyaç duymayan, ancak kesinlik arayan biri için, bunlar onlar içindir. "

Geleneksel Güzergah Öder Zaman> Evdeki en iyi para kazanmak isteyen alıcılar, muhtemelen geleneksel emlak rotasını tercih etmelidirler. "Piyasaya çıktığınızda evinizi tüm broker ve acentelere ve MLS'e (çoklu liste hizmeti) tam olarak maruz bıraktığınız bilinen bir gerçektir, bu size ev için en iyi fiyatı alacak" DeSimone dikkat çekiyor. "Bu gerçek emlak 101."

Hızlı nakit için evinizi çevrimiçi sattığınızda, kesinlikle en iyi para birimi yapmayacaksınız. "Eğer her peni kurtarmayı umursamıyorsan ve üç, beş ya da yüzde 10'la eksik olursan, bu harika. Masanın üstünde para bırakabileceğini sadece bil. "

Bottom Line

Opendoor, belirsizlik olmadan evinizi hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız hızlı ve kolay bir çözüm sunar. Ancak, evinizi listelemediğiniz ve geleneksel ev satma baş ağrısı yaşayamadığınız sürece muhtemelen en iyi fiyatı vermeyeceksiniz. DeSimone, "Aslında bütün köpek ve midilli şovu yaparsanız, uzun vadede daha fazla para kazanacaksınız" diyor. "Fakat bazı insanlara çabucak çıkmak, fazladan yüzde beş veya yüzde 10 daha değerlidir. Kendinize sormanız gereken soru: 'Daha önemli olan nedir? Kesinlik istiyor muyum yoksa evdeki her kuruşa ihtiyacım var mı? ''

Not: Bu sayfa makine çeviri yazılımı için tıklayın İngilizce sürümü almak için tercüme edilmiştir. Ayrıca ilginizi çekebilir

Online Emlak Eserleri Rehberi

ve

Ev Satış! Bu hataları kaçının .