Emlak vergileri, çoğu ev sahibi için büyük bir harcamayı temsil eder, tipik olarak evin değerinin her yıl% 1 ila% 3'ünü oluşturur. İpoteği ödediğinizde bu tekrarlanan masraflar ortadan kalkmaz. Ev sahipliğinin kalıcı bir bedeli. Bazı şehirler mülkiyet vergisi azaltımı veya gayrimenkul vergi indirimi olarak bilinen olanı sunar. Bu programlar, tüketicilere önemli miktarda tasarruf sağlayabilir, aynı fiyata daha fazla ev satın almalarına ya da bir evin toplam aylık ödemesini ulaşamayacağına karar verdiklerinde ipotek hak etmelerini mümkün kılar. Bir ek olarak, emlak vergisinin azaltılması, azaltma yürürlüğe girdiği sürece bir evin satış değerini artırabilir. Bu yazıda emlak vergisi azaltma programlarına, evde alışveriş yaptığınızda bunları nasıl bulabileceğinize ve herhangi bir dezavantaja sahip olup olmamasına daha yakından bir göz atacağız.

Mülkünüz vergi tutarını belirleyen unsurun daha iyi anlaşılabilmesi için, Emlak Vergisi Hesaplamaları bölümüne bakın.

Gayrimenkul Vergisi Azaltma Nedir?

Bazı şehirlerde, bir evdeki emlak vergisi ödemelerini yıllar hatta on yıllarca ortadan kaldıran veya önemli ölçüde azaltacak emlak vergisi azaltma programları bulunmaktadır. Bu programların amacı, iç şehirdeki yeniden canlanma çabalarının ortasında olan alanlar gibi alıcıları daha az talebe sahip olan bölgelere çekmektir. Bazı şehirler şehir çapında vergi indirimi yaparken diğerleri sadece belirli alanlarda sunuyor. Bazı şehirler bu programları düşük-orta gelirli mülk sahiplerine sınırlamaktadır, ancak birçok programın gelir sınırlaması yoktur.

Zaten indirimli bir mülk satın alabilirsiniz veya uygun bir mülk satın alabilir, gerekli iyileştirmeleri yapabilir ve azaltma için kendiniz başvurabilirsiniz. Eski seçenek, diğerlerinden başkalarının yapım ve bürokrasinin baş ağrılarından kurtulduğu ve yapmanız gereken tek şeyin taşınması anlamına geldiği için oldukça kolay.

İşte Amerika Birleşik Devletleri'ndeki emlak vergisi azaltma programlarına bazı örnekler. Bununla birlikte, ev sahipleri için diğer birçok vergi tahdidi yoktur.

Cleveland Şehri
Yeni inşa edilen tek ailelik evler, 15 yıl boyunca emlak vergisi artışında% 100 oranında bir vergi indirimi alıyor. Başka bir deyişle, sahipler, sadece arazinin yeni inşaatla iyileştirilmeden önce ne değere sahip olduğuna dair emlak vergisi ödemektedir. Konut projeleri Cleveland Green Building Standards'ı karşılamalıdır.

St. Louis Şehri
Boş arazilerde yeni inşaat yapılması veya var olan bir binanın bağırsak rehabilitasyonu, beş ila on yıl arasında süren bir emlak vergisinin azaltılması için uygundur. Bu süre zarfında, emlak vergisi oranı, iyileştirmelerden önce mülkün değerine dondurulur.

Cennet Adası, Cevheri
Homebuyer Fırsat Alanları olarak adlandırılan seçilmiş mahallelerde mülk sahibi olan tek aileli evler, rehabilitasyon veya yeni inşaat alanındaki iyileştirmelerin değerine ilişkin 10 yıllık bir emlak vergisinin kaldırılmasına uygundur.Mülk sahipleri, rehabilitasyon veya yeni inşaat öncesinde mülkün değerine yalnızca vergi öderler. Maden Ocağı'ndaki Portland'da mülkün satış fiyatı 2017 yılı için 350.000 USD veya daha az olmalıdır. Bu miktar her yıl ayarlanır.

City of Philadelphia
Yeni inşaat ve rehabilite edilen konutlar 10 yıllık bir vergi indirimi için uygundur. Mülk sahipleri, iyileştirmelerin bedelini 10 yıl boyunca ödemekten muaftır ve yalnızca rehabilitasyon veya yeni inşaat öncesi mülkün değeri üzerinden vergi öderler.

Des Moines Şehri, Iowa
Gayrimenkul vergi azaltma yüzdeleri, iyileştirme türüne ve mülkiyet yerine bağlı olarak değişir. Şehrin herhangi bir yerinde 40.000 dolardan daha az yeni ekleme ve yenileme yapılması, 10 yıllık bir süre boyunca% 115'lik bir azalma için uygundur. Yeni inşaat ve rehabilitasyon projeleri, azalmakta olan bir programla şehrin herhangi bir yerindeki altı yıldır azaltılmaya uygundur; Belirtilen diğer yerlerde bulunan mülkler 10 yıllık bir azaltma için uygundur.

California (eyalet çapında)
Değirmenler Kanunu kalifiye tarihi konutların restorasyonu ve korunması için vergi teşvikleri sağlamaktadır. Yerel yönetimler, bu mülkiyet vergisi azaltımlarını vasıflı olarak nitelikli tarihi mülk sahipleri ile görüşürler. Sahipler yılda% 40 ila% 60 arasında emlak vergisi tasarrufu sağlayabilirler. Değirmenler Yasası programı burada listelenen diğer vergi indirimi programlarından çok daha karmaşıktır.

Vergi İndirim Programları Nasıl Çalışır

Vergi azaltma programları, mülk sahiplerinin yeni inşaat, rehabilitasyon ve / veya büyük gelişmeler karşılığında ödedikleri miktarı azaltır veya ortadan kaldırır. Mülkünüz vergi faturasını tamamen ortadan kaldırmazlar - geliştirilmeden önce mülkün değeri üzerinde hala vergi ödemeniz gerekir. Fakat tasarruflar önemli olabilir. Örneğin, Portland Konut Bürosu, vergi indirim programının, mülk sahiplerini ayda 175 dolara, ya da yılda yaklaşık 2, 100 dolarla 10 yıl içinde 21.000 ABD doları tasarruf sağlayabileceğini söylüyor. Azaltma olmadan, mülkiyet vergilerinde yılda yaklaşık 3, 100 dolar harcayabilir; Bununla birlikte, yılda yaklaşık 1, 000 dolar harcayabilirler.

Vergi indiriminde nitelikleri sürdürebilmek için mülkler çoğunlukla mülkiyetinde kalmalıdır, ancak mülk bir mülk sahibinden bir eve satılırsa, vergi indirimi ev ile kalacaktır. Bununla birlikte, mülk değiştikçe tasarruf süresi başlamaz. Satıcı, ıslak mülkiyet vergilerinden yedi yıl almışsa, yeni alıcı, geri kalan üç yıl boyunca 10 yıllık bir indirim yapacaktır.

Satın almak istediğiniz bölgede herhangi bir emlak vergisi azaltma programı olup olmadığını öğrenmenin en kolay yolu, "emlak vergisinin azaltılması" için bir İnternet araması yapmak ve şehrinizin adını vermektir. Büyük şehirler için bir mahalle adı bir şehir adına göre daha etkili bir arama terimi olabilir. Bulunduğunuz şehrin veya mahalle isminin artı "emlak listeleri" artı "emlak vergisinin azaltılması" başka etkili bir arama dizesidir. Bilgili emlakçılar da bu programların farkında olacaklar.

Vergi Azalan Mülk Satın Almanın Olası Dezavantajları

Vergi azaltımı mülkiyet vergilerini düşürür - yeni veya yakın zamanda rehabilite edilen bir mülkte yaşamak için tüm paradan tasarruf etmenin muhtemel dezavantajları nasıl olabilir? Eh, yanlış gidebilecek bazı şeyler var.

Önemli bir sorun, vergi indirimli mülklerin bazen daha az arzu edilen mahallelerde olmasıdır. Vergi azaltma, insanları bu alanlara yeniden teşvik etmek ve taşımaya teşvik etmek için teşvik eder. Yeniden canlandırma çabalarının sonuçta başarılı olacağının büyük bir soru işareti olup olmadığı. Mahalle gelişme göstermezse, mülk değeriniz düz veya düşüş gösterebilir ve bu da satmanıza neden olabilir ve çok fazla para kaybetmenize neden olabilir.

Tasarruf süresinin bitimini izleyerek evde yaşamaya devam ederseniz, yıllık konut giderlerinizde önemli bir sıçrama yaşarsınız. Bu son başvuru tarihine göz kulak olmanız ve bu artışın planlanması zorunludur, bu nedenle zamana geldiğinde göze almanız mümkün olacak. Mülkü, yasaklama süresi bittikten sonra satarsanız, vergi artışını hesaba katmak için fiyatınızı düşürmeniz gerekebilir.

Ayrıca, vergi indirimi, emlak vergileri için ne harcayacağınız konusunda size kesin bir bilgi vermez. Azaltma süresi boyunca bile, vergi faturanız değişebilir. Mülkünüzün değerinin bir kısmında vergi ödemeye devam ettiğinizden, vergi oranındaki bir değişiklik veya özel bir değerlendirme, emlak vergisi faturanızın artmasına neden olabilir. Düşük bir dolar üzerinden vergilendirildiğinizden ve mülk vergileri bu tutarın bir yüzdesine dayandığından, muhtemelen herhangi bir artış bütçenizi çok zorlamayacak, ancak artış ihtimalinin farkında olmalısınız. Vergi oranlarındaki veya mülk değerlerinde meydana gelen değişiklikler faturanızı da düşürebilir, bu da sorun olmayacaktır.

Son olarak, şehir, mülkiyet vergi ödemelerinde şüpheli olmanız durumunda vergi indirimini sona erdirme hakkını saklı tutabilir. Ödemelerden siz sorumlusanız, hiçbir şey kaçırmayın. İpotek şirketiniz vergilerinizi öderse, vergi faturalarınızın ödenmesini sağlamak için aylık beyanlarınıza dikkat edin.

Bottom Line

Mülkiyet vergisi azaltımı, belirli bir ev satın almak için büyük bir teşvik unsuru olmakla birlikte, satın alımınızın belirleyici faktörü olmamalıdır. Gerçekten mülkiyet istemek ve yeri ile mutlu olduğundan emin olun. Aylığınızda ayda yüz dolarlık paranız varsa, yaşadığınız yerden nefret ederseniz, sizi mutlu edecektir. Mülk vergisiyle nasıl tasarruf sağlayabileceğinizle ilgili diğer bazı ipuçları için, Emlak Vergisini Düşürmek İçin 5 Püf Noktası'na bakın.