Birçok potansiyel alıcı, ipotek oranlarına dikkat ederken ev değerlerinin yükselip yükselmediğini tahmin etmeye çalışıyor. Bunlar takip edilmesi gereken önemli ölçütler olabilir ve gelecekte neler bekleneceğine bir göz atacağız, ancak bir gözle görülür durum söz konusudur. (Bir ev satın almakla ilgili daha fazla bilgi için bkz: ABD'de Bir Ev Satın Alma Rehberi)

30 Yıllık Sabit Faize Dayalı İpotekleri

30 yıllık sabit ipotek oranı önemlidir çünkü en istikrarlı istikraz oranıdır Konut satın alanlar için seçenek. Faiz oranı, 15 yıllık bir krediden (yeniden finansman için popüler) yüksek olacak, ancak 30 yıllık sabit, gelecekteki faiz değişiklik şokları riski taşımıyor. (Daha fazla bilgi için, bkz. En İyi İpotek Oranları Nasıl Alınır .)

30 yıllık sabit şu anda% 3.92'dir. Federal Reserve, ipotek oranlarını düşürerek evleri daha uygun fiyatlı hale getirmek için ipotek teminatlı menkul kıymet satın almayı bıraktı, çünkü bu, birçok insana şaşırtıcı geldi. Bu, altı yıllık niceliksel yavaşlamayı sona erdirdi; Merkez bankası bu bankalarda yüksek düzeyde likidite yaratmak için faiz oranlarını düşürmek için bankalardan menkul kıymetler satın alıyor.

Bir yıl önce 30 yıllık% 3.45 oldu. Oranlar 2012 yılından bu yana yüzde 3-4 arasında değişti. Eğilim açıkça belli bir süre düştü, ancak sona yaklaşmak üzere gelmiş gibi görünüyor. Piyasadaki en büyük isimler, oranların gelecekte daha da yükselmesini beklemektedir. 30 yıllık sabit için aşağıdaki tahminleri göz önünde bulundurun:

• Fannie Mae 2018'de 4.% 1 öngörür

• Freddie Mac 2016 yılının ilk çeyreğinde% 4.7 öngörür

• İpotek Bankacılar Birliği, 2018'de% 5 olarak tahmin ediyor

Tüm bu tahminlerin, ipotek 2018 yılından sonra tırmanmaya devam ediyor. Eğer bu öngörülerin meyvelerini alması halinde şimdi satın almanın zamanı geldi. ev. Ekonomik toparlanma tam olarak gerçekleştiğinde, bu tahminin gerçekleşeceği mantıklıdır. Ancak oynamak için başka bir faktör daha var. Ekonomiklik Ulusal Ev Üreticileri Birliği (National Build for Home Builders) tarafından yayınlanan En Son Konut Fırsat Endeksi raporunda, 60.3 Konutların% 'si 2017 yılının 1. Çeyreğinde makul seviyedeydi. Bu, 30 yıllık sabit oranlara, iyi kredilere ve Metropoliten alanlar için Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı tarafından hesaplanan yıllık medyan gelir temel alınarak yapıldı.

Evlerin çoğunun uygun fiyatlı olduğunu görmek güzel, ancak bu göreceli olarak iyi bir sayı değil. Örneğin, 2016 yılının 1. Çeyreğinde, evlerin% 66.5'i ekonomik durumdaydı. 2013'in 1. çeyreğinde, evlerin% 73.7'si ekonomiktir. Gelir düzeyleri için paralel bir artış olmadan ev fiyatlarında bir artış olan rahatsız edici bir düzen meydana geliyor. Bu sürdürülebilir değildir ve ev fiyatlarında düşüşe neden olabilir.Bu gerçekleşirse, gelecekte daha iyi bir satın alma fırsatı sunacaktı. Bununla birlikte, bu bir garanti değildir ve beklerken ipotek oranlarının yükselmesi durumunda ne olur?

En İyi Yaklaşım

En iyi yaklaşım, satın alabileceğiniz bir ev satın almaktır (Daha fazla bilgi için bkz. Bir Ev Alış: Ne Kadar Ev Ödeyebileceğinizden Hesapla . İpotek oranlarını ve ev değerlerini zamanlamaya kalkışmayın. Tahmin etmek neredeyse imkansızdır. İstediğiniz evi bulursanız ve satın alabiliyor, satın alsın. (Daha fazla bilgi için, bkz.

İlk Evinizi Nasıl Satın Alınır: Adım Adım Bir Eğitici

.) Bu evi satın aldığınızda aşağıdaki para tasarruf ipuçlarını göz önünde bulundurun: Planlıyorsanız Gelecekte yeniden satış yapmak için, bloktaki en büyük ve / veya en pahalı evi satın almayın. Bu evler genellikle en azından teşekkür eder ve bir satıcı bulmaya çalışırken en büyük meydan okumayı sunar. Blok üzerindeki en küçük ve / veya en ucuz ev sıklıkla en çok teşekkür ederiz.

Mülk vergileri, elektrik hizmetleri ücretleri ve ev sahipleri dernek aidatları hakkında bilgi edinin.

• Ev satın almadan önce bir müfettiş kiralayın. Bu yüzlerce size mal olacak ve binlerce tasarruf edebilir.

• Altı ay içinde ev satın alımınızı sağlayacak büyük bir satın alma işlemi (araba, bot, vb.) Veya yeni bir kredi kartı açmayın. Bu, borç vereniniz için artmış bir risk olarak görülebilir. (Daha fazla bilgi için, bakınız:

• İyi Kredi Skoru

• nedir?) İstediğiniz ev için teklif verirken, metrekare başına fiyat bazında ödemeye tabi tutun. Satıcının evinizin değerini belirlerken ödevinizi yaptığını gösterecek belirli bir sayı kullanın. The Bottom Line

• Wall Street'te bir söz var: "Piyasaya zaman vermeye çalışmayın. "Bu aynı zamanda gayrimenkul için de geçerlidir. Bir numaralı faktör, başınıza girmeden bir ev satın alabilmenizdir. Olduğu söyleniyor, eğer bir kenar arıyorsanız, faiz oranları tarihsel azlığa yakın, bu yüzden artık bir ev satın almak için en çok daha iyi bir zaman gibi görünüyor. (Daha fazla bilgi için, bkz.

Faiz Oranları, Konut Piyasasına Nasıl Katkıda Bulunur?