Devre mülkiyeti, mülkiyet haklarının her biri birden fazla alıcıya ait olma özelliğine sahip bir mülkiyet modeli olup, mülkleri belirli bir dönem için, genellikle her yıl bir veya iki hafta, tatil evi olarak kullanma hakkına sahiptir. Mülkiyet, konum, kolaylıklar, ünitenin büyüklüğü ve satın alınan haftanın popülerliği gibi bir dizi faktöre göre fiyatlandırılır. Birincil sezon süresince, hafta dışı sezonlardan daha pahalıya mal olacak. Sahipler bakım, emlak yönetim ücretlerini ve devremülk türüne bağlı olarak mülk vergilerini karşılamak için satın alma fiyatına yıllık bir ücret ödüyorlar.

Devre mülkleri (bkz. Tatil Manzarası Yürütülüyor: Devremülkler ve Kesirli Mülkiyet ) bir tatil yurdu satın almak isteyen ancak diğer yollarla göze alamayan insanlar için iyi bir seçenek olabilir mülkünü veya masrafı haklı çıkarmak için yeterince tatil evini kullanmayacak kimselerdir. Devremülk satın almak için iki yol var: yeni, doğrudan projenin geliştiricisinden satın alındı; veya satış pazarında kullanılmış. Hangisinin daha iyi?

Devre Çeşitleri Türleri

İlk önce, zamanaşımlarının yapılandırılabileceği bazı yollara bir göz atalım:

• Sabit haftanın - alıcılar mülkünü kullanma hakkına sahiptir - ister bir bütün ev, isterse bir mülktandaki bir ünite olsun, aynı hafta veya iki yılda bir.
• Yüzen hafta - alıcılara her yıl seçmek için bir dizi hafta verilir (örneğin, haftalar 20 ila 24 arasında seçim yapın). Bu, sabit haftalık sistemlere göre daha fazla esneklik sağlar, ancak diğer sahipler önce saati ayırırsa, ilk tercihinizi alamazsınız.
• Vacation Clubs - alıcıların bir organizasyonun sahip olduğu çeşitli tatil beldelerinde kullanmak için puan veya krediyi satın aldıkları devremülk modelinin bir varyasyonu. Kullanılmayan puanlar / krediler bir sonraki yıla devredilebilir (veya olmayabilir) ve daha uzun süreli tatiller veya daha lüks özellikler için ekstra puan / krediler satın alınabilir.

Devre mülkleri görevden alınmış veya görevden alınmama (kullanım hakkı olarak adlandırılır) olabilir. Vadeli devremülkelerde sahip olduğunuz ilgi gerçek mülk olarak kabul edilir; bu demektir ki, kiralık mülkünüzü kiralayabilir, satabilir, değiştirebilir ya da devremülkinizi çocuklarınıza geçirebilirsiniz. Katma değerli olmayan zamanaşımı, daha çok bir kira kontratına benzemektedir ve mülkleri belirli bir süre için, genellikle 10 ila 50 yıl arasında kullanma hakkına sahiptir. Vekil dışı zamanaşımlarında sahip olduğunuz ilgi yasal olarak kişisel mülk olarak kabul edilir.

Yeni mi, Satış mı?

Yani büyük soru: Yeni bir devremülk ya da satış pazarında daha iyi mi? Devre mülkleri arabalarla karşılaştırıldı, çünkü satın aldığınız anda amortismana tabi tutuluyorlar. Yeni bir devremülk - doğrudan geliştiriciden - satın alırsanız, satış pazarından daha fazla (bazen çok daha fazla) ödeyeceksiniz.

Geliştiriciler, genellikle, başlangıç ​​fiyatını, maliyetlerini ve pazarlama giderlerini karşılamak üzere şişirir.Mülk, yeni satın alsanız da satın alsanız da aynıdır. Bir fark: yeni satın alırsanız, satış pazarında bulunmayan bazı ikramiyelerin tadını çıkarabilirsiniz. Örneğin, yeni bir satın alma, tesisin değişim sistemine üye olmanın tek yoluy olabilir. Bir geliştirici, yalnızca yeni satışlarda bulunan avantajlarla ikna etmeye çalışırsa, ödeyeceğiniz primin haklı çıkarıldığından emin olun. Çoğu durumda, olmazlar.

Çünkü yeni bir satın alırsanız üst dolara para ödüyorsunuz, satmaya karar verdiğinizde maliyetlerinizi telafi edemeyeceksiniz. Gerçek şu ki, mülkün bulunduğu yere, büyüklüğüne, aktivitelerine ve popülaritesine bağlı olarak, ilk satın alma fiyatınızın sadece% 20 ila% 70'ine geri döndüğünüzden emin olabilirsiniz.

Kullanılmış veya satış pazarında alış yapmak farklı. Satışlar (bkz. Emeklilikler: Uzun Vadeli Seyahat 'ta Tasarruf Edin) genellikle pazardaki değere (geliştirici tarafından şişirilen fiyatlar değil) çok daha yakın fiyatlıdır, bu nedenle yalnızca devre mülk için daha az ödeme yapmaz, Satın alma fiyatınıza daha yakın bir şekilde satabilirsiniz. Aklınızda bulundurun, biz onları satın alsanız da satın alsanız da, aynı özelliklerden bahsediyoruz. Sonuçta, satış satın aldığınızda devre mülkünün "daha az" bir şey elde etmediğiniz gibi değil. Sadece daha az para veriyorsun.

Federal Ticaret Komisyonu ne diyor?

FTC, devremülk değerinin yatırım olarak değil bir tatil olarak kullanılabileceğini belirtmektedir. Çok fazla zaman paylaşımı (hem yeni hem de satış pazarlarında) bulunduğundan, Ticaret Sicili, devre mülkünüzün satış değerinin ödediğiniz fiyattan daha düşük olacağı konusunda uyarıda bulunur. FTC, Devre Mülk satın alımlarını düşünen kişilere, Birleşik Devletler'de bir tane satın alırsanız, devrenin bulunduğu devletin avukat genel bürosu ve / veya yerel tüketici koruma yetkilileri ile birlikte geliştirici ve / veya yönetim şirketine karşı şikâyetlerini kontrol etmesini önerir. .

The Bottom Line

Devre mülkleri, bir tatil evine gitmek isteyen, ancak mülkleri başka türlü sağlayamayan ya da masrafları haklı çıkaracak kadar sıklıkla tatilevini kullanmayacak olan insanlar için iyi bir seçenek olabilir . Paraya bakarsanız, hemen hemen tüm davalarda kullanılanlardan daha iyi olursunuz. Yeni satın almanın bir avantajı, satış pazarında mevcut olmayan geliştirici ikramiyeleri ile sonuçlanabilmenizdir.

Satın aldığınız devre mülk türüne bakılmaksızın - yeni, satışa çıkma, sabit hafta, Vacation Club - noktalı çizgiyi imzalamadan ev ödevinizi yaptığınızdan emin olun ve dürtü üzerine harekete geçmeyeceğiniz veya saldırgan satış taktikleriyle oynamasına izin vermeyin. . Ayrıca, bir devremülk satın alıp vermenin maliyetini benzer bir mülkü kiralamak için ne ödeyeceğinizle karşılaştırırsınız (bu, her sene sadece kira yapmak için çok daha az para maliyeti bulabilir). Ve unutmayın, devre mülkün değeri, bir tatil değil, bir yatırım olarak kullanılmasıdır. Daha fazla bilgi için bkz. Devremülkler: Tatil veya Para Çukuru Dream?