Toskana'nın çekiciliği o kadar uzun süre dayanmış ki, büyük bir depremden kısa bir şeyin bölgenin dış emlak piyasasını sallayabileceğini düşünmüyorsunuzdur. Fakat İtalya için, 2008 mali krizi, bir tür deprem oldu ve bölge şu an iyileşme işaretleri içeriyor.

Bu işaretler, Toskana'nın bölgesel başkenti Floransa'da 2015 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla% 11.8'lik bir işlemde artış kaydetti. Bu, bir bütün olarak İtalya için% 8,2 ile karşılaştırılıyor.

İyileştirme, sadece gayrimenkul fiyatlarında henüz sadece muazzam hacimlerde görülmedi. İtalya genelinde fiyatlar 2007'de zirve yaptı, ardından 2008 bankacılık çöküşünden sonra% 30 düştü ve o zamandan beri düz veya düşük kaldı. Ayrıca, euro'nun bazı diğer para birimlerine karşı göreceli olarak zayıf olması, yabancılar için fiyat düşüşüne% 10'luk bir artış ekleyerek bir alış veriş imkânı yarattı.

Fırsatlar "bir çeşit", çünkü Toskana İtalyan gayrimenkul piyasasında bir özellik, Silikon Vadisi ise California'da veya Hong Kong'da Çin'de.

Kim Katılan?

Toskana örneğinde, alıcılar doğal güzelliği, zengin bir kültürel mirası ve çatlak bir iklimi bulunan ikinci bir ev için pazarında çoğunlukla iyi döşenmiş yabancılardır. Tercihen, özel bir yüzme havuzu ve olgun bir zeytin korusu da dahil olmak üzere tüm modern konforlarla zevkle yenilenmiş bir ev olacak. Bir bağ, özellikle hasatla başa çıkacak birisine yapılan bir göndermeyle birlikte gelirse hoş bir tatlılıkla ilgilidir.

Fiyat çöküşünden sonra bile, yukarıdaki fiyatların çoğunu veya tamamını içeren bir mülkiyet 2 ABD dolarına mal olur. 2 milyon dolardan 5 dolara. New York Times'a göre, yabancı alıcılar ile en popüler bölgelerde 7 milyona ulaştı. Sadece Arezzo eyaleti yaklaşık 1 $ 'da daha az pahalıdır. 1 milyon dolardan 4 dolara. 5 milyon.

Elbette, Toskana'da bile her alıcı bir rock yıldızı ya da teknoloji işadamı değildir. ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare veya Yurtdışı Evler ve Villalar gibi uluslararası gayrimenkul sitelerindeki listelerden bazılarına göz atın; modern konut birimlerine, küçük kasabalarda güncellenmiş iç mekanlara sahip yüzyıllarca eski konut evlerine ve mütevazı villalara bölünmüş önemli villa bulacaksınız . Ayrıca, ülke arsaları, başıboş arapça ortaçağ çiftlikleri ve tamamen satılık Rönesans sarayı var. Tümü yenilenmiş veya yabancılar için güncellenmiştir - çoğu zaman İngilizler, ancak Amerikalılar gurbettekilerin önemli bir parçasıdır. (Ruslar öyleydi, fakat ulusları denizaşırı para taşımak için kendi ulusları kısıtlamalar getirince ortadan kayboldu.)

Alıcılar ayrıca yatırım gelirleri açısından düşünüyor olabilirler.Bazı Emlakçılar, örneğin Toscana Evleri. com, yılın bir kısmı veya tamamı için kiralanacak malların yönetimini içeren paketler sunuyoruz.

Palazzo for Sale

Birkaç yeni listelerde mevcut olan mülklerin çeşitliliği gösterilmektedir. (950 ABD doları, bir Euro'nun Eylül 2015 kurundan 1.12 $ 'a dönüştürülen avrolardan).

• 1570'inci yüzyıldan kalma 2.000 metrekarelik lüks bir dairedir. Sarteano'nun merkezi. 217.000 USD karşılığı için yenilenmiş olarak tanımlanmış ancak tam bir yükseltmeye ihtiyaç duyuluyor.
• Siena'ya yakın bir ortaçağ kasabasında, yaklaşık dört dönüm arazide, dört yatak odası ve bir yeraltı mahzeninde, zeytinyağınıza kendi zeytinlerinizi ezme ihtimali bulunan, yenilenmiş bir çiftlik evi. Yaklaşık 1 $ fiyatlıdır. 23 milyon.
• En üst sıralarda, yenileme ihtiyacı yok: Floransa'daki bir yamacın üzerindeki 15. yüzyıldan kalma bir villa, kendi bahçelerinde çeşmeler, göletler ve zeytin korusu ile tamamlandı. 11 odası ve 10 banyosu, ayrıca bodrumda bir spa bulunmaktadır. Hatta geniş bant ve klima var. 7 Dolar fiyatla. 6 milyon.

Ancak emlak listeleri iştahınızı azaltacak şekilde tasarlanmıştır. Gerçekçi olarak, araştırmanız, göçmen topluluğunun üyeleri ile, şahsen veya çevrimiçi olarak konuşmayı içermelidir. ExpatForum gibi sitelerde. com, Toskana'daki Amerikan ve İngiliz nakilleri, orada yaşamanın gündelik zevkleri ve sıkıntıları hakkında birbirlerine ve potansiyel alıcılara konuşuyor. Onların azından değil, Toskana'nın artık "gerçek" İtalya olmadığıdır.

İtalya'da gayrimenkul satın alan yabancıların kısıtlaması yoktur. İpotekli alıcılar için ipotek mevcut olmasına rağmen, bu sürecin gereksiz olduğu söyleniyor. Toskana'daki lüks emlak piyasası çoğunlukla tamamen nakit bir süreçtir. (Daha fazla bilgi için, Yabancı Emlak Vermek İçin Nasıl ve ?)

Alıcılar% 10 ila% 12 arasında bir ödemeyi beklemeliler. kapanış masraflarında. Mülk ikinci bir ev olacaksa, bu% 9 emlak vergisi içermektedir.

Müzakerelerden nihai işlem ve belgelere kadar iş sonu, İtalya'da bir noter tarafından ele alınır. İki dilli olmayan yabancı alıcılar da bir çevirmen kiralamalıdır.

Bottom Line

Tuscan Sun eserinde romanı Toskana'yı sıcak yapmadı. "En azından Etrüsk döneminden beri sıcaktı. Ancak bölge, 2008 mali krizinden bu yana İtalya ve dünyada yaşanan finansal sıkıntılardan tamamen uzak durmadı. Yabancı alıcılar sonunda geri dönüyor gibi görünüyor. Fakat şu an için fiyatlar sabit kalması bekleniyor.

Not: Bu sayfa makine çeviri yazılımı için tıklayın İngilizce sürümü almak için tercüme edilmiştir. Ayrıca ilginizi çekebilir okuma Hamptons Emlak Market Too Sıcak mı?