a:

Bir net kira, kiracı tarafından kira bedelinin bir veya birkaçını aşan emlak kira bedelidir: emlak vergileri, emlak sigortası primleri ve bakım masrafları. Üç net kiralama türü vardır. Tekli net kiralama, kiracıya kiraya ek olarak yalnızca emlak vergilerini ödemesini gerektirir. Çift net kiralama ile kiracı emlak vergilerini ve sigorta primlerini öder. NNN veya net-net-net kiralama olarak da bilinen üçlü net kiralama, kiracının kira ödemesinin yanı sıra üç ek masrafın da ödenmesini gerektirir.

Geleneksel bir kira sözleşmesinde, ev sahibi emlak vergileri, sigorta primleri ve bakım masraflarını ödemekle yükümlüdür. Kirayı kiraya vererek bu masrafları karşılar ve kiracısını suçlar. Örneğin, yıllık kira 10 bin dolaysa ve ilave maliyetlerin 3 bin doları bulması halinde, kiracıya ödediği etkin kira yıllık olarak 13.000 dolardır. Geleneksel kiralamalar net kiralardan daha yaygın olmakla birlikte, ilave masraflarda beklenmedik artışları emmek zorunda olan mal sahibine daha fazla risk sunuyor. Bu nedenle, birçok toprak sahibi, bu riskin bir kısmını veya tamamını kiracıya kaydırarak, bir tür net kiralama kullanmayı tercih eder.

Tekli net kiralama, en az ortak olan net finansal kiralama türüdür. Daha az risk kiracıya kaydırılmıştır, çünkü sadece emlak vergileri (sigorta primleri ve bakım masrafları değil) onun sorumluluğu altındadır. Kiracı, vergileri tekli net kira ödemesinden sorumlu olsa da, çoğu toprak sahibi, ödemenin zamanında ve doğru miktarda ödenmiş olduğunu görerek özerkliğe sahip olduklarından emin olmak için ödemeleri geçirmeyi tercih eder.

Ticari gayrimenkullerde çift net kiralama özellikle popülerdir. Kiracı, kirasına ek olarak emlak vergileri ve sigorta primi ödüyor. Tüm dış bakım masrafları, kendilerine doğrudan ödeme yapan ev sahibinin sorumluluğunda kalır. Alışveriş merkezleri ve geniş büro kompleksleri gibi daha büyük ticari gelişmelerde, ev sahipleri tipik olarak kiralanan alana bağlı olarak vergileri ve sigorta giderlerini orantılı olarak atar.

Üçlü ağ, net kiralama riskinin en çok olduğu mal sahibini mahrum eder. Yapısal bakım ve onarım masrafları bile kira, mülk vergileri ve sigorta primleri dışında kiracı tarafından ödenmesi gerekir. Bakım maliyetleri beklenenden yüksek olduğunda, üçlü net kiralama sözleşmesi kapsamındaki kiracılar, sıklıkla kiralamalarından kurtulmaya veya kiralık imtiyaz almaya çalışırlar. Bunu önlemek için birçok ev sahibi, tahmini sona erme tarihinden önce feshedilemeyeceğini veya herhangi bir nedenden dolayı kira miktarını değiştirmeyeceğini öngören üçlü net kiralama türü olan bondable net lease kullanmayı tercih eder; bunun içinde beklenmeyen ve önemli artışlar da vardır yan masraflar.