a:

Gayrimenkul kabarcığı sırasında, değerlerin sürdürülemez biçimde uzadığı ve gelirleri ayak uyduramaması nedeniyle kapitalizasyon oranları büyük ölçüde kasılır. 2008'deki subprime mortgage fiyaskolarına kadar uzanan dönem, ABD'de çokça bildirilen bir gayrimenkul balonu tarafından süslendi. 2001 ve 2007 yılları arasında, ticari ofis alanındaki kapitalizasyon oranları, New York'ta% 10'dan% 5,5'e, diğer bölgelerde de benzer oranlarda düştü.

Bir aktifleştirme oranı, bir mülkün bir yılda, kiralık veya diğer gelir akışlarından ürettiği ve değerine bölünmesiyle elde edilen geliri, maliyetlerin ardından alarak hesaplanır. Bir kapitalizasyon oranının değişmesi için iki yol vardır. Birincisi, üretilen gelir miktarında bir değişiklik ile. İkincisi, mülkün değerinde bir değişiklikle ilgilidir.

Zamanın normal seyri boyunca hem gelirler hem de değerler, az ya da çok sabit bir orana sahip sabit, mütevazı adımlarda takdir edilmelidir. Bir mülkün değeri, spekülasyon veya diğer piyasa faktörlerinden dolayı çok yüksek hale gelirse, mülkün oluşturduğu ek gelir yakalanamayabilir ve kapitalizasyon oranları küçülür. Bu gerçekleştiğinde, özellikle belirli bir coğrafi bölgedeki birçok mülkte, bir gayrimenkul balonunun oluştuğu söylenir.

2000'li yılların ortalarındaki ABD gayrimenkul balonu gibi tüm varlık balonları sürdürülemez durumdadır. Sonunda varlık fiyatları dünyaya döndüğünde, sermaye artırımı oranları yeniden% 8-10 arasında değişen seviyelere yükseldi. Yatırım oranları, bir gayrimenkulün değerine göre ürettiği gelir miktarı hakkında yatırımcılara bilgi verir. Tarihi fiyatlara sahip olan mallar, bazı yatırımcılar tarafından çekici yatırımlar olarak görülüyor.

3'ten büyük ->