a:

Ayarlanabilir faizli ipotek (ARM), ipotek başında belirli bir süre boyunca sabit bir faiz oranına sahip olan ve daha sonra bir endeks (referans oran olarak adlandırılır). Bu referans oranı, altı aylık LIBOR veya altı aylık Hazine getirisi ve bir marj adı verilen belli bir yayılmış olabilir.

Hem 2/28 ARM hem de 3/27 ARM ipotek 30 yıllık amortismana sahiptir. Bu iki ARM türü arasındaki temel fark, faiz oranları sabit ve değişken olan uzunluk süresidir. Bunun dışında, bu iki ipotek, çeşitli borç verenler arasında ortaya çıkabilecek herhangi bir sözleşmeden kaynaklı farklılıkların yanı sıra aynıdır.

2/28 ARM'de, '2' ipotekin kredinin süresi boyunca sabitleneceği yıl sayısını, '28' ise faiz oranının yıl sayısını temsil eder ipotek üzerinde ödenen kayan olacaktır. Benzer şekilde, 3/27 ARM'de faiz oranı üç yıl sabitlenmiş ve geriye kalan 27 yıllık itfa için yüzdürülmüştür. Referans oranı üzerinden ücretlendirilen marj, benzer kredi risklerine sahip diğer borçlular için mevcut pazar marjlarının yanı sıra, borç alanın kredi riskine de bağlıdır.

Bazen bir ARM'deki başlangıç ​​sabit faiz oranı, bir teaser oranı olarak adlandırılır. Borçlu, pazar sabit faiz oranlarına göre daha düşük oranlarda ARM kredileri sunduğunu ilan edebilir. Bu borçluları kendilerini ARM'a, örneğin 2/28 veya 3/27 gibi kilitlemeye zorluyorlar. Bir süre sonra, ilk faiz oranı tam endekslenmiş faize ulaşana kadar yükselişe geçecektir. Bu, borç veren kişinin referans oranı ve yüksek erken harcamaları için yüksek ücret karşılığı büyük bir fark tahsil etmesini sağlar.

Dahası, 2/28 ve 3/27 ARM'ler, subprime ipotek olarak düşünülür; bu, daha iyi kredi puanı olan borçlulara göre daha yüksek kredi riskine sahip kişilere, ödeme tutarlılığı, daha tutarlı istihdam geçmişi, daha yüksek kredi-değer oranı ve cevapsız ödeme öyküsü olmayan kimseler.

Genellikle, bu tür ayarlanabilir faizli ipotek katılımcıları, ilk vadede daha düşük bir sabit faiz oranından yararlanmak isteyen ve daha sonra değişken faiz oran döneminin başlangıcından önce ipoteklerini yeniden finanse etmek isteyen bireylerdir. Bununla birlikte, farkında olmadıkları, genellikle bir ARM refinancing veya erken ödemek için yüksek bir servis ücreti olmasıdır.Bu tür işlemler yapmadan önce ARM sözleşmenizde, ön ödeme cezaları ve herhangi bir yeniden finansman hizmeti ücreti gibi uyarıları bildiğinizden emin olun.

(990 Subprime mortgage ve subprime mortgage ödemeleri tek noktadan bir alışveriş yapmak için Subprime Mortgages Feature 'ı kontrol edin.)

Ayarlanabilir faizli ipotekler hakkında daha fazla bilgi için lütfen İpotekleri okuyun: Sabit Faiz Oranı ve Ayarlanabilir Oran ve ARMED And Dangerous .