Tek aileli bir evin bazı alanlarını yeniden şekillendirmek, ev sahiplerinin bir başkasının masrafıyla artan işlevsellik ve güzellik katmak için mükemmel bir yoldur. Yaşam alanınızı zenginleştirmek için doğru projeyi seçerek masrafın önemli bir kısmı artan mülk değerleri şeklinde gelecek sahiplerine aktarılabilir. Nasıl olduğunu öğrenmek için okumaya devam edin.

İnşaat öncesi düşünün
Herhangi bir yenileme projesinin yatırım getirisi (ROI), yerel piyasa özelliklerinin, mülkün satıldığı konut emlak piyasasının durumunun ve gerçekleştirilen işin kalitesinin bir fonksiyonudur . Tarihsel olarak ve ortalama olarak, ahşap teras, mutfak ve banyo yükseltmeleri ve pencere değiştirmenin eklenmesi gibi bazı projeler, mülkün bulunduğu yere veya konut emlak piyasasının durumuna bakılmaksızın en yüksek ROI'yi göstermiştir.

Ancak, yeniden modelleme projesi yapısal bir sorunu veya tasarım kusurunu düzeltmek için tasarlanmadıkça, bir ev sahibinin inşaat maliyetinden daha fazla para kazanması pek olası değildir. Malın iyileştirilmesi, mülkün zenginleştirilmesiyle artan bir keyif olarak önemli bir husustur ise, ev sahibi hangi projeleri takip etmeye karar verirken potansiyel alıcıların zevklerini göz önüne almalıdır. (Hangi ev geliştirmelerinin, alt çizginizi, Fix it And Flip It: Yeniden Yapımın Değeri 'da satış süresine ulaştıracağını öğrenin.)

Kira mülkünü yeniden şekillendiren yatırımcılar için bir gayrimenkul geliştirme masrafı sadece satış yoluyla değil güncellenmiş konutlar tarafından verilen artan kira bedelleri ile de hesaplanabilir. Gayrimenkul Yatırımları okunduğunda daha fazla bilgi edinin.

Bununla birlikte, konut sahipleri, hangi projeleri tamamlamayı seçtikleri konusunda dikkatli olmalılar, çünkü potansiyel kazançlar ancak tadilat için ödeme yapmaya istekli olan alıcılar tarafından gerçekleşebilir.
Konumunuzu Değerlendirin
Herhangi bir proje türünü düşündüğünüzde, yapılan iyileştirmelerin belirli bir konut ve yerel mülkiyet türü için uygun olduğundan emin olmanız önemlidir. Ev sahiplerinin sıkça yaptığı bir hata, evlerini komşu evlerin ortalamasının çok üzerinde iyileştirmektedir. Alıcılar yakın çevredeki hizmetler nedeniyle belirli semtlere ilgi duyuyorlar ve o bölgedeki evler bu alıcının fiyat aralığında işlem yapıyor. Yakındaki diğerlerinden daha iyi gelişmiş bir ev olmasına rağmen, pazarlanan diğer kişilere göre daha fazla veya daha fazla ilgi alanına sahip olabilse de, fazladan iyileştirmeler nedeniyle ortalamanın çok üzerinde prim yapması muhtemel değildir.

Emlakçılar, depresif emlak piyasalarının toparlanmasıyla birlikte, belirli bir mahalle ortalamasının altında veya ortalamanın altında olan evlerde yüzdelik değer artışlarının daha yüksek olduğunu ve kendi pazarlarının üstü.Ekonomik aktivitenin arttığı bu dönemlerde ve gelişmelerin bir evin piyasa değeri üzerinde en büyük etkiye sahip olacağı yönündeki artan gayrimenkul talebi. Ev fiyatlarının arkasındaki itici güç hakkında daha fazla bilgi edinmek için Faiz Oranları 'ı Nasıl Etkiler?)

Zamanın aynı zamanda bir iyileştirmenin mülk değerlerini arttırma kabiliyetinde bir etkisi olacaktır. Bina eklemeleri veya ham alan bitirme gibi yapısal veya tasarım geliştirmeleri mutfak ve banyodaki güncellemeler veya yeni klima sistemleri gibi teknolojik yenilikler gibi projelerden çok daha uzun süre değer katacaktır, çünkü bu risk zaman içinde geçersizleşiyor.

Coğrafi konum ayrıca, hangi projelerin en hızlı veya en büyük geri ödemesine sahip olacağı üzerinde büyük bir etkisi olacaktır. Örneğin, yerinde yüzme havuzlarının bakım zamanı ve maliyeti kurulum maliyetini karşılamayı zorlaştırıyor ve bazı durumlarda bir evin genel değerini düşürecek. Bununla birlikte, güneydoğu ve güneybatı ABD'de durum böyle olmayabilir; burada, çok sıcak havalarda uzayan dönemler, yüzme havuzlarını bazı ev sahipleri için değerli bir hale getirir. (Doğru yerin seçilmesi büyük kazançlara neden olabilir - Gayrimenkul Kârıyla Kara İhtiyacı .

Devlet Teflvikleri
İpotek faizinin gelir vergisinden mahsup edilmemesi nedeniyle Sam Amca olabilir Konut iyileştirme maddesinin sübvanse edilmesine yardım etmek, inşaat masraflarını mülk sahipleri için daha az külfetli hale getirmek. ( Mortgage Faiz Vergisi İndirimi 'da bu krediden nasıl faydalanacağınızı öğrenin.)

Az riskten kaçınmak için evlerinde yeterli sermaye biriktiren mülk sahipleri, inşaat projelerini finanse etmek için bir nakit yeniden finanse veya ev kredisi. Bu yöntemleri kullanarak, tasarlanan projeleri tamamlamak için gerekli olan tek nakit, çoğu durumda vergiden düşülebilir kredileri korumak için faiz ödemeleri olacaktır. Mülk nihayet satıldığında asıl geri ödenecektir. Ev Sermaye Kredisi: Nedir ve Nasıl Çalışır 'da bulabilirsiniz.

Yatırımın Projedeki Dönüşü
Nihai sebep Bir ev tadilat projesinde, sahibi-oturan olarak, güncellenmiş bir evde yaşamanın keyfi gelir. Bir yenilemeden de yararlanmayı umanlar için, belirli projeler için beklenen geri ödeme hakkında bazı bilgiler verecek birkaç kaynak var. Örneğin, REALTOR® dergisi, ortak yenileme projelerinin maliyetini karşılaştıran ve ev sahiplerinin bekleyebileceği geri ödemeyi gösteren yıllık "Maliyet-Maliyet" raporunu yayınlamaktadır. Bu geri ödeme tahminleri, söz konusu konut gayrimenkul piyasasının temelleri ve inşaatın ortalama maliyetine dayanmaktadır.

Tablo 1, ulusal ortalama tahminlerdir ancak ev sahipleri, Amerika'nın farklı coğrafi bölgeleri için aynı tahminleri sağlayacak Remodeling Online'da daha spesifik bilgiler bulabilirler. En yaygın tadilat projeleri için bu ortalama geri ödeme aralıkları, muhtemel satıcılara geniş bir gösterge verir hangi projelerin, satıştaki proje maliyetinin büyük bir kısmını geri getirme olasılığı en yüksektir.Ortalama geri kazanımlardaki farklılıklar, gerçekleştirilen işin kapsamı ve kalitesi ile açıklanır; daha küçük, daha az faydalı projeler aralığın alt ucunda olur.

Tablo 1

Proje	Ort. Kurtarma%
Ahşap Güverte Katılması	% 80-85
Yan Cephe Yer Değiştirme	% 75-83
Küçük Mutfak Yenilemesi	75-83%
Pencere Değiştirme	809
Banyo Yenileme	70-78%
Büyük Mutfak Yenilemesi	70-78%
Attic Bedroom Remodel	65-76%
Bodrum Yenilemesi	65- 75%
İki Katlı İlave	% 65-74
Garaj Ekleme	% 60-70

Ofis ve yatak odası yenileme gibi iyileştirmeler en büyük kurtarma aralıklarına sahipti:% 50-70 arası . Büyük dağılım yenileme boyutlarındaki farklılıklardan ve odanın evin genel tasarımı üzerindeki önemi, örneğin konuk odası ve ana plandaki farklılıklardan kaynaklanmaktadır. Sonuç Ev sahipleri projeden alacağı değeri herhangi bir yenileme projesi olarak düşünmelidirler (Ev Değişkenleri için

Top 5 Zor Görevler
. maliyet kurtarma ve satıştan elde edilebilir. Bununla birlikte, eşit derecede faydalı iki değişiklik düşünürken, ev sahipleri hangi projelerin kendileri için en fazla ödeme yapacaklarını belirlemek için yerel gayrimenkul rehberlerini araştırmalıdır. Büyüklerin her zaman daha iyi olmadığını ve daha fazla harcamanın her zaman daha fazla değer yaratmasını sağlamadığını unutmayın. Ev fiyatları her zaman yerel mülk sahiplerinin zevklerini ve alıcıların belirli bir mahallede veya bölgede ödemeye istekli oldukları miktarı yansıtacaktır.