Kiralar son birkaç yıldır hızla yükselirken ülkenin en pahalı metro istasyonlarının bazılarında fiyatların düşmeye başlamasının iyi olacağı bir haber gelmelidir. En son Zillow Rent Forecast raporuna göre, ülke çapında tek ailelik konut piyasasındaki kira oranlarının son bir yılda% 1.7 artacağı ve son 12 ay içinde gördüğümüz oranla aynı oranda artacağı tahmin edilmektedir.

Genel olarak, Zillow, bu pazarların yaklaşık üçte birinin ulusal ortalamadan daha yavaş bir büyüme bildirmesi beklense de, 35 en büyük ABD metrosunun 34'ünde (St. Louis hariç olmak üzere) kiraların artmasını beklemektedir % 1,7) ve 11'de kiralar bir önceki yılla karşılaştırıldığında yavaşlayacaktır. Zillow baş ekonomisti Dr. Svenja Gudell "Ufukta ev kiracıları için iyi haberler var" diyor. "Bu pazarlardaki mevcut kiracılar, kiraların önümüzdeki yıl biraz yavaşlamasını bekleyebilir. Bazı yerlerde gördüğümüz% 10'luk kira takdiri yerine,% 4-7 arasındaki çizgide büyümeyi bekliyoruz. "(Daha fazla bilgi için, Bir Daireyi Kiralamaya Yönelik İpuçları 'ı kontrol edin.)

Kiraların En Hızlı Yükselen 10 Kenti

Kiraların, fiyatların muhtemelen% 7,2 ve 6 artacak olan iki Batı sahili teknoloji merkezi olan Seattle ve Portland'da en çok artması bekleniyor %, sırasıyla. Diğer teknoloji iş merkezleri de bir artış görecektir. Zillow'a göre, kiraların tahmin edilen kira artışı ve bu ayın tek yatak odalı bir birim için ortanca aylık kira (Zillow Kiralama Endeksi'nden) ile birlikte, kiraların gelecek yıl en çok artacağı 10 şehir:

Metro	Tahmini kira artışı	Ortanca aylık kira
Seattle	7. 2%	2 $, 067
Portland	6. 0%	1 $, 777
Denver	5. 9% 999 $ 2, 013	Cincinnati
5. 2%	1 $, 239	San Francisco
4. 9%	3 $, 406	Los Angeles (Long Beach ve Anaheim'u içerir)
4. 8%	2, 593	Sacramento
4. 7%	1 dolar, 681	San Diego
4. 7%	2, 427	Phoenix
4. 6%	1 $, 297	San Jose
4. 5%	3 $, 517	Ekonomiklik

İşler ve yüksek maaşlar için bin yıl dönümü Seattle ve Portland gibi teknoloji merkezlerine çekiliyor ancak nispeten az sayıda kiralık birim için yüksek talepler kira getiriyor. Zillow'un Gudell, "Bu piyasalarda yüksek kira artışı, yüksek talep ve düşük arz tarafından yönlendiriliyor" diyor. "Geçmişte olduğu gibi bugünlerde daha fazla kiracımız var ve yeni kurulan hanelerin tamamı kiracı hane halkı. "Birçok durumda, kiracılar, kirada brüt aylık gelirin önerilen% 25 ila% 30'unun çok üzerinde harcama yapıyor (ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bölümü, bir konutun% 30'unu veya daha fazlasını harcıyorsa yük altında olduğunu düşünüyor. kira geliri).Örneğin, online apartman listeleme pazarı ABODO'dan yakın tarihli bir araştırma, Los Angeles'taki (Long Beach ve Anaheim'tan% 59'a, San Diego'dan (% 57) ve Sacramento'dan (% 54)) kiracıların çoğunluğunun 30'dan fazla harcama yaptıklarını ortaya koydu Her ay kira gelirlerinin% 'si.

Artan Kira ve Ev Sahibi Olma

Artan kiralar, insanların her ay harcamak için daha az paraya sahip olduğu ve tasarruf için daha az para olduğu anlamına geliyor. Bunun bir sonucu, ev sahibi olmanın birçok kişiye ulaşamayacağı bir durumdur: Bir peşinat ödemenin hiçbir yolu yoktur, iyi bir gelir elde edenler bile bir ipotek almakta zorlanmaktadır. % 62,9 oranında ev sahibi olma oranı, ABD Nüfus Sayımı metriğini izlemeye başladığı 1965 yılından bu yana en düşük oran.

Tabii ki, evlilik düşüşünün finansal olmayan sebepleri var; evlilik ya da çocuk sahibi olmak için gecikmiş yaşam tercihleri ​​de dahil, fakat yüksek kiralar yardımcı olmuyor. Yeni bir Zumper Kiracı Anketi'ne göre, ülkenin en büyük metropollerinden 10'unda (kiraların en hızlı yükseldiği 10 metrodan altısı dahil olmak üzere) kiracıların ezici çoğunluğu, geleneksel ipoteklere uygulanan finansal engellerin üstesinden gelebilirlerse ev sahibi seçeceklerdi: Büyük pesin ödeme şartları.

ve Bir İpotek İndirimi Üzerine Tasarruflarınızı Kullanma na bkz. " " Genel olarak bakıldığında, ev sahibi olma oranının düşmesi, Kiralama, sadece yeni başlayan ya da geçiş yapanlar için değil, birçok hanenin daha uzun vadede uygulanabilir bir hali haline geliyor, "diyor Gudell. "Bunun anlamı, yeni ev sahiplerini geniş ölçüde desteklemek için henüz yeterince hızlı bir şekilde gelir gelmediği ve bu envanter ekonomik konuta anlamlı bir erişim sağlamak için çok sıkı kaldığı anlamına geliyor. "

Bottom Line

Geçtiğimiz birkaç yılda gördüğümüzden daha yavaş olsa da, ABD'de 35 en büyük metro istasyonunun 34'ünde kiraların önümüzdeki yıl yükselmesi bekleniyor. Yüksek rantlar birçok haneye yük bindirirken, gelirin% 30'undan fazlasını kira üzerinden harcadıkları için pahalı kira da bir ev satın almak için tasarruf etmeyi zorlaştırıyor, ki bu sadece bireyi ve aileleri değil tüm toplulukları da etkilemektedir. Ulusal Emlakçılar Birliği'nden bir rapora göre, ev sahibi olması topluluk duygusunu besliyor, suç oranlarını düşürüyor ve mahallelere istikrar getiriyor.

Not: Bu sayfa makine çeviri yazılımı için tıklayın İngilizce sürümü almak için tercüme edilmiştir. Ayrıca ilginizi çekebilir Okuma

Bir Ev Satın Alın mı? ve Satın Alma ve Kiralama Gerçek Maliyetlerinin Karşılaştırılması .