Bu gizemli "kapanış" ev emlakçılarından birinin evinde alışveriş yaptığından bahsediyor musun? Evin kapısını açtığınız evrakı imzaladığınızda kapanış gerçekleşir. Ama o büyülü (ve sıklıkla stresli) gün gelmeden önce, uzun bir şeyler listesi olmalı. Bu makale, teklifinizin kabul edildiği andan anahtarlarınızı yeni evinize getirdiğiniz andan itibaren kapanış sürecinde neler bekleyebileceğinizi açıklayacaktır. (İşlem sırasında yanlış gidebilecek şeyler hakkında bilgi edinmek için Yeni Bir Evde Kapanışa On Engelli okuyun

1. Açık Fırsa Emanet

Emanet, bir işlemde iki taraf adına üçüncü bir şahsın elinde bulunan bir hesaptır. Bir ev satışını tamamlamak için gerçekleşmesi gereken çok şey var çünkü satıcının veya müşterinin koparılmasını engellemenin en iyi yolu, işlemle ilgili tüm parayı ve belgeleri tarafsız herhangi bir üçüncü şahsa sahip olmaktır. halledildi. (Satın alma sözleşmenizi henüz göndermediyseniz, Evde Uygun Fiyat Alma için 10 İpucu 'nı okuyun.)

2. Bir Başlık Arama Yapın ve Başlık Sigortası Alın

Bir başlık araştırması ve tapusu sigortası, huzur ve yasal koruma sağlayarak, bir mülk satın alırken başka hiç kimse daha sonradan hak talep etmeye çalışamaz; kimin vasiyetinden yoksun bırakıldığı ya da ödenmeyen (ya da olmadığı düşüncesiyle) bir vergi toplayıcısı. Bir başlık sorumlusu başlıkta bulut bulunmadığından emin olmak için bir başlık araştırması yapacaktır (bir mülke üçüncü bir taraf tarafından sorgulanabilecek veya sizin sahipliğinizin geçersiz olabileceğini iddia eden üçüncü taraf iddiaları). Varsa, bu sorunlar mülk sizin hale geldiğinde çözülmelidir. (Daha fazla bilgi için, bkz. 10 Yeni Bir Evde Engelleme Engelleri .

3'ten büyük ->

3. Bir Avukat Bulun

Kapanış belgeleriniz hakkında profesyonel bir yasal görüş almak istiyorsanız, bu isteğe bağlı bir adımdır. En iyi eğitim görmüş insanlar bile kapanış belgelerini tam olarak anlayamazlar; deneyimli bir gayrimenkul avukatı sadece bunları anlamaz, aynı zamanda evrak işinizdeki olası sorunları nerede aradığınızı bilir. (Daha fazla bilgi için, Gayrimenkul Avukatının Avantajlarını okuyun.)

4. Bir İpotek için Önceden Onaylı Olun

İpotek için önceden onaylanmış bir anlaşmayı kapatmanız gerekmese de, anlaşmayı, satıcının, güçlü mali desteğine sahip olduğunuzu önceden onaylanmış sinyalleri olarak daha çabuk kapatmanıza yardımcı olabilir. Önceden onaylanmış olmak, bir satıcıyla görüşürken size daha fazla pazarlık gücü verebilir. Önceden onaylanmış olmanın bir diğer önemli avantajı, belirli borç verenler size bir faiz oranı kilidi sunacak olmasıdır; bu, bir faiz oranını güvence altına alabileceğiniz anlamına gelir ve anlaşmayı kapatmadan önce faiz oranları yükselirse piyasaların merhameti olmayacaktır.

5. Kapanış Maliyetleri Anlaşması

Emanet şirketinin hizmetlerini ücretsiz olarak sunması beklenemez, tabii ki bu endüstrideki birçok şirket tüketicilerin cehaletinden yararlanır ve önemsiz ücretler alarak alt sıralarını artırır. Bir önemsiz ücret olarak kabul edilen şey üzerine bazı tartışmalar olsa da, göz önüne alınacak ücretler idari ücretler, başvuru inceleme ücretleri, değerlendirme inceleme ücretleri, yan ücretler, e-posta ücretleri, işleme ücretleri ve uzlaşma ücretlerini içerir. Konuşmaya ve yerinde durmaya razıysanız, genelde önemsiz ücretler ortadan kaldırılabilir veya en azından azaltılmış olabilir. Hatta meşru kapanış servis ücretleri şişirilebilir. (Daha fazla bilgi "Önemsiz" İpotek Ücretleri için dikkat edin.)

6. Ev Denetimini Tamamlayın

Evde muayene gerekmez, ancak gerçekleştirilmemesi aptalca olur. Muayene sırasında evde ciddi bir sorun bulursanız, anlaşmadan çekilme veya satıcının ödemeyi düzeltmesini veya ödemenizi düzeltmesini talep etme fırsatınız olacaktır (satın alma teklifiniz bir eve girildiği sürece - ihtiyati ihtimal. (Bu konuyla ilgili daha fazla bilgi için evde İnceleme Yapmanız Gerekir Mi? )

7. Zararlı muayene işlemini tamamlayın

Zararlı muayene ev muayenesinden ayrıdır ve evinizin tahta hasar görmüş böcekleri (termitler veya marangoz karıncaları) olmadığından emin olmanızı sağlayan bir uzmanı içerir. Küçük bir sorun bile yayılabilir ve düzeltilmesi çok zordur ve pahalı olurdu, termit problemi olan bir ev almak istemezsiniz. Ahşapları yok eden zararlılar ortadan kaldırılabilir, ancak ev satın almayı tamamlamadan önce makul bulduğunuz bir maliyetle (veya satıcının istekli ve ödeyebileceği bir maliyetle) sorunun çözülebileceğinden emin olabilirsiniz. Aslında, herhangi bir haşere sorunu, hatta küçük bir sorun bulunursa, ipotek şirketi kapatmadan önce düzeltilmesini isteyecektir.

8. Teklifi Yeniden Tartışma

Satın alma teklifiniz zaten kabul edilmiş olsa da, teftişlerde herhangi bir sorun ortaya çıkarsa, evin satın alma fiyatını, yapması gereken herhangi bir onarımın maliyetini yansıtmak için yeniden müzakere etmek isteyebilirsiniz. Satın alma fiyatını aynı tutabilir, ancak satıcının onarım masraflarını ödemeye çalışmasını sağlayabilirsiniz. (Müzakere sanatı hakkında daha fazla bilgi için, bkz. Ne İstediğinizi Edinme .)

Satın alma sözleşmesi malı "olduğu gibi" satın aldığınıza karar verirse, sizin için fazla bir başvuruda bulunmazsınız onarım veya fiyat indirimi isteyin, ancak yine de isteyebilirsiniz. Ayrıca satıcının bunu düzeltemeyeceğini veya düzeltemeyeceğini belirleyen büyük bir sorun tespit edilirse ceza vermeden geri çekebilirsiniz.

9. Faiz Oranı Kilit

Henüz yapmadıysanız, faiz oranınızı kilitlemeniz gerekecek. İyi bir kredi vereni, faiz oranlarını sizin için yakından izleyecek ve fiyatların düşük bir oranda ne zaman olacağını söyleyecektir, o zaman kilitleyebilirsiniz. Ayrıca, borç veren web sitesini veya Investopedia'nın ipotek hesaplayıcısı gibi bir aracı kullanarak kendiniz çevrimiçi olarak faiz oranlarını izleyebilirsiniz.

Faiz oranlarının tahmin edilemeyeceği ve günde birkaç kez dalgalandığına göre, kaya diplerine girmeye çalışırken kendinizi delirtememelisiniz.Mevcut piyasa koşullarında makul olduğunu düşündüğünüz ve rahat bir şekilde karşılayabileceğiniz bir orandan memnun olun. Ayrıca, oranın kredi puanına, coğrafi bölgeye ve aldığınız kredinin türüne göre değişiklik göstereceğini unutmayın; bu nedenle, duyurduğunuz en iyi fiyatlara erişemeyebilirsiniz. (Daha fazla bilgi için, İpotek Ücretiniz nası)

10. Olumsuzlukları Giderme

Gayrimenkul temsilciniz size iyi bir satın alma teklifi hazırlamanıza yardımcı olduysa, teklifiniz birtakım hususlara bağlı olmalıdır:

• Ödeneceğiniz belli bir yüzdeyi aşmamak için bir faiz oranında finansman elde etmek
• Evde muayene, evle ilgili herhangi bir büyük problemi ortaya koymaz
• Satıcı, evle ilgili bilinen problemleri tamamen ifşa eder
• Zararlı teftiş, herhangi bir büyük bulaşma veya ev hasarını göstermemektedir.
• Herhangi bir anlaşmaya varılan satıcının onarımlar

Bu ihtiyatlılıkların çoğunlukla, satın alma teklifinizde belirtilmiş olması gereken belirli tarihlerde yazılı olarak (etkin onay olarak) kaldırılması gerekir; Bununla birlikte, bazı satın alma sözleşmelerinde, şart koşulan şartları, belirtilen son tarihlerine göre protesto etmezseniz pasif olarak onaylanır (yapıcı onay olarak da bilinir).

11. Finansman Emanetçisi

Satın alma sözleşmesini imzaladığınızda büyük ihtimalle ciddi para biriktirdiniz. Bu paranın amacı, satıcının ev satın alma niyetiniz hakkında ciddi veya ciddi olduğunu satıcıya bildirmektir. Sonuçta, satıcı mal satın alacak şekilde pazardan alacak. Geri çekilirseniz, ciddi para tazminat olarak satıcıya gider. Satıcı geri dönerse, para size geri döndürülür.

Satın alımınızı tamamlamak için, emanete ek para yatırmanız gerekecek. Orijinal ciddi para depozitosu genellikle peşinatınıza uygulanır; geri ödemenizin geri kalan kısmını göndermeniz ve kapanış masraflarınızı (satıcı onlara ödemeyi kabul etmediği sürece) ödemeniz gerekir.

12. Son Çoğaltma

Kapanış belgelerinizi imzalamadan önce son adımlardan biri, son bir kez mülkte yürümek olmalıdır. Hasar oluşmadığından emin olmak istersiniz ve satın alımda bulunan hiçbir şey kaldırılmamıştır. (Taşımadan önce, Her Yeni Konut Sahiplerinin Alması gereken Akıllı Basamaklar 'u okuduğunuzdan emin olun.

13. Makaleler İmzalayın

Açıkçası, kapatmanın en kritik adımlarından biri evrakı imzalamaktır. Muhtemelen en az 100 sayfa olacaktır. Noterler ve ipotek borç vereniniz gibi kağıtlarınızı imzalamanızı bekleyen insanlar tarafından baskı altında hissetseniz de, her sayfayı dikkatli bir şekilde okuyun - ince baskıların maliyeniz ve gelecek yıllar boyunca hayatınız üzerinde büyük bir etkisi olacaktır .

Özellikle, faiz oranının doğru olduğundan ve ön ödeme cezasının bulunmadığından emin olun. Daha genel olarak, kapanış masraflarınızı sürecin başında verildiğiniz iyi niyet tahmini ile karşılaştırın ve% 10'dan daha fazla olan ücretler hakkında uyuşturun.

Alt satır

Kapanış sürecinin çok işi olduğu gibi görünebilir, ancak belki de en kötüsü beklemektir. Çoğu zaman, yalnızca elinde otururken, işlemde bulunan bir başkasının olmasını bekleyeceksiniz. Bu nedenle zamanınızı doldurmak için eğlenceli bir şeyler bulun ve sizi beklerken dikkatini dağıtın ve araştırmanızı yaptığınızı ve kapanış sürecin nasıl düzgünce geçileceğini bildiğinizden emin ol.

Bu, ilk kez bir ev satın alıyorsa, En Kötü İlk Homebuyer Hataları ve İlk Homebuyer Rehberimiz 'ı okuduğunuzdan emin olun.