Ev genellikle tipik olarak yapacağınız tek en büyük yatırımdır ve herhangi bir yatırımda olduğu gibi, değer artışını görmek istiyoruz, bu nedenle sattığınız zaman en iyi getiriyi elde edersiniz. Ev değerlerini etkileyen birçok faktör elinizden geleni - ekonomi, yerel konut gayrimenkul piyasası ve ipotek faiz oranları, birkaç isim. Ancak evinizin değerini artırmak için yapabileceğiniz şeyler var - ve hâlâ elinizdeyken orada yaşamanın zevkini arttırırsa daha iyi olur. Evinizin yeniden satma değerini artırmanın beş yolu vardır (kendinize biraz lüks eklerken!).

Pişiren Bir Mutfak

Mutfak genellikle evde satış yapmadan önce iyi durumda olmanın en önemli odası olarak düşünülür. "Remodeling" dergisinin 2015 Maliyet-Değer Raporu'na göre, mutfaklar tüm yeniden şekillendirme projelerinin en iyi getirisini sunuyor. Küçük bir modelin ulusal ortalama maliyeti 19,226 dolar - 79.% 3'lük bir geri ödeme ile - ve yeni dolap kapıları, tezgah üstü lavabo, lavabo ve musluk ve boya içerebilir. Bütçenizde yeriniz varsa gömme aydınlatma, süslü backsplash ve tezgah altı şarap mahzeni (zengin dokunuşlar yaratan küçük dokunuşlar) eklemeyi düşünebilirsiniz.

İlginç bir şekilde, yeni aletler, dolaplar ve döşemeler içerebilen büyük mutfak yenilikleri ve duvarların kaldırılması ya da eklenmesi küçük olanlarla aynı geri ödemeye sahip değildir. Ulusal ortalama 56 dolar, 768 dolarlık maliyetle, büyük ölçekli bir yenileyle yalnızca yatırımınızın% 68'ini telafi edeceksiniz. Bunun bir kısmı ikamet boyunca tutarlılığın sağlanmasıyla ilgilidir: Bir şaplak atan yeni, en yeni teknoloji ürünü mutfak, diğer odaları perişan veya modası geçmiş gibi gösterebilir. Kaliteli yükseltmeler, üst düzey evlerin değerini artırma eğilimindedir; ancak orta sınıf evler için pahalı görünen bir yükseltme, paradoksal olarak evin geri kalanını "aşağı sürükleyebilir".

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bir banyo yenileme için ulusal ortalama maliyet $ 16, 724 - ve surround çini, yeni tuvalet, entegre lavabo, seramik döşeme zeminleri, yeni ışık fikstürleri ve yeni duvar kağıdı ile katı yüzey makyaj veya bir taze boya kat ile bir porselen küvet içerebilir . Ortalama olarak, maliyetlerinizin% 70'ini telafi etmeyi bekleyebilirsiniz. Lüks dokunuşlar, duvara monte edilmiş havlu ısıtıcısı, büyüteç ayna ve yağmur duş başlığı içerebilir. Daha fazla bilgi için, bkz.

Banyodaki Tadilat: Ne Kadara Maliyet Vuracak?

Güverte Çıkışı Bir güverte, iyi bir yatırım getirisi sağlayabilir. Tahta döşeme eklemek için ulusal ortalama maliyet 10 dolar, 048 dolar ve bunun% 80'ini geri kazanmayı bekleyebilirsiniz; ironik olarak, daha pahalı bir kompozit güverte, 15 dolar, 912 dolar, yalnızca% 68 geri ödeme sunuyor.Bir güverte, evinize büyük olasılıkla ihtiyaç duyulan oturma odasını ekleyebilir ve mevcut bir odayı, özel aydınlatma, dahili oturma ve dekoratif ekiciler gibi dokunuşlarla daha görkemli bir duygu alanına dönüştürmek kolaydır.

Bununla birlikte, özellikle bu özellikle ilgilenen bir alıcı bulmadığınız sürece, açık hava yaşam alanlarını içeren diğer büyük projeler her zaman ödeme yapmaz. Örneğin, açık mutfak, şefler ve eğlendirici açık havada eğlenen insanlar için harika ancak muhtemelen ortalama bir alıcıyı çekmeyecek (belki de mahalle için standart değillerse).

Sert ağaç için yumuşak bir nokta

Ulusal Emlakçılar Birliği verilerine dayanarak ev satın alıcısı tercihleri ​​üzerine yapılan bir araştırma, arz sahibi olanların% 54'ünün sert ağaçta yürümek için daha fazla para ödemeye istekli olduğunu buldu. Sonuçta, HGTV'ye göre ahşap zeminler, bugünkü alıcıların bir numaralı isteğidir. Ahşap parke döşeme masraflarınız - ve yatırımınızın getirisi - seçtiğiniz ahşap türüne ve yaşadığınız yere bağlı olarak değişecektir. Örneğin, geleneksel pazarlarda, birçok ev satın alan kişi meşe tercih ederken, çağdaş pazarlardaki insanlar vişne veya ceviz tercih edebilir. Her iki durumda da, parke döşeme, evinizi daha hızlı satmanıza yardımcı olacaktır.

Klozet İçinde Kalın

Online gayrimenkul toplayıcı Zillow'a göre, bir dolap dolabı, bir çok ev sahibinin istek listesinde yer almalı. Emlakçıdan bir başka çalışma. com, bugünkü ev satın alan kullanıcıların% 60'ının, ana yatak odasında gömme dolap bulunan bir ev için daha fazla ödeme yapmaya istekli olduğunu göstermektedir.

HomeAdvisor. com, ev sahiplerinin çoğunun dolap dolabı oluşturmak için 1, 151 ve 2 $, 643 dolar harcadığını gösteriyor. Çoğu durumda, dolabın alıcılara böyle güçlü bir satış noktası olmasından ötürü bu paranın büyük kısmını telafi edebilmelisiniz.

The Bottom Line

Bir evin değerini arttırmanın anahtarı bir bütünlük içinde yaklaşmaktır. 100.000 $ 'lık bir evin 75.000 $' lık mutfak modifikasyonu, 175.000 $ 'lık bir eve dönüştürülmeyecektir - kısmen geri kalanı ilerleyen bir eser gibi görünecektir (bu, bir sürü iş olarak karşımıza çıkmaktadır. yeni bir sahibi). İster havalı bir mutfak olsun ister ikinci bir hikaye olsun, orantısız olarak pahalı olan bir yeniden yapılanma, evin mahalle normunun dışına çıkması halinde geri tepebilir. Bunun nedeni, alıcıların 100.000 ev ile çevrili bir ev için 250.000 $ ödememek istememesi. Tüm iyileştirmeleriniz güzel olabilir, ancak maliyetlerinizi karşılamayı zorlaştırabilirler.

İyi planlanmış bir strateji, tek bir oda yerine bütün evi iyileştirmeye odaklanmaktadır. Örneğin, mutfağını yeniden düzenlemeye tüm bütçenizi harcamak yerine, küçük bir yeniden yapılanma planlayın. Tasarruf ettiğiniz para ile bir banyoyu yeniden şekillendirin ve hatta bir güverte ekleyin. Bu yaklaşım, evi sizin için daha rahat hale getirebilir.

Dikkat etmeniz gereken bir başka husus: Kendiniz yapmayı planladığınız rotaya gitmek daha ucuz (ve hatta bazı durumlarda daha uygun) olabilmesine karşın, deneyimli bir meslek mensubunu biraz işe almayı seçerseniz daha iyi bir dönüş elde edebilirsiniz. tüm çalışma.Zayıf bir iş yaptıktan sonra, o taze boya tabakası sonuçta sadece bir oyalama olacak; Benzer şekilde, banyodaki döşeme zeminleri güzel olabilir, ancak fayans eşit olarak döşenirse olmaz. Bkz.

Bir Müteahhit ile YGY'yı İşe Alma: Maliyet Faydaları

.