Bir ev sahibi için vergiler çok ağır olabilir. Zamanla istikrarlı bir şekilde yükselme eğilimi gösterirler ve ipoteğinizi bir kez öderseniz de vergiler gelmeye devam eder. İyi haber ise, mülkiyet vergi yükünü en aza indirmek için ev sahiplerinin yapabileceği bazı şeyler var.

Vergi süreleri dolduğunda acıyı azaltmak için ev sahiplerinin izleyebilecekleri basit ipuçlarını öğrenmek için okumaya devam edin.

1. Gayrimenkul Vergi Kartınızı İsteyin … ve Öğrenin

Birkaç ev sahibi, belediye binasına gidebilir ve emlak vergisi kartlarını yerel değerlendirme bürosundan görme talebinde bulunabilir (veya bir kopyasını almasını isteyebilir). Vergi kartı, mülk hakkında zamanla bilgi birikimi olan ev sahibine ev sahipliği yapıyor.

Kart, parti büyüklüğü, odanın kesin boyutları ve evde bulunan demirbaşların sayısı ve türü hakkında bilgi içerir. Diğer bilgiler, özel özelliklerle ilgili bir bölüm veya yapılan iyileştirmelerle ilgili notları içerebilir.

Bu kartı incelediğinizde tutarsızlıkları not edin ve ardından bu sorunları vergi değerlendiricisine bildirin. Değerlendirici düzeltme yapacak ve / veya yeniden değerlendirme yapacaktır. Bu ipucu gülünç derecede basit geliyor, ancak hatalar yaygın. Onları bulabiliyorsanız, ilçenin onları düzeltme yükümlülüğü vardır.

2. Yapmayın

Bir ev veya mülkte yapısal değişiklikler vergi faturanızı artıracaktır. Evinize eklenen bir güverte, havuz, büyük bir kulübe veya herhangi bir daimi demirbaş vergi yükünü artıracaktır.

Bu düşünceyle, ev sahipleri inşaattan önce mülk vergisi bakımından yeni eklemelerin ne kadar maliyete getireceğini araştırmalıdır. Yerel bina ve vergi dairelerini arayın. Size bir beyzbol tahmini verebileceklerdir.

3. Limit Curb Appeal

Vergi değerlendirme görevlilerine, gerçek değerlendirme sürecinde gidilecek sıkı kurallar seti verilir. Bununla birlikte, değerlendirme hala belirli bir oranda öznellik içeriyor. Bu, daha çekici olan evlerin, fiziksel olarak daha az cazip olan benzer evlerden genellikle daha yüksek değerlendirilen bir değer aldığı anlamına gelir.

Unutmayın, mülkiyet değerlendirme sürecinde olduğu gibi genel olarak komşularınızla karşılaştırılır. Zor olabilse de değerlendiricinin gelişinden önce mülkünüzü hazırlama isteğine direne (genellikle zamanlanmış bir mesele) direne. Sonunda, değerlendiricinin değerlendirmesi gerçekleştirinceye kadar mümkünse, eve (yeni tezgahlar, paslanmaz çelik cihazlar, vb.) Herhangi bir fiziki iyileştirme veya kozmetik değiştirme yapmayın. (Evinizi satarken küçük bir havlanma uzun bir yol kat eder.

4. Komşularınızı Araştırın

Yukarıda bahsedildiği gibi yerel belediye binasında eviniz hakkında bilgi bulabilirsiniz. Çoğu durumda, bölgedeki diğer ev değerlendirmeleri hakkında bilgi halka açıktır.

Bölgedeki benzer evleri ve şehrin değerlendirme sonuçlarına ilişkin genel istatistikleri gözden geçirmek önemlidir. Vergilerinizi düşürebilecek tutarsızlıklar sıklıkla karşılaşabilirsiniz. Örneğin, dört tekerlekli evinizde tek araba garajlı bir eviniz olduğunu ve evinizin fiyatının 250.000 dolar olarak değerlendirildiğini düşünelim. Komşunuzun aynı zamanda dört yatak odalı bir ev sahibi olduğu söylenebilir, ancak bu evde iki araba garaj sporu yapılıyor, 150 metrekarelik bir kulübe ve güzel bir yüzme havuzu. Buna rağmen, komşunuzun evinin fiyatı 235 bin dolardı.

Hata yaptınız mı? Mülkiyetinizde tutarsızlığı açıklayan başka ayırt edici özellikler varsa, muhtemelen bir hata vardır. Bütün bunlar göz önüne alındığında, bir hata bulunursa, gerektiğinde yeniden değerlendirmeyi alabilmeniz için değerlendiricinin dikkatine en kısa sürede getirilmesini sağlar.

5. Denetleyiciyle Evde Yürüyün

Birçok kişi, vergi denetçisine değerlendirme süreci boyunca rehbersiz olarak evlerinde dolaşmaya izin verir. Bu bir yanlış olabilir. Bazı değerlendiriciler sadece evdeki iyi noktaları görecek - yeni şömine veya her lavaboyu süsleyen güzel yeni musluklar. Evdeki diğer cihazların güncelliğini yitirmeleri ve çatı eğrilmeleri ve bunların değiştirilmesi gerektiği gerçeğini göz ardı edecekler.

Bunun olmasını önlemek için değerlendiriciyle eve doğru yürümekten ve eksikliklerin yanı sıra iyi noktalara dikkat ettiğinizden emin olun. Bu, eviniz için mümkün olan en doğru değerlemeyi almanızı sağlayacaktır.

Bonus İpucu - Değerlendiriciyi Kapatmayın

Vergi değerlendiricisinin evinize girmesine izin vermek için seçeneğine sahip değilsiniz. Bununla birlikte, genelde iç mekana erişim iznine izin vermezseniz, değerlendiricinin belirli iyileştirmeler yaptığınızı (ek donanımlar veya fahiş yenileme gibi) varsayması gerekir. Bu, daha büyük bir vergi faturasına neden olabilir.

Birçok kasaba, ev sahibi mülke tam erişim izni vermezse, değerlendirici otomatik olarak bu tür mülkler için mümkün olan en yüksek değerlendirilen değeri atar - fuar için uygun olup olmadığını belirleme politikasına sahiptir. Bu noktada, kentle olan değerlendirmeye itiraz etmek bireye kalmış olup iç mekana erişim ertelenmezse neredeyse imkânsız olacaktır. Ders: değerlendiricinin eve girmesine izin verin. Mülkiyet üzerinde yaptığınız tüm yenilikler için izinler aldıysanız iyi olur.

Alt satır

Güzel bir ev arzusunu, mümkün olduğunca az vergi ödemeyi arzusuyla dengelemek zor olabilir. Bununla birlikte, çöplükte yaşama başvurmaksızın emlak vergisini azaltmak için yapılabilecek bazı küçük şeyler var. Eviniz değerlendirilmeye başlamadan önce herhangi bir gelişme yapmamayı unutmayın. Komşularına bakın, eğer sizden daha az vergi ödüyorsa, ancak benzer evlere sahipseniz, bir vergi indirimi yapmak için sıraya geldiniz demektir.

Vergi faturanızın taşa yerleştirildiğini düşünmeyin. Biraz ev ödevi ve özen gösterilmesi yükü azaltmaya yardımcı olabilir.