Ticari mülklere yatırım yapmanın faydaları hakkında herhangi bir gayrimenkul uzmanına danışın; bu özelliklerin konut gayrimenkulünden daha iyi bir anlaşma olduğu konusunda muhtemelen bir monologu tetikleyeceksiniz. Ticari mülk sahipleri ek nakit akışını, ölçek ekonomisinin yararlı ekonomilerini, nispeten açık oyun alanını, iyi pazardaki uygun fiyatlı mülk yöneticilerini ve ticari gayrimenkullerden daha büyük kazanımı seviyorlar.

Ama en iyi özellikleri nasıl değerlendiriyorsunuz? Büyük fırsatları ne dudaklardan ayıran nedir?

Birçok gayrimenkul mülkünde olduğu gibi, başarı da iyi bir planla başlar. İşte size iyi bir ticari mülk anlaşması yapmanıza yardımcı olacak bir şey.

İçerden Öğrenenin Neyi Öğrentiğini Öğrenin

Ticari gayrimenkul alanında bir oyuncu olmak için, profesyonel gibi düşünmeyi öğrenin. Örneğin, ticari mülklerin konut mülkiyetinden farklı olarak değerlendiğini biliyoruz. Ticari gayrimenkul geliri doğrudan kullanılabilir kare görüntüleriyle ilgilidir. Bireysel evlerde durum böyle değil. Ticari mülk ile birlikte daha büyük bir nakit akışı göreceksiniz. Matematik basit: örneğin, çok aileli konutlarda tek ailelik bir evden daha fazla gelir elde edersiniz. Ayrıca ticari mülk kiralarının tek ailelik konutlardan daha uzun olduğunu da bilin. Bu, daha fazla para akışı için yol açıyor. Son olarak, daha sıkı bir kredi ortamındaysanız, el altında nakit para çalarak emin olun. Ticari mülk borç verenleri, bir krediye yeşil ışık vermeden önce en az% 30 indirim görmek ister.

Bir Eylem Planını Haritalama

Parametrelerin ayarlanması, bir ticari gayrimenkul anlaşmasında birincil önceliğe sahiptir. Örneğin, ipoteğin ömrü boyunca ne kadar ödeyeceğinizi anlamanız için ipotek için ne kadar para ödeyebilir ve sonra alışveriş yapabilirsiniz? İpotek hesaplayıcıları gibi araçların kullanılması, evinizin toplam maliyetinin iyi tahminlerini geliştirmenize yardımcı olabilir.

Kendinize sormanız gereken diğer temel sorular şunları içerir: Anlaşmada ne kadarını bekliyorsunuz? Ana oyuncular kimlerdir? Kaç kiracı gemide ve kira ödüyor? Ne kadar kiralık alanı doldurmanız gerekiyor?

İyi Bir Tanınmayı Öğrenin

En iyi emlak profesyonelleri, gördükleri zaman iyi bir anlaşmayı bilirler. Onların sırrı ne Birincisi, bir çıkış stratejisine sahipler - en iyi fırsatlar, uzaklaşabileceğinizi bildiğiniz noktalardır. Keskin bir arazi sahibinin gözü olmalı - onarım gerektiren her zaman hasar arıyor olmalı, riski nasıl değerlendireceğini bilmeli ve mülkün mali hedeflerinizi karşıladığından emin olmak için hesap makinesini parçalamaya dikkat edin.

Anahtar Ticari Gayrimenkul Değerlerine Ulaşın

Gayrimenkulü değerlendirirken ortak anahtar ölçümler şunları içerir:

Net Faaliyet Geliri (NOI)
Ticari gayrimenkulün NOI'si mülkiyetin birinci yıl brüt faaliyet geliri değerlendirilerek ve daha sonra ilk yıl için işletme giderlerinin çıkarılmasıyla hesaplanır.Pozitif NOI istiyorsanız.

Cap Rate
Bir gayrimenkulün "kap" - ya da büyük harf kullanımı oranı, gelir üreten değerlerin değerini hesaplamak için kullanılır. Örneğin, beş birim veya daha fazla bir apartman kompleksi, ticari ofis binaları ve daha küçük şerit alışveriş merkezleri, üst limit oranının belirlenmesi için iyi bir adaydır. Cap oranları, gelecekteki kârların veya nakit akışının net bugünkü değerini tahmin etmek için kullanılır; süreç aynı zamanda kazançların aktifleştirilmesi olarak da adlandırılır.

Kasa Nakitleri
Gayrimenkullerini satın almak için finansmana dayalı olan ticari gayrimenkul yatırımcıları, rekabetteki mülklerin ilk yıl performansını karşılaştırmak için nakit para nakit formülüne sık sık bağlıdır. Nakit olarak nakit olarak, söz konusu yatırımcının mülkünü satın alması için% 100 nakit ödemesine gerek duymaması gerekir; aynı zamanda, yatırımcının tüm NOI'yi muhafaza etmeyeceği gerçeği hesaba katılır; ipotek ödemeleri yapmak için. Nakit nakit ortaya çıkarmak için, gayrimenkul yatırımcıları, mülkün satın alınması için yatırım yapmak için gereken miktarı veya ilk yatırımlarını belirlemelidir.

Motivasyonlu Satıcıları Arayın

Herhangi bir iş gibi, müşteriler de gayrimenkul kullanıyor. Göreviniz, onları bulmaktır - özellikle piyasa değerinin altında satmaya hazır ve istekli olanlar. Gerçek şu ki, bir anlaşma buluncaya kadar, genellikle motive olmuş bir satıcı eşlik eden hiçbir şey, gayrimenkulde gerçekleşmiyor - hatta önemli. Bu, piyasa değerinin altında satmak için acil bir nedene sahip birisidir. Satıcınız motive olmazsa müzakere etmeye istekli olmayacaktır.

Yakın Çevrenin Güzel Sanatını Keşfedin "Tarım"

Ticari mülkün değerlendirilmesi için mükemmel bir yol, içinde bulunduğu mahalle konutlarını incelemek, ev açmak, diğer mahalle sahipleriyle konuşmak ve boş yer aramaktır.

Özellikleri Değerlendirmek için "Üç Katlı" Bir Yaklaşım kullanın

Büyük fırsatlar ararken uyarlanabilir olun. İnternet'i kullanın, sınıflandırılmış reklamları okuyun ve en iyi özellikleri bulmak için kuş köpekleri kiralayın. Gayrimenkul kuş köpekleri, sevk ücreti karşılığı değerli yatırım fırsatları bulmanıza yardımcı olabilir.

Bottom Line

Ticari nitelikleri bulmak ve değerlendirmek genelde çiftçilik yapmaktan, mükemmel bir fiyata sahip olmaktan veya satıcıları size getirmek için duman sinyalleri göndermekten ibaret değildir. Harekete geçmenin tam merkezinde temel insan iletişimi var. Bu, mülk sahipleriyle ilişki kurma ve uyum sağlamakla ilgili, bu yüzden iyi fırsatlar hakkında konuşmaktan ve sizinle iş yapmaktan kendilerini rahat hissetmekteler.