Kiralanmış arazi mülkiyeti veya kapılı bir cemaat gibi planlı bir gelişmede bir mülk, konut veya başka bir mülk satın aldığınızda, o topluluğun ev sahipleri derneğine (HOA) katılmakla yükümlüsünüz ortak alanların ve binanın bakımı için aylık veya yıllık HOA ücretleri ödersiniz. Bu tür mülklerden birini satın almayı düşünüyorsanız, ev sahipleri birlikleri hakkında aşağıdaki dokuz şeyin ve satın almadan önce nasıl çalıştıklarının farkında olmalısınız.

Eğitici : Bir Ev Satın Alma İçin Adım Adım Bir Rehber

HOA Temelleri

HOA ücretleri genellikle ayda 200 - 400 dolar arasında değişir. Binayı daha lüks hale getirir ve sahip olduğu olanaklar arttıkça, ev sahipleri birliği ücretleri de o kadar yüksek olur. Aylık ücretlerin yanı sıra, yeni bir çatı veya yeni bir asansör gibi büyük bir harcama ortaya çıkarsa ve HOA'nın bunun karşılığı için yeterli para yoksa, derneğin binlerce dolar.

Aynı bina ya da kompleks içinde birden fazla parti yaşadığı için, pansiyon, asansörler, yüzme havuzları, kulüp evleri, park garajları, fitness gibi ortak alanları korumak için tüm apartman daireleri ve kasaba evlerinde yaşayan herkes aynı derecede sorumlu olmalıdır. odalar, kaldırımlar, güvenlik kapısı, çatı ve bina dış cepheleri. Havuzlar ve tenis kortları gibi bu türden ortak alanların birçoğu aynı zamanda tek ailelik evlerin alt bölümlerinde bulunur. HOA, bir konut ya da şehir evi yapısı ya da bireysel evlerin bir mahalle gibi bir binayı yönetip yönetmediğine bakılmaksızın, HOA ücretleri topluluğun sakinleri için yaşam kalitesinin korunmasına yardımcı olur ve tüm sahipler için mülk değerlerini korur.

HOAs, ortak alanların korunmasının yanı sıra, tüm sakinlerin belirtilen antlaşmalar, koşullar ve kısıtlamalara (CC & R) tabi tutulmaları konusunda bazı kurallar da koymuştur. Ortak bir binada, kurallar, hangi çamaşırlarınızı dışarıda kurutmaya, ister uydu çanağınıza, izin verilen evcil hayvanların boyut ve türlerine, vb. Sahip olabilmesine izin verilip verilmeyeceğini, ne renkli ön kapıyı içerebilir. Birçok yönden, bu kurallar apartman dairelerinin takip etmesi gereken kurallara benzer.

Bireysel evlerin bulunduğu bir alt bölümde, düzenlemeler evinizi boyamak için ne renk, yapabileceğiniz dış çevre düzenlemesi, sokakta veya araç yolunuzda park edebileceğiniz araç türleri (örneğin RV'ler hariç) içerebilir, izin verilen tavan tipi ve yüksekliği ve sokağa bakan pencereler için pencere kaplamaları üzerindeki kısıtlamalar. Bu kurallardan farklı bir şey yapmak isterseniz, muhtemelen olası olmayan bir varyans vermek için HOA'yi ikna etmeniz gerekir.Nerede yaşarsanız yapın, muhtemelen mülkünüzle ilgili şehir düzenlemelerine ve kısıtlamalarına tabi olursunuz. HOA'lar bir başka kısıtlama katmanı ekler ve üyelerinin ne için olduğunuzu daha çok bildikleri için, HOA'nın kuralları uygulama olasılığı daha yüksektir. Bu nedenle, bu topluluklardan birine katılmaya karar vermeden önce bilmeniz gereken bazı kural ve yönetmeliklere bir göz atalım.

Bilmeniz Gerekenler

HOA'ların davranışlarını düzenleyen yasalar olsa da, bu dernekler hâlâ bir ev sahibi olarak haklarınızı güçlü bir şekilde etkileyebilir. Bir HOA olan bir toplulukta bir mülk satın almadan önce şunları yapmalısınız:

1. HOA kurallarını öğrenin.

Çevrimiçi bir HOA'nın CC & Rs'ini ve kuralları ihlal ederseniz ne olacağı hakkında bilgi bulabilirsiniz. Herhangi bir çevrimiçi bilginin güncel olduğundan emin olun. Bu bilgiyi çevrimiçi olarak bulamıyorsanız, emlak acentesinden sizin için bu dokümanları edinmesini isteyin veya kendiniz HOA ile iletişime geçin. Para cezaları ile ilgili kurallara ve HOA'nın mülkünüz üzerinde HOA ücretlerinin ödenmemesi veya CC & R ihlalinden kaynaklanan para cezalarının önlenip bertaraf edilemeyeceğine özellikle dikkat edin. Ayrıca, kuralları değiştirme veya ekleme süreci hakkında bilgi edinin ve eğer HOA toplantılarının katılmasını istediğiniz zaman yapalım. Kurallar çok kısıtlayıcıysa, başka yerde satın almayı düşünün.

2. Satın almak istediğiniz evin HOA kurallarına uymadığından emin olun.

Mevcut bir soruna girmek bir baş ağrısı olabilir, bu nedenle kuralların neler olduğunu ve evde uymak için değişiklikler yapmanızın gerekip gerekmediğini bulun.

3. Çevreyle ilgili uygulamaları değerlendirin.

Çevre dostu yaşam sizin için önemliyse, bazı HOA'ların gübreler, böcek öldürücü ilaçlar, yağmurlama sistemi ve çim fotoğrafınızı mükemmel tutmak için başka herhangi bir şey kullandığınızı emredebileceğini unutmayın. Xeriscaping'e (çevre dostu bir peyzaj şekli) izin vermeyebilirler ve bahçelerin boyutlarını sınırlayabilir, komposto yığınlarını yasaklayabilir ve güneş panelleri takmanıza engel olabilirler. Bunlar sizin için önemliysa, önce ince baskıyı kontrol ettiğinizden emin olun.

4. Mizacınızı düşünün.

Ne yapacağınızdan nefret eden kişi mısınız? Eğer öyleyse, HOA ile birlikte bir toplulukta yaşamak sizin için çok sinir bozucu bir deneyim olabilir. Ev sahibinin en büyük yararlarından biri mülkiyet ihtiyaçlarınıza göre özelleştirilip değiştirilebilmesidir ancak HOA kuralları buna gerçekten müdahale edebilir.

5. Ücretler hakkında bilgi edinin.

Ücretler her toplum için farklılık gösterecektir. Bu nedenle, HOA'ya aşağıdaki soruları sormaya dikkat etmelisin:

• HOA ücreti nasıl artar?
• Ne sıklıkta artışlar meydana geliyor ve tarihsel olarak ne kadar yükseltildi?
• Son 10 yıl boyunca basılı HOA ücretleri geçmişini alabilir misiniz?
• HOA'nın ayırdığı fon ne kadardır?
• Ayrıca, geçmişte yapılmış özel değerlendirmelerin kaydını isteyin ve yakın gelecekte özel değerlendirmeler planlanıp yapılmadığını sorun.Ölçek ekonomilerinin küçük HOA'larda özel değerlendirmelerin daha yüksek olacağı anlamına gelebilir.
• Aylık aidatların tutarını öğrenin. Çöp toplama için ekstra para ödemeniz gerekiyor mu? Kablo dahil mi?

Bölgedeki ortalama aidatları düşündüğünüz kompleks veya mahalle aidatlarını karşılaştırın. Kullandığınız veya kullanmadığınız eğlence tesisleri için ücret ödemeniz gerektiğini unutmayın. Havuzlar ve tenis kortları gibi aktivite saatlerini öğrenin. Bu saatlerde yanında olur musunuz yoksa asla kullanamayacağınız tesisler için para ödeyecek misiniz? HOA'nın kaç konukın ortak olanakları kullanabileceği konusunda kuralları olabileceğini unutmayın. Konuk kısıtlamaları ciddi ise, öngördüğünüz evde av toplama havuzu partisini unutun.

6. Satın almadan önce son toplantıdan bir kaç kopyasını almayı deneyin veya bir HOA toplantısında oturun.

Toplantı tutanakları, SÇD politikaları hakkında çok şey söyleyebilir. Sorulması gereken bazı sorular şunlardır:

• Geçmişteki ve çakışan konular neler?
• Çatışmaları çözme süreci nedir?
• HOA, kimseye dava açtı mı? Bu nasıl oldu?

Potansiyel drama için uyanık olun. Güç gezileri ve küçük siyaset bazı HOA'larda sorun olabilir. Mümkünse binanın mevcut sahiplerinden biriyle konuşun - tercihen HOA kurulunda olmayan ve binada birkaç yıldır yaşamış olanlar. HOA başkanıyla konuşun ve bu kişinin mülkünüzle neler yapabileceğiniz konusunda kararlar alıp almayacağınıza karar verin. Özel bir şirket HOA'yı yönetirse, satın almadan önce araştırın. Bazı HOA'lar profesyonelce yönetilir, ancak dernekler, gönüllü olarak pozisyonu dolduran sakinler kurmak suretiyle yönetilmektedir. Geçerli HOA yönetim kurulunu veya yönetim şirketini severseniz bile, içeri girdikten sonra değişebilir ve beklediğinizden tamamen farklı bir şey elde edebilirsiniz.

7. Az yönetim için dikkat edin.

Tüm HOA'lar fazla yönetilmez. Karşıtlık sorunu hiç kimsenin umurunda olmadığı ve kimsenin binayı korumak, onarım yapmak, ikamet şikayetlerini duymak veya kurulda bulunmak istemediği bir HOA olabilir. Mahalle sakinleri basitçe HOA başkanlığı görevini yapıyor ya da birisini rastgele seçtikleri için topluluğun HOA'sında durum böyle olup olmamasına bakılmaksızın bu rolü oynamaya hazırlanıyor olabilirler.

Bu ayrıca, mülkünüzü kiralamanızı engelleyen herhangi bir kısıtlamayı kontrol etmek için iyi bir zaman olacaktır ya da bunu yapmanız zorlaşmıştır. Mülkünüz yetersiz yönetimi altındaysa bir sorununuz olmayabilir, ancak hiperaktif bir yöneticiniz varsa, tamamen farklı bir hikaye olabilir.

8. HOA'nın bina üzerinde nasıl bir felaket sigortası olduğunu öğrenin.

Bu, özellikle bir kınamak veya konut satın almak isteyip istemediğinizi ve sel, deprem, kar fırtınaları, yangınlar, kasırgalar, kasırganlar veya diğer olası bir doğal felaket eğilimli bir bölgede yaşıyorsanız önemlidir. neredeyse her yerde.

9. HOA ücretlerinin kısa ve uzun vadeli finansman üzerindeki etkisini göz önünde bulundurun.

Yüksek HOA ücretleri olan bir kınamak, maliyeti yüksek olduğunu düşündüğünüz ev kadar size mal olur.

Bottom Line

Ev sahibi dernekleri, komşunuzun evini neon pembe renklerle boyaması önüne geçtiğinde en yakın arkadaşınız olabilir, ancak evinizde pahalı bakım yapmamayı düşündüğünüzü düşündüğünüzde en kötü düşmanınızdır çok kısıtlayıcı bulduğunuz kuralları zorunlu kılar veya empoze eder. HOA kurallarına ve ücretlerine tabi bir mülk satın almadan önce tam olarak ne girdiğinizi bildiğinizden emin olun. Sonra, hayallerinizdeki topluluğu bulduktan sonra, olumlu bir ipotek temin etmek için bir ipotek hesaplayıcı gibi bir kaynak kullanın.