Bir ev satın almak isteyince mevcut birçok seçenek var. Bunlardan biri bir mülktür. Bir mülk sahibi, ayrı birimler halinde bölünerek satılan büyük bir mülk kompleksidir. Tek ailenin konutuyla karşılaştırıldığında, bir mülkiyet mülkiyeti paylaşılan "ortak mülk" in kısmi mülkiyetini içerir. Bu, mülk sahibi alıcılar için benzersiz zorluklar sunuyor. Bir kınamak satın almayı düşünüyorsanız, bu mülk türü hakkında ve mülkiyetin gerektirdiği şey hakkında biraz bilgi edinmek için okumaya devam edin.

Condo Nedir?

Bir apartmanda (genelde bir kınamak olarak bilinir) bazı bölümler - ikametgahınız - özel olarak mülkiyete alınırken, diğerleri - ortak alanlar - tüm mülkteki sakinlerin ortaklaşa mülkiyetindedir. Bir kınamak düşünmek için daha az teknik bir yol, sahip olduğunuz bir daire. Uygulamada, kondomlar genellikle sıradaki kasaba evleri gibi bir apartman veya benzeri bir ortak komplekstir ancak teorik olarak, bir konut fiziksel olarak her şeye benzeyebilir.

Özellikle yüksek mülk değerlerine sahip olan yerlerde kınamak popülerdir - tatil cazibe merkezleri ve kentsel alanlar hem piyasada bulmayı umduğunuz yerlerdir. Bu, büyük oranda, tek bir aile evinin satın alınması, ek bina alanının azlığı olan yerlerde yasakça pahalı olabilir. Bu nedenle, kınamak yeni ev gruplarına ev sahipliği açabilir. Dolayısıyla, kendi evinizi almaya hazırsanız, ancak bir ev bulamıyorsanız, bir mülk sahibi piyasaya girmenin bir yolu olabilir. (Daha fazla bilgi edinmek için Kira Veya Satın? - Bölüm 1 ve Bölüm 2'yi okuyun.)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

İlginizi çektiğiniz konusunda genel bir fikriniz varsa, emlak acentesine gidip kendi başınıza bulamayacağınız özellikleri öğrenmek için harika bir yol olabilir. Kendinizden daha çok kişiyseniz, ilgilendiğiniz alanda gayrimenkul web sitelerini ve kınamak için listeleri arayabilirsiniz. Belli bir bina ya da karmaşıklığa sahipseniz, birçoğu yerinde satış ofisleri sunar burada mülkiyet hakkında daha fazla bilgi edinebilir ve belki de gösteri paketi görüntüleyebilirsiniz.

Kontrat Satış Sözleşmesinin Ötesinde

Sadece bir kınamak satın aldığınızda düşünmek zorunda olduğunuz satış sözleşmesi değil; Ayrıca, kınamakta, mülkiyetin işleyişi ve yönetilme şeklini belirleyen bir anlaşma ya da beyan bulunmaktadır. Kınamak satın almadan önce, kompleksin yönetimi için geçerli olan belgeleri talep etmeli ve bunları okumalısın. Bu kompleksin en önemli sorunları neler? Kat mülkünün yedek fon ne kadar büyük? Yönetim, sahiplerin istek ve şikayetlerini nasıl değerlendirir? Kat mülkiyeti sahipleri üzerinde mutsuz olacak sıkı kurallar ve kurallar koyuyor mu? Düşünen mülkiyetinizin iyi çalışıp çalışmadığı, kurallar ve kısıtlamaların aradığınız yaşam biçimini yaşatmasına izin verilip verilmediğini ve binanın / kompleksin paylaşımınızın değerine zarar verebilecek herhangi bir sorun yaşayıp yaşamadığını anlamanız gerekir. Gelecekte mülkiyet hakkı.

Neden bir Condo seçin?

Bir konutun bir apartman veya tek bir evden daha uygun olmasının birçok nedeni vardır ve para kesinlikle bunlardan biridir.

Gayrimenkul Dergisi 'a göre, kınamak fiyatların tek ailelik konutlardan daha yavaş bir oranda değerlenmesinin yanı sıra, fiyatların yükseliş gösterdiği piyasalarda daha uygun fiyatlı bir seçenek haline geldiğini de belirtti. Ve bir daire kiralamayla karşılaştırıldığında, aslında kantininizden sahip olduğunuzdan ipoteğinize olan faiz gibi vergi indirimlerinden yararlanabilirsiniz. (Daha fazla bilgi için Mortgage Faiz Vergisi İndirimini okuyun.) Tersine, bir kınamak satın aldığınızda satın alma fiyatının dikkate alınması gereken tek şey olmadığını unutmamak önemlidir. Çoğu kooperatifin ve konutun ortak mülkün bakımı için aylık ücreti vardır (bunlar pahalı olabilir) ve bir daire kiralamanın aksine, mülk vergileri de ödemeniz gerekir.

Paranın hepsi bu değil. Kondolar, birçok potansiyel alıcı için cazip bir yaşam tarzı seçimi de sağlamaktadır. Özellikle yaşlılara hitap eden topluluklarda sosyalleşebilmek veya sosyal hizmetlerden faydalanmak isteyen emekliler için popülerdirler. Bir mülk katında yaşamak, avluya ve dış bakım gibi bir eve sahip olmakla birlikte olan normal işlerin bir kısmından sizi kurtarabilir.

Sonunda, mülk sahipleri ayrıca bir tatil evine daha uygun fiyatlı olmasını sağlayabilir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, kınamak popüler Florida Adası ve Hawaii gibi yerlerde cennet küçük bir parça satın almak için popüler oldu. Sahilde rahatlamak, ancak güneş altında pahalı bir ev satın almak gibi düşünmek istemiyorsanız, kınamak biraz daha ucuz bir alternatif sunuyor. (Daha fazla bilgi edinmek için Tatil Konutu Yatırımını okuyun.)

The Bottom Line

Yatırımcı, tatilci ya da yıl boyu mukim bir emlak satın almayı düşünüyorsanız, kınamak kesinlikle bir şey olmalıdır radarda ol Gayrimenkulün pahalı olduğu bir alana bakıyorsanız, bu özellikle doğrudur. Condolar doğası gereği başka herhangi bir ikametgahdan daha iyi veya daha kötü değildir, ancak durumunuza bağlı olarak, bir konut ya da kooperatif bir ev satın alıcısı olarak harika bir seçim olabilir.