Aslında, ipotek garantili herhangi bir teminat (MBS) garantisi, kimin verdiği kimse bağlıdır. gözden geçirmek için

, bir MBS yatan varlıkları binaları ve evleri satın almak için fon kullanan bireyler ve şirketlere verilen krediler olduğu seküritizasyonun süreci yoluyla oluşturulan bir güvenlik vardır. İpotekler, borçlular tarafından satın alınan mallar vasıtasıyla borç verene güvence altına alınır ve çoğu zaman bir tür ev sahibi sigortası ile desteklenir. Bununla birlikte, bu sigorta yalnızca aynı ipotek (mortgagee) ihraçcısını koruyacak ve aynı temel ipotek kullanılarak çıkarılan bir MBS'nin sahiplerini koruyacaktır. Burada MBS yatırımcılarının riskinin bir parçası yatıyor.

mortgagors çok sayıda kendi mortgage ödemelerini başlarsanız, borç veren zor bir zaman MBS sahiplerine ipotek ödemeleri geçerek olacaktır. Altta yatan ipotek havuzunun ne kadar çeşitlilik gösterdiğine bağlı olarak, demografik ve coğrafi bölgelerde mortgagor'un temerrüde düşme riski hafifletilebilir. Ancak mortgagors önemli sayıda onların kredilerin varsayılan başlarsanız, ipotekli kendi MBS varsayılan olabilir ve yatırımcılar sigortası veya teminat çeşit ihtiyacını göstererek yaşayacaktır.

İhraçıya bağlı olarak bir MBS garantili veya olmayabilir. dört ana MBS düzenleyicileriniz vardır:

1. Fannie Mae (Federal Ulusal İpotek Birliği) ABD hükümeti tarafından desteklenen ve ihraç ve garanti MBS sorunlar olabilir. Halka açık bir şirkettir ve sermaye likiditesini korumak ve düşük-orta gelirli bireylerin ev satın alabilmesini sağlamak için kurulmuştur. Fannie Mae'nin garantisinin kendi kurumsal sağlıklarına dayandığını ve hükümet tarafından desteklenmediğini unutmayın. o da ABD hükümeti tarafından desteklenen ve hissedarlar tarafından sahip olunan ki

2. Freddie Mac (Federal Konut Kredisi İpotek Kurumu), Fannie Mae benzer. Fannie Mae'nin başlangıçta tekelleştirdiği ikincil ipotek piyasasında rekabet sağlamak için yaratılmıştır. Fannie Mae gibi, Freddie Mac ipotek destekli menkul kıymetler çıkarabilir ve güvence altına alabilir, ancak garantisi hükümet tarafından desteklenmemektedir.

   3'ten büyük ->

3. Ginnie Mae (Devlet Ulusal İpotek Birliği) bir devlet kurumu olarak faaliyet gösterdiğini de Fannie Mae ve Freddie Mac farklıdır. İpoteğe dayalı menkul kıymet ihraç etmez ve garantileri ABD hükümetinin tam imanı ve kredisi ile desteklenir. Üstelik, Ginnie Mae, nitelikli özel kurumlardan gelen MBS sorunlarını güvence altına alıyor. Ginnie Mae'nin ayrıca Federal Konut İdaresi (FHA) veya diğer nitelikli sigortacılar tarafından sigortalanmış olan kredileri çoğunlukla teminat altına alması nedeniyle daha katı bir garanti politikası bulunmaktadır.

4. Özel ihraç edenler mortgage destekli menkul kıymet ihracı da yaparlar. Özel bir ihraççı Ginnie Mae tarafından nitelikli ise, konusu ilgili hükümet kuruluşu tarafından garanti edilir. Öte yandan, Ginnie Mae tarafından nitelikli değilse, MBS sorunu garanti edilmez. (Daha fazla bilgi için bkz. MBS ve İpotek Bakım Sahnelerinin Ardında ile İpotek Borcundan Kar)