Filipinler, batı Pasifik Okyanusu'ndaki 7000'den fazla adaya yayılmış bir takımadadır. Plajları, güzel manzarası, tropik iklimi ve çevre dostu yerlileri ile tanınan Filipinler, geniş ve davetkar bir gurbetçinin ev sahipliği yapıyor. Bu ada ulusunun bu kadar popüler olmasının nedenlerinden biri de düşük yaşam masrafları: Uluslararası Yaşayan, yurtdışında yaşayan ve emekli olan bir yayın grubu, çoğu gurbetçinin Filipinler'de yaklaşık 800-100 $, ayda 200, gıda, faaliyetler, temel sağlık hizmetleri ve barınma masrafları dahil olmak üzere.

Kira - herhangi bir bütçenin önemli bir kısmı - genellikle Filipinler'de uygun fiyatlı kabul edilir. Numbeo. com, dünya genelinde şehirler ve ülkeler hakkında kullanıcı katkıda bulunan verilerin bir veritabanı, bir şehir merkezinde bir tek yatak odalı daire için ortalama aylık kira yaklaşık 226 $ olduğunu gösterir; şehir merkezi dışında kira ortalama 126 $ / ay düşüyor. Üç yatak odalı mülkler için ortalama kira şehir içi 399 dolar ve şehir dışı 242 dolar.

Kira mantıklı olmasına rağmen, birçok durumda Filipinler'de birkaç yıldan daha uzun süre yaşamayı planlıyorsanız, satın almak daha uygun maliyetli olabilir. Genel olarak, yabancılar Filipinler'de arazi sahibi olmak yasaklanmıştır. Bununla birlikte, Filipinler Konut Yasası, yurtdışında yerleşik birliklerin kendi% 60'ının Filipinlilere ait olması koşuluyla, açık bir şekilde mülkiyet birimlerine sahip olmasına izin vermektedir. Dolayısıyla genel olarak bir ev satın alamıyor olsanız bile, Filipinler'deki kendi evinizde sahip olmaktan, yaşamaktan ve emekli olmaktan zevk alırsınız.

Yabancılar olarak Sahip Olma

Apartman sahipliği, geleneksel mülkiyet mülkiyet yapılarının dışına çıktığı için hibrit bir form olarak kabul edilir. Bir mülk sahipliği, bir kişinin çok birimli kalkınmada belli bir birime sahip olduğu ve mülkiyet projesinin ortak alanlarında (veya ortak öğeler) ortak olarak kiracı olarak tüm birim sahiplerinin bölünmez bir çıkar paylaştığı bir mülk sahipliğidir. koridorlar, lobiler ve topluluk tesisleri de dahil olmak üzere.

Yapının (yani evin) sahibi olduğu geleneksel mülk sahipliğinin ve oturduğu topraklardan farklı olarak, mülkiyet projesinin yapıldığı arazinin sahibi siz değilsiniz. (Daha fazla bilgi için, bkz. Bir Mülk Satın Alma Giriş .)

Bir Kondom Seçimi

Son yıllarda Filipinler'de daha fazla mülti pazara girdi ve gurbetçilerin şu anda geniş bir seçki alanı var Ülkenin iş merkezlerinde lüks yüksek katlı kınamaktan, kumsaldaki küçük, kapılı mallara kadar, hangi özelliklerin seçileceği. Bir ada ulusu olarak, Filipinler'in sahil şeridi (22, 548 mil değerinde, tam olarak) vardır ve sahil yaşamıyla ilgilenen alıcıların birçok seçeneği vardır.

Filipinler'de bir kınamak satın almak, kendi ülkenizde bir kınamak satın almakla benzer. Genel bir alana karar verdikten sonra, seçeneklerinizi daraltmak, çeşitli özellikleri görmek ve tüm süreç boyunca size yardımcı olmak için bir emlak acentesi ile çalışabilirsiniz.

Herhangi bir gayrimenkul satın alımında olduğu gibi mülkün yeri, mülkün stili (ör. Yüksek katlı, iki katlı binalar kümeleri vb.), Görüş, kare görüntü, park etme, güvenlik, sosyal fırsatlar, dernek aidatları ve ünite bitirmeleri ve güncellemeleri (örneğin, paslanmaz çelik aletler ve granit tezgah üstleri gibi mutfak yükseltmeleri).

Mahalle, yakındaki mağazalar, kolaylıklar ve ilgi çekici mekanlardan memnun kalmanızı sağlamak için çoğu durumda, satın almadan önce bölgede kiralamak iyi bir fikirdir. Bir yer seçiminde yardım için bkz Filipinler

Özel Resident emeklilerin Visa yılında Top Emekli Şehirler bul

Eğer uzun vadeli yaşayan veya Filipinler'de emekli planlıyorsanız, bir Özel başvurabilir Sakin Emeklinin Vizesi (SRRV). SRRV'nin faydaları arasında: Siz yaşayabilir, çalışabilir ve Filipinler'de okuyabilirsiniz; Filipinler'in dışına seyahat edip istediğiniz zaman yeniden girebilirsiniz.

SRRV'nin şartlarından biri, yaşınıza, emeklilik durumunuza ve sahip olduğunuz vize türüne bağlı olarak değişen minimum vize depozitidir. Eğer en az 50 yaşında olan ve SRRV başvurusunda Örneğin, “Klasik,” Eğer bir tek başvuru için en az 800 $ / ay emekli veya $ 1 varsa, 000 / ay 10 $, 000 (yatırmanız gerekmektedir evli çiftler için, Sosyal Güvenlik sayılır) veya 20.000 ABD Doları (emekli maaşı olmadan). Eğer 35 ve 49 yaşları arasında iseniz, vize mevduat 000.

“Klasik” SRRV Eğer yatırımlar içine gerekli vize depozito dönüştürmek sağlar 50 $, olduğu sürece yatırımların toplam miktarı en az 50 $ olduğu gibi, Parayı altı ay sonra çekebilirsiniz, ancak Filipinler'e yatırılmalıdır; örneğin, hisse senetleri, menkul kıymetler satın almak veya - kira için satın almak isteyenler için iyi haber - bir kınamak.

İşlem Maliyetleri

Her yerde olduğu gibi, kınamak fiyatlar mülkün bulunduğu yere, büyüklüğüne, durumuna ve olanaklarına göre büyük ölçüde değişir. Yani eve destek vereceğini daha para için çok daha fazla alabilirsiniz dedi ve ne olursa olsun satış fiyatının altında 100 $, 000 için yepyeni bir sahil kınamak bulmak mümkün, birçok gayrimenkul işlem ücretleri üzerindeki planı ekleyerek toplam maliyet:

• Sermaye Kazanç Vergisi - satış fiyatının% 6'sı, bölge değeri (Filipinler İç Gelir Bürosu tarafından belirlenen bir vergi değeri) veya adil piyasa değeri hangisi yüksekse. Bu genellikle satıcı tarafından ödenir, ancak bazı durumlarda alıcı tarafından ödenir veya etkin bir şekilde satış fiyatına yuvarlanır. (Özellik bir şirket tarafından bir işletme tarafından kullanılan veya sahip olunan, yüzde yüksek olabilir.)

• Belgesel Damga Vergisi - en yüksek hangisi satış fiyatı, bölgesel değeri veya adil piyasa değerinin 1. 5%.

• Transfer vergisi - Satış fiyatının% 0,5'i, bölge değeri veya piyasa değeri, hangisi en yüksek ise.

• Kayıt ücreti - Satış fiyatının% 0,25'i, bölge değeri veya piyasa değeri, hangisi en yüksek ise.

• Kayıt işlemi sırasında yapılan diğer çeşitli masraflar.

Bottom Line

Yurtdışı herhangi bir yerden bir ev satın alırken, işlemin mülkiyet haklarınızı koruyacak şekilde yapıldığından emin olun. ABD'de, ev satın alanlar mülkün unvanı alır; Ancak, bu ayrım tüm ülkelerde açık değildir. Filipinler'de yaşayan bir yabancı olarak, her şeyin yerel kanunlara uygun yapıldığından ve kınayı satmak da dahil olmak üzere yolda sorun yaşamayacağınızdan emin olun.

Nitelikli bir gayrimenkul uzmanına ve bir avukata danışmak, sürecin olabildiğince sorunsuz ilerlemesine ve gerekli tüm evrak işlemlerinin tamamlanmasına yardımcı olacaktır. Bkz. Yurt Dışında Emlak Üzerinden ABD Vergi İndirimi Alınır mı? ve Emeklilik Planınızı planlayın.

Not: şiddetin devam etmesi nedeniyle, Filipinler'deki bazı bölgelerden yolcuların kaçması gerekir. 20 Eylül 2014'te ABD Dışişleri Bakanlığı, Filipinler için, özellikle Sulu Takımadaları, Mindanao Adası ve Güney Sulu Denizi bölgesi için bir seyahat uyarısı yayınladı. Filipinler'deki diğer alanlar genellikle Güneydoğu Asya'daki diğer yerler kadar güvenli kabul edilir.

u. S.'ye seyahat eden veya Filipinler'de ikamet eden S. vatandaşların, Güvenlik Güncelleştirmeleri sağlayan ve en yakın ABD elçiliğinin veya konsolosluğunun acil durumlarda sizinle iletişime geçmesini kolaylaştıracak olan Devlet Bakanlığı Akıllı Seyahat Eden Kayıt Programına (STEP) kaydolmaları önerilir .

Daha fazla bilgi için, bkz. Filipinler'de ve Emeklilik Planlarınız, Filipinler'de 200 000 $ Tasarruf ile Nasıl Edebilir?