İspanyol-Amerikan Savaşı'ndan beri Filipinler tarafından büyüleniyoruz. Teknik açıdan, Tayvan'ın kuzeyi, doğuya doğru Pasifik Okyanusu, güneyde Endonezya ve Malezya Borneo, batıda Güney Çin Denizi ile sınırlanan 7000'den fazla ada topluluğu, bu takımadayı ulus 5'den fazla çekti. Birleşmiş Milletler Dünya Turizm Örgütü (UNWTO) ' s "Turizm Önemli Noktaları 2016 Sürümü" raporuna göre, 2015 yılında milyon ziyaretçi.

Ancak ülke sadece turistten çok daha fazla ilgiyi çekiyor. Filipinler, yalnızca birkaç aktiviteyi belirtmek için düşük maliyetli yaşamın, plajları, güzel flora ve faunayı, tropikal iklimi ve dost canlısı yerlileri davet eden geniş ve davetkar bir gurbetçi topluluğunun evidir. (Daha fazla bilgi için, > Filipinler'de Emeklilik: Avantaj ve Dezavantajlar ). InternationalLiving. com, yayıncılık grubu, yurtdışında emekli olma konusunda uzman olan çoğu gurbetçinin gıda, aktivite, temel sağlık hizmetleri ve konut masrafları da dahil olmak üzere Filipinler'de ayda yaklaşık 1, 000 dolara rahat bir şekilde yaşayabileceğini tahmin ediyor.

Dünyadaki her yerde olduğu gibi, konut bütçenin büyük bir yüzdesini oluşturur. Birçok gurbetçinin kiralanmasına sadık kalmasına rağmen, özellikle birkaç yıldan daha uzun süre ülkede kalmayı planlıyorsanız (veya belki ikinci bir ev istiyorsanız) satın almak daha uygun maliyetli olabilir. Genel olarak, yabancıların Filipinler'de

arazi sahibi olmaları yasaktır; ancak yasal olarak bir konut sahibi olabilirler. İşte bazı seçenekler.

Condo Buy

Belki de en kolay seçenek, geleneksel yapıların dışına çıkan hibrit bir mülk sahibi bir mülk satın almaktır. Geleneksel mülkiyetle, yapınızın yanı sıra oturduğu topraklara sahip olursunuz. Ancak bir konut satın alırsanız, yalnızca kınamak birimine aittir - altındaki arazi değil. Filipinler Konut Yasası, binadaki birimlerin% 60'ı Filipinlilere ait olduğu sürece, yabancıların mülkiyet birimlerine sahip olabilmelerini belirtir.

Bir Ev Alın

Bahsettiğim gibi, yabancıların yasal olarak evlerine (ve diğer binalara) sahip olabildikleri, ancak oturdukları arazinin sahibi olmak yasaktır. Bununla uğraşmak için bağımsız bir ev satın alabilir, ancak mülkünüzü kiralayabilirsiniz. Filipinler Yatırımcı Kira Yasası uyarınca, yabancı uyruklu bir kişi, Filipinli bir arazi sahibiyle, 50 yıllık bir başlangıç ​​süresi olan ve 25 yıldır yenilenecek bir seferlik bir opsiyonla, uzun vadeli bir kira sözleşmesi için bir kira sözleşmesi yapabilir.

Yerel Evlenin

Eğer bir Filipinli vatandaşla evlisiyseniz, eşinizin adına mülk satın alabilirsiniz. Adınız başlıkta olmamasına rağmen, mülkün satın alınması sözleşmesine dahil edilebilir. Yasal olarak ayrıysanız veya eşiniz ölürse, arazi size devredilemez (çünkü halen arazi sahibi olduğunuz yasaklanmış durumdadır), ancak mülkün satılması ve mülkün satışı için "makul" bir süreye sahip olursunuz. ilerler; Aksi takdirde, mülk eşinizin mirasçılarına ve / veya akrabalarınıza geçecektir.

Bir Şirket İle Satın Alın

Şirketler, Filipinli vatandaşların şirketin% 60 veya daha fazlasına sahip olması koşuluyla, Filipinler'de arazileri olabilir; geri kalan yabancı bir ortak veya ortakların mülkiyetindedir. Bu özsermaye hissesini karşılayan şirketler, gayrimenkul alım satımında aracı olma, satma veya aracılık yapma iznine sahip olmak için Devlet Yatırım Kurulu'na (BOI) kayıtlı olmalıdır.

Filipinli bir eşinizle veya bir şirketle sahip olabileceğiniz en büyük yurt dışı yerleşim arazisi - 1, 000 metrekare kentsel alanın (hemen hemen dörtte bir dönüm altında) veya bir hektarlık kırsal alan (yaklaşık 2. 5 dönüm).

İşlem Ücretleri

Gayrimenkul işlemleri her zaman yalnızca fiyat etiketinden daha fazlasını içerir. Filipinler'de mülk satın alırsanız, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli ücretler ödemeyi düşünebilirsiniz:

Sermaye Kazanç Vergisi

• - konutun satış fiyatının% 6'sı, bölge değeri veya adil piyasa değeri hangisi yüksekse. Bu normal olarak satıcı tarafından ödenir, ancak bazı durumlarda alıcı öder ya da satış fiyatına yuvarlanır. Belgesel Damga Vergisi
• - Satış fiyatının, alan değerinin veya piyasa değerinin% 1'i (hangisi en yüksekse)% 5'i. Transfer Vergisi
• - Satış fiyatının% 0,5'inden% 0,75'e, bölge fiyatına veya piyasa değerine, hangisi daha yüksekse. Başlık Tescil Ücreti
• - yayımlanmış bir kayıt ücreti tablosuna göre değişir; satış fiyatının yaklaşık% 0,25'i civarındadır. Bottom Line

Dünyanın her yerinde olduğu gibi, emlak fiyatları da yer, boyut, durum ve özelliklere bağlı olarak Filipinler'de büyük farklılıklar göstermektedir (

Filipinler'de En Emekli Şehir Bul ). Çoğu durumda, paranız için evinize göre daha çok "ev" elde etmenizi bekleyebilirsiniz: Örneğin, 100.000 $ 'dan daha düşük bir fiyatla yepyeni sahil şeridi düşünün (bkz. Buy A Filipinler'de Plaj Kınamak ). Yerleşmek istediğiniz genel alanı seçtikten sonra size çeşitli özellikleri gösterecek, seçimlerinizi daraltmanıza yardımcı olan ve süreç boyunca genel rehberlik edebilecek deneyimli bir emlakçı ile çalışmak faydalı olabilir. Acenteniz, mülk sahipliği ile ilgili kuralları anlamanıza yardımcı olabilir ve yabancı olabildiğiniz ve edemediğiniz şeyleri de alabilir. Yurtdışı bir ev satın alırken, işlemin mülkiyet haklarınızı koruyacak bir şekilde yapılması önemlidir. ABD'de, ev satın alanlar mülkün unvanı alır; Bununla birlikte, bu ayrım her ülkede - veya bir ülkenin her köşesinde - açık olmayabilir. Her şeyin olabildiğince düzgün gittiğinden emin olmak ve haklarınızı korumak için, deneyimli bir gayrimenkul uzmanına ve bir avukata danışmanız önerilir. Daha fazla bilgi için, bkz.

Yurt Dışında Emlak Üzerinden ABD Vergi İndirimi Alınır mı? Not: Filipinler'e seyahat eden ya da Filipinlerde ikamet eden ABD vatandaşlarının, Güvenlik Güncelleştirmeleri sağlayan ve en yakın U. Bölgesini kolaylaştıran Devlet Bakanlığı Akıllı Seyahat Eden Kayıt Programına (STEP) kaydolmaları önerilir.Acil durumlarda sizinle ve ailenizle irtibata geçmek için S. Elçiliği veya Konsolosluğu. Ayrıca bkz.

Filipinler'de Nasıl Güvenli Seyahat Yapılıyor?