a:

Kazanılmamış kira, bir ev sahibi veya kiralık şirket, kiracılardan kiranın toplanmasından gelir elde ettiği takdirde, bir ev sahibi veya kiralık şirket perspektifinden ertelenmiş gelir olarak kabul edilebilir. Kazanılan kira, bir kiracı bir kiralık sözleşmede belirtilen belli bir süre için kira ön ödemeye karar verdiğinde gerçekleşir. Örneğin, bir kiracının Ocak ayı kümesi için 100 dolarlık borcun ve Şubat ayının kira bedeli için 100 dolar borcu varsa ve Ocak ayındaki her iki ayın kira bedelini ödemeye karar verirse, Şubat ayının kirası için 100 dolar kazanılamayan kira veya ertelenmiş gelir olarak kabul edilir.

Ev sahibinin bakış açısıyla, Şubat ayındaki kira için ön ödeme, tahakkuk muhasebesi uygulamalarına göre doğru dönemde muhasebeleştirilmelidir. Bu nedenle, ev sahibi Şubat ayı kira ödemesini zaten almış olsa da, bu gelirin hizmet gerçekleştirilene kadar kazandığını fark edemez. Bu durumda, hizmet Şubat ayı için kiralık mülkiyet durumundadır.

Ev sahibi, ödeme makbuzunu bilançosunda kazanılmamış bir kira veya ertelenmiş vergi borcu olarak kaydeder. Hizmet yapıldığında, bu durumda mülkün Şubat ayında kiracıya kiralanmasıyla, kazanılan kira miktarı bilançoda azaltılır ve gelir, ev sahibinin gelir tablosunda aynı miktarda artırılır.

Mal sahibi beyannamesi, yukarıda detayları verilen tahakkuk esasına göre değil, muhasebenin nakit esasına göre kaydedilirse, kazanılmamış kira veya ertelenmiş gelir yoktur. Kira ödemeleri ve gelirleri daha sonra nakit alınan döneme kaydedilir.