Birinin gayrimenkul yatırımına karar vermesi özel bir konudur. Bu önemli karar, sayısız yatırım olanağının doğuşunu sağlayan ilerici bir eylemdir. Gerçekten servet oluşturmak için bir kanal olarak hareket ederken gayrimenkul yatırımları takip etmek heyecan verici bir cadde. Bu çabanın kârlı olduğu ölçüde, yeni gayrimenkul yatırımcılarının dikkate alması gereken çok sayıda masraf var. (İlgili okumalar için ayrıca bkz: Emlak Yatırımlarını Keşfetme .)

Beklenmeyen Onarımlar

Evde inceleme, mülkün peşinde değmeye değer olup olmadığının değerlendirilmesinde yaşamsal bir bileşenidir. Denetim raporu, çatı, elektrik kabloları, sıhhi tesisat bağlantıları ve ısıtma, havalandırma ve klima için kısa olan HVAC gibi kalemlerle ilgili birçok doğal sorunu ortaya çıkarabilir. Bununla birlikte, öngörülemeyen maliyetler denetim raporunda yer almayan parçalardır. Örneğin, mülkiyetten caddenin ya da foseptik tankı problemlerine giden ana kanalizasyon hattında meydana gelecek herhangi bir hasar raporda tespit edilmeyecektir. Mülkün duvarları içindeki sızıntılar veya kalıplar bile kolayca ve beklenmedik bir şekilde kaçılacaktır. Bir mülk edinildiğinde ve sıhhi tesisat veya diğer öngörülemeyen unsurlarla ilgili önemli sorunlar ortaya çıkarsa, onarımı için binlerce dolara mal olabilir. (Daha fazla bilgi için bkz: Düzelt veya Değiştir: Evde Onarım Düşünüyor )

Boşluk

Yatırım amaçlı bir mülk kiralık olarak kullanılması düşünülürse boş vakalar olabilir. Tamiratlar için ayrılan zaman nedeniyle veya hemen kiralanamayacağı gerçeği nedeniyle bu maliyet iki katına çıkar. Birincisi, düzenli olarak para alan bir kiracının kaçırdığı gelir ve ikincisi, bir boşluk nedeniyle bir ipotek ödemesinin maliyeti ve varsa, emlak vergileri ve sigortası cebinden ödenir. Bu boşluğu önceden hesaplamak olası bir boşluk için bütçeye uygun miktarda fon yardımcı olabilir.

Kapanış Maliyetleri

Bir şey hızla artarsa ​​kapanış masrafıdır. Bunlar, bir gayrimenkul işlemini tamamlamak için gerekli masraflardır ve mülkün gerçek fiyatından ayrı olarak değerlendirilir. Bu masraflar arasında, tapu ücretleri, borç yaratma ücretleri, ev sahibinin sigortası, hükümet kaydı, transfer masrafları ve komisyoncu komisyonları gibi unsurlar bulunur. Bunlar, gayrimenkulün genel fiyatını değerlendirirken göz önünde bulundurulmalıdır. Kapanış maliyetleri, anlaşmayla ilerlemeye mi yoksa diğer mülkleri mi takip etmeye karar verici bir faktör olabilir.

Vergiler

Neredeyse her gelir biçimi gibi, gayrimenkul gelirleri de vergiye tabidir. Yeni yatırımcıların vergilerini yılda bir kez ödeyeceği ihtimali yüksektir.Vergi yükümlülüklerini yerine getirmek ve bir işletmeyi ayakta tutmak için para bir kenara bırakılması zorunludur. Neyse ki, bir yatırım mülkünün satışı sırasında 1031 Borsası, vergi yükümlülüğünü gelecekteki bir noktaya erteleme konusunda yatırımcılara yardımcı olabileceği için daha fazla araştırılması gereken bir vergi avantajıdır. Emlak Yönetimi İlk yatırımcılar genellikle ilk mülklerini tek başlarına yönetebilirler (daha fazla bilgi için bkz:

Vergi Bedava Borsa Nasıl Çalışır?

) bu görevi tipik tam zamanlı işleriyle birlikte kolayca dengeleyebilirler. Kapak tarafında, zaman çakışmalarının bir veya birden fazla mülkün yönetilmesi oldukça zorlaştığı bir durum olabilir. En basit tanımıyla mülk yönetimi, mülklerini sizin yerinize denetleyecek birine ödeme yapıyor. Ortalama olarak bu masraf, aylık kira bedelinin yaklaşık% 7 - 10'u arasında olup, bir boş mülk için kiracılar listelenmesi ve kiralanması için ücret alınması ihtimali bulunmaktadır.

Fırsat Maliyeti

Gayrimenkul yatırımına girerken, seçenekler ve imkanlar açısından eksiklik yoktur. Fırsat maliyetleri, başka şeylerde bulunmak için vazgeçilen bir alternatifin maliyeti olarak kendilerini tekrar tekrar gösterecek. Örneğin, bir kapak fırsatı için değerlendirdiğiniz birkaç özellik var diyelim. Büyük olasılıkla, yalnızca gruptan satın almak için bir tane seçebilirsiniz.

Her zaman en iyi mülk olmamakla birlikte en çok kâr maksimize eden biri seçilebilir. Bu ikilem aynı zamanda bir kiralık emlak listesine yatırım yapmak arasında bir seçim olabilir. Bir adım daha ileri götürmek için, ilk yatırımın hızlıca mı yoksa uzun vadede kiralama mı yapılması gerekip gerekmediğine dair bir fırsat maliyeti var.

Saat

Doğrudan parasal değil, hatta başlangıçta düşünülmemesine rağmen zaman, kendi başına bir maliyet haline gelebilir. Bu masraflar kendilerini çeşitli ve beklenmedik şekillerde gösterebilirler. Bir iş gününün ortasında zamanında kapanmasını sağlamak için bir ünvana şirkete evrak sunmak veya bir mülkle ilgili bir sorunu bildirmek için bir kiracının beklenmedik bir çağrısı, yatırımcının zamanını tutabilecek birkaç durumdur. Bunlar gibi olaylar, devam eden yatırım faaliyeti gerçekleştiği sürece daha az sıklıkla gerçekleşmez. Zaman çok değerli bir kaynak olduğu için, yatırımcıların beklentilerinin, şirketin oranı ile doğru orantılı olması zorunludur.

Bottom Line

Başlangıçta, gayrimenkul yatırımları sinir bozucu bir deneyim olabilir, ancak nihayetinde ölçülemeyecek kadar ödüllü bir deneyim olabilir. Kiralama veya satma potansiyeline sahip malları güvence altına almak için kapsamlı bir araştırma yapın. Beklenmedik maliyetler gerçek anlamıyla hiçbir yerden çıkmayabilir ve mülklerin hemen satması veya kiralanması garanti edilmez. Acil bir fonun olması, emlak yatırımının vazgeçilmez bir bileşenidir, çünkü onarım, boş odalar ve vergilerle ilgili maliyetler kaçınılmazdır. İster bir eviniz olsun, isterse 50 tane olsun, fırsat maliyetleri her zaman yaygın olacaktır.Yeni gayrimenkul yatırımcılarının dikkate almadığı çeşitli masraflar vardır, ancak potansiyel risklerin etkisini en aza indirmek için gereken özen göstermelidir. (İlgili okumalar için bkz. Gayrimenkul Yatırımında Basit Yollar .