İlk evini satın almak mı düşünüyorsun? Peşinat ve kapanış maliyetleri için en azından tasarruf etmeniz gerekecek. Ancak federal ve devlet yardımı, vergi kredisi ve diğer seçenekler de vardır - ilk kez alıcıların ilk evlerini almalarını kolaylaştırmak için tasarlanmış olanları keşfedebilirsiniz. Aslında, geçmişte bir ev sahibi olsanız bile, bazı yönergeleri yerine getirirseniz bu programlara hak kazanabilirsiniz.

Bu tür seçeneklerden nasıl yararlanabileceğiniz konusunda okuyun. İlk Kez Homebuycunun Tanımı ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı'na (HUD) göre - konut için devlet kurumu-a İlk kez ev satın alınması aşağıdaki koşullardan herhangi birini karşılayan bir kişidir:

Üç yıllık dönemde ana ikametine sahip olmayan ve mülkün satın alındığı tarihte biten bir kişi. Birinin eşi de, eğer bir kişi yukarıda belirtilen kriterleri karşılıyorsa, ilk kez ev satın alıcısı olarak kabul edilir.

Evli iken yalnızca eski eşi olan bir ev sahibi olan tek bir ebeveyn.

• Yalnızca bir eşe sahip olan yerinden olmuş bir ev kadını.
• Uygulanabilir yönetmeliklere uygun olarak kalıcı bir kuruluşa kalıcı olarak bağlı olmayan asli ikametgahına sahip olan bir kişi.
• Sadece eyalet, yerel veya model bina kodlarına uymayan ve kalıcı bir yapı inşa etmenin maliyetinden daha düşük bir orana uymayan bir mülke sahip olan bir kişi.
• Yukarıda belirtildiği gibi ilk kez bir ev satın alıcısı olarak kaldıkça, aşağıdaki seçenekler yeni bir ev satın almak hayalinizde yardımcı olabilir.

Vergi Kredisi Vs. Vergi İndirimi

Vergi indirimleri hakkında ilk şey, vergi indirimi ile vergi kredisi arasındaki farktır; "Birçok kişi bu şartların değiştirilebilir olduğunu düşünüyor" diyor California'daki San Diego'daki yetkili bir muhasebeci olan Lisa Greene-Lewis "Bir vergi indirimi, vergiye tabi gelirinizi düşürür ancak gerçek vergi indirimi, vergi matrahına dayanır, bir vergi kredisi, borcunuzun vergilerinde dolar karşılığında bir azalmadır."

--3-- >

Yani bir kredi ile çok daha fazla tasarruf sağladığınız anlamına gelir "dedi. 100 dolardaki vergi kredisi vergi yükümlülüğünüzü 100 dolara azaltırken,% 25 vergi dilimindeyseniz 100 TL vergi indirimi vergilerinizi 25 TL düşürür "Greene-Lewis," Greene-Lewis "dedi. (Daha fazla bilgi için, bkz.

Vergi İndirimi Vs. .

İlk Zamanlayıcı Faydaları Dokundurma HUD'da Konuşma İlk bakmak için yer Hibe, HUD'dır. Her ne kadar HUD bireylere doğrudan bağış yapmazsa da, ilk kez ev satın alanlar için tahsis edilen kuruluşlara para tahsis eder. HUD kaynak listesini kontrol ederek başlamaktır.

IRA'ya bakın.

İlk her ev arkadaşı, erken bir para çekme işlemi için% 10 ceza ödemeden, geleneksel ya da Roth IRA'larından ömür boyu 10, 000 dolar almaya hak kazanır. "Ancak, federal hükümetin ilk kez bir ev satın alıcısı tanımlaması, üç yıl içinde kişisel konut sahibi olmayan bir kişidir" diye açıklıyor Mission Viejo, California, Misyon Viejo, vergi mükelleflerini İç Gelirler Hizmetinden önce temsil etme yetkisine sahip bir temsilci kaydetti. (IRS). Geçmişte bir eve sahip olsanız bile federal kriterleri yerine getirirseniz, bu peşin ödemeler, kapanış masrafları vb. Için bu fonlara dokunabilirsiniz. Geleneksel bir IRA'ya sahipseniz, çektiğiniz parayla gelir vergisi ödersiniz. Roth IRA hesaplarına, zaten vergilendirilmiş olan parayla finanse edildiğinden, ek vergiler konmayacaktır. Her birinin, IRA'dan ceza ödemesi yapılmadan çekilebilecek 10 bin ABD doları tutarında olması nedeniyle, bir çift ilk evini ödemek için toplamda 20 bin doların üstünde çekebilir. Sadece parayı 120 gün içinde kullandığınızdan veya Ferrato'nun uyardığı% 10 cezaya maruz kalacağından emin olun.

Büyük devlet programları. Pek çok eyalet, örneğin Illinois, Ohio ve Washington, ilk kez ev satın alanlar için hak kazanacakları yardım peşinde. Tipik olarak, bu programlardaki uygunluk gelir temelindedir ve bir mülkün ne kadar pahalı bir şekilde satın alınabileceği konusunda sınırlamalara da sahip olabilir. Nitelendirenler peşinat ödemeleri ve kapanış masrafları ile bir mülkün rehabilitasyonu veya iyileştirilmesi için yapılan masraflar ile maddi yardımda bulunabilirler.

Yerli Amerikan seçeneklerini bilin.

Yerli Amerikalıların ilk kez evden para kazananlar Bölüm 184 kredisi için başvuruda bulunabilirler. "Para yardımı yapılmayan VA kredisinin yanında, bu federal sübvansiyonlu kredinin en iyi teklifi" dedi Ferraro. Bu kredi, 1.% 5 kredi ön-garanti ücreti ve kredilerde sadece% 2.25 peşinat tutarı 50.000 dolardan fazla (bu tutarın altında krediler için% 1.24) gerektirir. Geleneksel bir kredinin faiz oranının borçlunun kredi puanına dayandırılmasından farklı olarak, bu kredi oranı geçerli piyasa faiz oranına dayanmaktadır. Bölüm 184 kredileri yalnızca tekli evlerde (1-4 ünite) ve birincil ikamet amaçlı kullanılabilir.

Federal vergi kredisini unutun. Federal ilk kez ev satın alıcısı vergi kredisinden yararlanan birisini tanıyabilirsiniz, ancak 1 Temmuz 2010'da sona erdi.

Tüm Konut Sahiplerine Vergi İndirimleri

Birinci ev satın almak da vergi için uygun olmanızı sağlar ister ilk evleri olsun ister olmasın, her ev satın alıcısı için sağlanan fayda. Ev ipotek faiz indirimi.

"IRS borç vereninize ödediğiniz faizden mahsup yapmanıza izin verir" diye belirtti Greene-Lewis. Ev ipotek faizi, parçalayıcılar için en büyük kesintilerden biridir ve fileler için büyük fark yaratabilir. Ocak ve / veya Şubat ayının başında her yıl gönderilen 1098 formunda borç vereninize faiz ödemeniz tavsiye edilmelidir.

Puanlar veya kredi kuruluş ücreti indirimi.

Bir ev ipoteği elde etmek için ödediğiniz ücretler, Greene-Lewis'e göre bir kesinti olarak uygulanabilir."Formlar, yılsonunda borç vereninizden veya hesap uzatma ekstrenizden Form 1098'de de rapor edilecek" dedi ve puanları düşürme kurallarınızın ilk satın alma veya yeniden finansman için farklı olduğunu belirtti. Emlak vergisi indirimi.

Emlak vergisi kesintileri, eyalet ve yerel emlak vergileri için evinizin değerine bağlı olarak verilir. İndirilen tutar, bir emanet hesabı yoluyla uzlaştırma veya kapanışta yapılan ödemeler de dahil olmak üzere, mülk sahibi tarafından ödenen miktardır. Greene-Lewis, "Gayrimenkul vergileriniz ipotek şirketiniz üzerinden ödeniyorsa, ipotek şirketinizden 1098 formunuz üzerinden ödenen emlak vergilerini bulabilirsiniz" dedi. "Aksi takdirde, emlak vergisi faturasında belirtilen yıl için ödedikleri mülk vergilerinin miktarını bildirmelisin. " Yerleşik enerji kredisi.

Güneş panelleri, jeotermal ısı sistemleri ve rüzgar türbinleri veya enerji tasarruflu camlar veya ısıtma ve iklimlendirme sistemleri yükleyen ev sahipleri maliyetin% 30'una kadar bir vergi kredisi alabilir. Nitelendirilip sunulmadığını görmek için IRS'in enerji teşvik listesini kontrol edin. Uygun olduğunuz tüm vergi muafiyetlerini ve kesintileri değerlendirdikten sonra ihtiyaçlarınıza en uygun bir ipotek şirketi aradığınızdan emin olun.

Bottom Line Ev sahibi olma maliyetleri peşinat ödemelerinin ve aylık ipotek ödemelerinin ötesine geçer. Bir ev satın almaya gücünüz olup olmadığına ve bir ev için ne kadar ödeyebileceğinize karar verirken ilk kez ev satın alıcının ve diğer vergi muafiyetlerinin ve kesintilerinin faktörünü oluşturmaya dikkat edin.

"Güneydoğu İpoteği Başkanı JD Crowe," Kapanış masraflarını, taşınan maliyetleri, ev muayenesi, emanet ücretleri, ev sigortası, emlak vergileri, onarım ve bakım masrafları, olası ev sahipleri dernek aidatları ve daha fazlasını masaya yatırdığınızdan emin olun "dedi. , Gürcistan'ın en büyük banka dışı borç veren kuruluşu ve Gürcistan İpotek Bankacılar Birliği Başkanı.

Sizi seçtiğiniz evi gerçekten göze alabileceğinizi bilmek, yıllardır orada yaşamak için en iyi şansı verir. (İlgili okumalar için , bkz .:

İlk Kez Homebuyenlerin En İpuçları

)