ABD emlak piyasası, 2008 mali krizinden bu yana büyük ölçüde gelişti ve Detroit önemli bir büyüme bildiren bir şehir. Federal Rezerv'ten sıfıra yakın faiz oranları ile ekonomiye can verilmesi, Birleşik Devletler genelinde ve özellikle Detroit için önde gelen faktör olmuştur. Mayıs 2016'da, Emlakçılar Ulusal Birliği (NAR), Detroit'i ABD'nin en sıcak gayrimenkul piyasalarından biri olarak bildirdi.

Tüm Zamanlardaki Düşük Mortgage Oranları

Ekonomiye yardımcı olmak için Fed'in faiz oranlarını sıfıra yakın tutması nedeniyle ipotek oranları her anki en düşük seviyededir. Bu, ülke genelinde ve özellikle Detroit'teki konut piyasalarını iyileştirmiştir. Freddie Mac'in Haftalık Birincil İpotek Pazarı Anketi tarafından 16 Haziran 2016'da rapor edilen mortgage oranları, 30 yıllık sabit faizli ipotek oranının% 3,40 ve 15 yıllık sabit faizli ipotek oranlarının% 2,81 ortalaması olduğunu gösteriyor. Bu seviyelerdeki fiyatların tek başına konut pazarındaki büyümeyi tetiklemek için yeterli olduğu ve bu oranlar Detroit için önde gelen bir katalizör oldu.

NAR'ın en sıcak konut piyasası raporunda, konut piyasalarını öncelikle bir evin piyasada olan medyan günlerine ve bir satış öncesi görüş sayısına göre değerlendirir. Detroit, bu unsurlarla Mayıs 2016'da 20 en sıcak konut piyasası listesine 19 sıralamayla girdi.

Foreclosed Properties

İpotek oranları için ülke çapında düşük seviyelere ek olarak, Detroit'e özgü birkaç başka katalizör yardımcı oldu. pazarın büyümesiyle. Bir büyüme faktörü, kentin artan hacizdeki mülkleri satmaya odaklanması. Bunu yapmak için, şehir mevcut özelliklerini şehir konumuyla analiz eden Motor City Mapping'i yaratarak gayretini sayısallaştırdı. Bu gayret, kentin boş mülklerinin yenilenmesi ve satışı üzerinde yoğunlaşmasına yardımcı oldu. Aynı zamanda, kentin önemli yenileme ihtiyacı duyan mahalleleri belirlemesine de yardımcı oldu. Konut yelpazesinin düşük sonunda, bu evlerin satışı, kentin pazar büyümesinde bir faktör olmuştur.

Detroit, 2008 finansal krizinden sonra ipotek almak konusunda tereddütlü olan borçlular için ipotek temin edilebilirliğini artırmak için önlemler aldı. Detroit Home Mortgage programı 40 milyon dolar ile finanse edildi ve bir evde iki ipotek vererek ve ilk ipotek üzerinde değer biçilen değeri göz önüne alarak 1, 000 ipotek üretmeyi hedefliyor. Bu program aynı zamanda alt katmanlı pazarlarda ciro artışına katkıda bulunmuştur.

Daha yüksek katlı metro pazarlarında, arz üzerindeki talebin önemli bir artısı da ciroyu artıyor. Şehir bir Temmuz 2013 iflasından kurtuldukça tüketiciler artan bir harcama gücü kazanmakta ve şehir ekonomisi gelişmektedir. Binlerce yıldır metropoldeki kentsel yaşama doğru bir eğilim de büyümeyi sürdürüyor.Detroit konut piyasası, evler ve kınamak için medyan satış fiyatlarının Mayıs 2016'da 165, 000 Sekiz yıllık en yüksek seviyesine ulaştığını gösterdi. Mayıs ayında konut satışlarının toplam satışı da bir önceki yılın aynı dönemine göre% 8 artarken, toplam kazançlar Fiyat seviyesiyle eşleşen satışlar artar.

Ev Satışları Hızlı Satış

Satışlar tırmandığında envanter düşük kalırken ciro için önemli bir faktördür ve kentin en sıcak 20 konut piyasasında yerini almasına yardımcı olmuştur. Evler hızlı satış yaparken geliştiriciler de üretimlerini artırıyor; bu yakın dönemde piyasayı sıcak tutacak gibi görünüyor. Nisan 2016'da 210 milyon doların üzerinde yeni gelişmeler başladı. Metropolit Detroit konut piyasası, Mayıs ayında kaydedilen 62, 500 ortalama ortalama satış fiyatı üzerinden 64, 000'in üzerinde ev satışı ile eşleştirildiğinde, ülkenin en sıcak pazarlarından biri olarak devam etmesi bekleniyor.

Genel olarak, şehirde gelişen bir ekonomi, düşük katmanlı konut satış ciroları ve binlerce yıldan kentsel yaşama artan talep üzerine artan bir ilgi Detroit'in emlak piyasasına yakıt dolduruyor. Gelişme talebe ayak uydurduklarından ve tüketicilerin daha fazla güven kazanmaları ihtimaline karşın metro Detroit gayrimenkul piyasasının gelişmeye devam etmesi bekleniyor.